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鄭州航空港區拆遷補償辦法，鄭州航空港區拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-19 11:42:14
作者：
圣運律師
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鄭州航空港區拆遷補償辦法,鄭州航空港區拆遷補償標準,一、鄭州航空港區拆遷補償標準房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權

鄭州航空港區拆遷補償辦法，鄭州航空港區拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、鄭州航空港區拆遷補償辦法,鄭州航空港區拆遷補償標準

一、鄭州航空港區拆遷補償標準

房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。上述內容就是對于鄭州航空港拆遷補償標準的相關解答。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、鄭州市房屋拆遷補償標準是什么？

農村宅基地拆遷有2種補償方式：宅基地補償和房屋補償。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400-700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

三、鄭州經開區的農村拆遷補償標準

（一）、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。（二）、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。（三）、現行的土地管理法第四十七條規定

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

四、鄭州高新XX拆遷賠償程序是如何

第一，首先核實征收審批手續合法性，征收批準時間直接決定補償標準。

第二，具體涉及到土地及房屋補償標準以征地批準機關批準的征收補償安置方案以及當地規范性補償文件為準并結合相應市場評估值。

第三，政府只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下，方可動土施工。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、鄭州航空港區拆遷補償政策

鄭州航空港區拆遷補償政策如下：1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、鄭州航空港區拆遷補償標準 -拆遷補償

法律分析:

根據《鄭州市人民政府關于調整國家建設征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》和《中共鄭州航空港經濟綜合實驗區工作委員會鄭州航空港經濟綜合實驗區管理委員會關于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》相關規定，結合我區實際，現就集體土地青苗費和地上附著物補償標準有關問題通知如下：

1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物(含墳地、養殖場、集體廠房等)補償費和青苗費，管委會對辦事處按3.086萬元/畝的標準實施包干。

2、集體土地青苗費補償標準由0.086萬元/畝調整為0.13萬元/畝，補償資金由辦事處在地上附著物包干費用中自行調劑解決。

3、新補償標準執行后，《鄭州市人民政府關于調整國家建設征用集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》中有關青苗費和地上附著物補償標準停止執行。《中共鄭州航空港經濟綜合實驗區工作委員會鄭州航空港經濟綜合實驗區管理委員會關于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》中有關青苗費和地上附著物的補償標準按新標準執行。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、鄭州拆遷補償政策

法律分析：集體土地征收及地面附屬物拆遷補償，按照市政府有關規定執行。村民住房三層以下按標準補償，三層以上給予拆工費(拆工費磚木結構控制在150元以內、磚混結構控制在400元以內)，按照拆遷先拆違的原則，屬違法建設的依法無償拆除。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、2023鄭州房屋拆遷征收補償標準

鄭州市房屋征收安置，有了全市統一補償標準。2013年，鄭州市委、市政府下發《關于加強城鄉規劃土地建設管理和投融資工作的意見(簡稱《意見)，確定并統一房屋征收補償標準。從2013年1月1日起，該《意見已經開始實施。

政策1

國有土地住宅房屋被征收，以兩種方式補償

雖然隴海路高架快速通道一期工程(西三環―京港澳高速)規劃方案還在公示期，但鄭州市民劉先生已在四處打聽自己家的房子按啥標準進行補償征收后能補多少

他說，2010年，他購買隴海路與工人路交叉口東邊勞動局家屬院一套面積105平方米的房子，準備自住。2012年12月，鄭州多家媒體報道隴海路高架快速通道一期工程(西三環―京港澳高速)規劃方案，“看到這個消息后，小區居民議論最多的話題就是房屋征收補償標準”。

記者從鄭州市有關部門獲悉，鄭州市已經確定統一的房屋征收補償標準。該標準已經于今年1月1日起正式實施。根據《意見，國有土地上住宅房屋被征收對象，可以選擇貨幣補償和產權調換兩種補償方式。

選擇貨幣補償的，按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。選擇產權調換的，一是被征收房屋所有權證注明套內建筑面積的，按套內面積給予安置;二是被征收房屋所有權證未注明套內建筑面積的，安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價。

房小家貧，被征收后也有房可住

疑問：被征收對象家庭特別貧困，房屋面積特別小，房屋征收后會不會出現“無房可住”

回答：針對貧困人群，政府出資購買50平方米房屋進行產權調換。鄭州市房屋征收辦公室相關負責人說，針對貧困人群，鄭州市有專門的優惠政策。他解釋說，國有土地上住宅房屋被征收對象領取本地社會最低生活保障金，并且符合以下三個條件，負責征遷的各區、管委會將購買建筑面積不少于50平方米的房屋與其進行產權調換，被征收人免交50平方米以內(含50平方米)的房屋差價。這三個條件具體為：(1)屬于被征收人的私有住宅房屋;(2)被征收人在他處確無住房;(3)按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。

政策2

貨幣補償，選擇評估機構被征收人說了算

劉先生說，他家房屋面積105平方米，但套內面積90多平方米，如果選擇產權調換，可能會吃虧。所以，他想選擇貨幣補償，但擔心選擇貨幣補償后，評估機構給出的評估價與市場價相差太遠。

對此，鄭州市房屋征收辦公室相關負責人說，市房屋征收部門會依照有關規定選擇社會信譽好、綜合實力強、資質等級高的房地產價格評估機構，定期公布，供被征收人選擇。

這位負責人解釋說，在征收和補償之間，評估是最重要的環節。過去，一些開發商在選擇評估機構方面投機取巧，誘騙被拆遷人選擇對開發商有利的評估機構。去年5月份，省人民政府下發《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規定，專門規定選擇評估機構被征收人說了算。根據規定，被征收人應當在規定期限內協商選定房地產價格評估機構。如果在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

根據河南省出臺的《規定，選定評估機構后，下一步就是對房屋價格進行評估。被征收人如果對房地產價格評估結果不滿意，可以向原房地產價格評估機構申請復核評估。如果對復核結果還不滿意，可以向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定

政策3

征收建成區集體土地房屋，要解決被安置人生活出路

梁*福，鄭州市侯寨鄉南崗劉村村民。他說，作為農民，土地、房子都被征收了，雖落下一筆錢，但生活出路沒保障。他希望政府能站在被征收房屋的農民立場上考慮，解決好農民生活出路問題。

根據新出臺的《意見，建成區內集體土地上房屋被征收后，要按照人均住房安置建筑面積不大于60平方米、商業用房不小于10平方米標準安置。其中，人均10平方米的商業用房用于解決被安置人生活出路，宜實行集體管理與經營。

另外，在人均安置房建筑面積總量不變的前提下，可以適當調整住宅用房和商業用房的安置比例，并允許以激勵的方式按成本價增購不大于20平方米住宅安置用房。安置住宅房面積、商業用房面積及增購房面積總和不大于90平方米。

此外，建成區外規劃區內(含規劃區周邊3公里范圍內)的合村并城，人均住房安置面積不大于70平方米，商業用房安置面積不大于20平方米。其中，人均20平方米的商業用房，用于解決被安置人生活出路，宜實行集體管理與經營;在人均安置房建筑面積總量不變的前提下，可以適當調整住宅用房和商業用房的安置比例，并允許被拆遷村民以激勵的方式按成本價增購不大于20平方米住宅安置用房。安置住宅房面積、商業用房面積及增購房面積總和不大于110平方米。

集體土地上的違法建設，依法無償拆除

據鄭州市房屋征收辦公室相關負責人介紹，集體土地征收及地面附屬物拆遷補償，按照市政府有關規定執行。村民住房三層以下按標準補償，三層以上給予拆工費(拆工費磚木結構控制在150元以內、磚混結構控制在400元以內)，按照拆遷先拆違的原則，屬違法建設的依法無償拆除。

政策4

征收資金實行分級管理，確保補償資金到位

記者從鄭州市有關部門獲悉，鄭州市將實行征收資金分級管理，確保資金到位。其中，由市、區財政投資的市政基礎設施等公共利益項目，征收補償費用由市、區財政部門出具資金擔保書。舊城區改建、保障性安居工程等項目，征收補償費用的90%由本級征收部門負責監管，10%作為不可預見費由市級征收部門負責監管。