一、江西省新拆遷房補償辦法,2023年江西省房屋拆遷補償標準是如何規(guī)定的

房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結(jié)果公開的原則。設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

      江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法

      第一章 總 則

      第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

      第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋征收與補償，適用本辦法。

      第三條 房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結(jié)果公開的原則。

      第四條 設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

      第五條 設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府確定的房屋征收部門負責組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府發(fā)展改革、財政、國土資源、建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)管理等有關(guān)部門應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定和職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。被征收房屋所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當配合做好房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)工作。

      第六條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。房屋征收部門應(yīng)當對從事房屋征收與補償工作的人員，進行有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)，做到文明服務(wù)、規(guī)范上崗。

      第七條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當加強對全省房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。省人民政府發(fā)展改革、財政、國土資源等有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責，做好房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)指導(dǎo)工作。

      第二章 征收決定

      第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 所列情形之一，確需征收房屋的，由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府作出房屋征收決定。

      第九條 依照本辦法第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

      第十條 房屋征收部門對確需征收房屋的建設(shè)工程項目，應(yīng)當會同城鄉(xiāng)規(guī)劃部門合理擬定房屋征收范圍，報本級人民政府確定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

      第十一條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知同級國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)管理、工商、稅務(wù)、公安等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明停辦事項及暫停期限。暫停期限自征收公告之日起最長不得超過1年。

      第十二條 房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及土地使用權(quán)等情況組織調(diào)查登記，被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)、公有房屋承租人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對房屋征收范圍內(nèi)已依法登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，應(yīng)當以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對房屋征收范圍內(nèi)未依法登記的建筑，由房產(chǎn)管理部門會同國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等單位調(diào)查認定，對調(diào)查認定為合法的建筑或者未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予補償;對調(diào)查認定為違法的建筑或者超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

      第十三條 征收補償方案由房屋征收部門擬定，報本級人民政府。征收補償方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容:

      (一)房屋征收與補償?shù)姆梢罁?jù);

      (二)房屋征收的目的;

      (三)房屋征收范圍;

      (四)被征收房屋類型和建筑面積的認定辦法;

      (五)補償方式、范圍、標準和計算方法;

      (六)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況、選購方法和交付期限;

      (七)房屋征收評估機構(gòu)選定辦法;

      (八)房屋征收補償簽約的期限、地點;

      (九)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

      (十)補助和獎勵標準;

      (十一)房屋征收實施單位;

      (十二)住房保障;

      (十三)其他事項。

      第十四條 設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當組織發(fā)展改革、財政、國土資源、建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)管理等有關(guān)部門對征收補償方案進行論證，并將論證后的補償方案在征收范圍內(nèi)公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人、公有房屋承租人認為征收補償方案不符合相關(guān)法律法規(guī)及本辦法規(guī)定的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當組織由被征收人、公有房屋承租人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

      第十五條 設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門對下列事項進行社會穩(wěn)定風險評估，作出預(yù)警評價:

      (一)房屋征收事項是否經(jīng)過合法性和可行性論證;

      (二)實施房屋征收是否會產(chǎn)生行政爭議和具有化解的可能;

      (三)征收補償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源能否籌措到位;(四)擬定的征收補償方案是否公平、合理。社會穩(wěn)定風險評估報告應(yīng)當提出可實施、暫緩實施或者不可實施的意見。對可實施房屋征收的項目，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當制定社會穩(wěn)定風險的防范、化解和處置預(yù)案。

      第十六條 房屋征收決定涉及被征收人、公有房屋承租人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)本級人民政府常務(wù)會議討論決定。房屋征收決定作出前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用。征收補償費用包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)等資金。

      第十七條 設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當7日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。第十八條 征收房屋中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

      第三章 補 償

      第十九條 征收國有土地上的房屋，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當對被征收人給予公平、合理補償。補償包括:

      (一)被征收房屋價值的補償;

      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

      (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

      第二十條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》確定。

      第二十一條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照下列程序選定或者確定:

      (一)房屋征收部門向社會發(fā)布房屋征收評估信息;

      (二)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門報名;

      (三)房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布已經(jīng)報名并符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單，供被征收人協(xié)商選定，協(xié)商選定期限不少于7日;

      (四)供被征收人選擇的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得少于3家，少于3家的，房屋征收部門可以從符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)中邀請;

      (五)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)就選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)協(xié)商達成一致意見的，將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門;

      (六)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織不少于三分之二的被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定;

      (七)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票仍不能確定的，房屋征收部門應(yīng)當通過搖號、抽簽等隨機選定方式確定;

      (八)房屋征收部門公布被征收人選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，協(xié)商過程應(yīng)當公開。房屋征收部門組織被征收人通過投票決定或者隨機選定方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，應(yīng)當由公證機構(gòu)依法公證。

      第二十二條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

      第二十三條 被征收房屋價值評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資搬遷等費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確定。

      第二十四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當按照委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶初步評估結(jié)果。房屋征收部門應(yīng)當將分戶初步評估結(jié)果告知被征收人。分戶初步評估結(jié)果告知被征收人7日后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

      第二十五條 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核評估。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)對評估報告進行審核，出具書面鑒定意見。經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當改正錯誤，重新出具評估報告。

      第二十六條 被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人選擇，并按照房地產(chǎn)市場價結(jié)清差價。就近地段的范圍，具體由房屋征收部門與被征收人在征收補償方案征求意見過程中確定。

      第二十七條 房屋征收部門對個人住宅征收補償安置建筑面積不低于36平方米。征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，安置時補齊36平方米，不結(jié)算差價;超出36平方米的部分實行階梯式價格，36至50平方米的部分按成本價結(jié)算，超出50平方米的部分按市場價結(jié)算。被征收人選擇貨幣補償且其住房面積小于36平方米的，按照36平方米建筑面積結(jié)算。設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府根據(jù)實際情況，可以制定比前款更優(yōu)惠的最低補償安置面積辦法。

      第二十八條 設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府在發(fā)布房屋征收決定公告的同時，應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)公告住房保障條件。符合住房保障條件的被征收人，自愿選擇保障住房的，應(yīng)當向房屋征收部門提出書面申請。房屋征收部門收到申請后，應(yīng)當7日內(nèi)向同級住房保障管理部門提交。住房保障管理部門應(yīng)當及時對房屋征收部門提交的申請保障住房的被征收人名單予以核定、確認，并辦理相關(guān)手續(xù)，不需輪候。

      第二十九條 征收已出租的公有產(chǎn)權(quán)住宅，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府對被征收人給予補償。房屋承租人符合公租房或者其他保障性住房條件并申請安置的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當對房屋承租人優(yōu)先給予公租房或者其他保障性住房安置。

      第三十條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人、公有房屋承租人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到期未交付的，應(yīng)當自逾期之日起按原標準1.5倍支付臨時安置費;逾期超過12個月的，從超過之日起按原標準2倍支付臨時安置費。搬遷費、臨時安置費具體標準由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府制定，并根據(jù)實際情況適時調(diào)整。

      第三十一條 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當予以補償。給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模瑧?yīng)當符合下列條件:

      (一)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑;

      (二)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的營業(yè)場所為被征收房屋;

      (三)已辦理稅務(wù)登記并具有稅負核定憑證。

      第三十二條 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準由征收當事人參照房屋被征收前經(jīng)營主體上年度月均應(yīng)納稅所得額、同類同地段房屋市場租金、從業(yè)人員最低工資協(xié)商確定;協(xié)商不成的，委托相關(guān)專業(yè)評估機構(gòu)評估確定。停產(chǎn)停業(yè)補償期以月為單位計算。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補償期自征收房屋搬遷后至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付止;實行貨幣補償?shù)模a償期為6個月。

      第三十三條 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當重新設(shè)定擔保或者達成債務(wù)清償協(xié)議。抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔保或者不能達成債務(wù)清償協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當對被征收人實行貨幣補償，并將補償款向公證機構(gòu)辦理提存公證。

      第三十四條 房屋征收部門與被征收人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點面積和交付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價結(jié)算、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議簽約期限不得少于30日;房屋搬遷期限不得少于15日;貨幣補償款應(yīng)當在補償協(xié)議約定期限內(nèi)支付;對申請產(chǎn)權(quán)調(diào)換的當事人安置的臨時過渡期限，多層建筑安置小區(qū)不超過24個月，高層建筑安置小區(qū)、多層與高層混合安置小區(qū)不超過36個月。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

      第三十五條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定書應(yīng)當載明被征收房屋基本情況、補償決定內(nèi)容和依據(jù)以及行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利等事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

      第三十六條 實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。對按期搬遷的被征收人應(yīng)當給予獎勵。獎勵辦法由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府制定。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷;禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

      第三十七條 按照補償協(xié)議已完成搬遷或者按照補償決定確定的搬遷期限已完成搬遷的房屋，房屋征收部門負責組織實施拆除。承擔房屋拆除工程的企業(yè)應(yīng)當具有施工企業(yè)資質(zhì)等級，并對施工安全負責。

      第三十八條 被征收人遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué)，征收之時可選擇繼續(xù)在原戶籍所在地按原招生辦法入學(xué)，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近學(xué)校入學(xué)。對符合城市居民最低生活保障范圍的困難家庭，因居住地發(fā)生變化造成人戶分離的，在征收補償完成1年內(nèi)，憑遷出地民政部門出具的證明材料，由遷入地民政部門審查核定發(fā)放最低生活保障金。1年后，按規(guī)定向遷入地民政部門提出申請。因征收遷移的居民在就業(yè)、培訓(xùn)、醫(yī)療、社會保障等公共服務(wù)方面，既可選擇遷出地的居民待遇，也可選擇遷入地的居民待遇。

      第三十九條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府依法申請房屋所在地基層人民法院強制執(zhí)行。設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府申請人民法院強制執(zhí)行前，應(yīng)當依法書面催告被征收人履行搬遷義務(wù)。申請機關(guān)向人民法院申請強制執(zhí)行，除依法提供強制執(zhí)行申請書及附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點及面積等材料外，還應(yīng)當依法提供下列材料:

      (一)征收補償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件;

      (二)征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見;

      (三)社會穩(wěn)定風險評估材料;

      (四)申請強制執(zhí)行的房屋狀況;

      (五)被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強制執(zhí)行相關(guān)的財產(chǎn)狀況等具體情況;

      (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當提交的其他材料。

      第四十條 房屋征收補償工作完結(jié)后，房屋征收部門應(yīng)當依法建立房屋征

二、江西拆遷補償標準明細2022

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。一、房屋拆遷后給的補償有關(guān)的范圍：1.房屋本身的價值；2.房屋內(nèi)裝修的費用；3.房屋拆遷的安置費用；二、房屋拆遷出現(xiàn)矛盾的救濟方式：1.投訴或者上訪；2.行政復(fù)議；3.行政訴訟；法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

三、南昌市房屋拆遷補償標準是什么

南昌市房屋拆遷補償標準為了適應(yīng)我市經(jīng)濟發(fā)展，加快城市化進程，保障建設(shè)項目順利進行，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，經(jīng)研究，決定對東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)農(nóng)房拆遷補償標準進行調(diào)整，現(xiàn)就調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補償標準等有關(guān)問題通知如下：（以下白準僅供參考）

一、城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房拆遷補償標準

（一）房屋重置價格（含水、電安裝費用）調(diào)整為：簡易結(jié)構(gòu)240元M2磚木結(jié)構(gòu)520元M2磚混結(jié)構(gòu)700元M2框架結(jié)構(gòu)（多層）800元M2框架結(jié)構(gòu)（小高層）1150元M2框架結(jié)構(gòu)（高層）1350元M2

（二）農(nóng)民安置房價格（含200元M2小區(qū)配套設(shè)施成本）調(diào)整為：磚木結(jié)構(gòu)720元M2磚混結(jié)構(gòu)900元M2框架結(jié)構(gòu)（多層）1000元M2框架結(jié)構(gòu)（小高層）1350元M2框架結(jié)構(gòu)（高層）1550元M2

（三）房屋結(jié)構(gòu)差價的結(jié)算方法為：被拆遷房屋與安置房屋的結(jié)構(gòu)差價按每級50元M2結(jié)算。

（四）農(nóng)房安置面積計算和超出面積補償標準（含200元M2被拆遷房屋土地成本）調(diào)整為：被拆遷農(nóng)房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2，每戶建筑面積不得超過350M2的標準執(zhí)行；超出以上標準的被拆遷房屋面積按磚木結(jié)構(gòu)920元M2、磚混結(jié)構(gòu)1100元M2、框架結(jié)構(gòu)1200元M2予以貨幣補償。

（五）臨時安置補助費調(diào)整為：按每戶每月600元執(zhí)行。

二、城市規(guī)劃區(qū)征地補償標準按照省征地區(qū)片綜合地價的標準執(zhí)行。

三、委托拆遷服務(wù)費標準按被拆遷房屋建筑面積30元M2執(zhí)行。

四、提前搬遷補助標準為鼓勵被拆遷人提前搬遷，拆遷人對提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補助，提前搬遷補助標準為：住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前兩個月（按60天計算），按每戶每日200元執(zhí)行。

五、房屋拆遷工作經(jīng)費標準及撥付辦法為了加強房屋拆遷屬地管理，充分調(diào)動所在區(qū)各級組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性，切實將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后，因房屋拆遷引起的信訪、復(fù)議、訴訟及相關(guān)費用按屬地原則均由各區(qū)負責。為確保農(nóng)房拆遷工作落到實處，市政府對市政重點工程拆遷按項目安置補償總金額的一定比例給項目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費。

（一）工作經(jīng)費的比例標準：為安置補償總金額的8。

（二）工作經(jīng)費的撥付辦法：拆遷期限為三個月，在拆遷期限內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標準撥付；超出拆遷期限在四個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標準的75％撥付；超出拆遷期限在五個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標準的50％撥付；超出拆遷期限在六個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標準的25％撥付；超出拆遷期限在六個月以內(nèi)沒有完成搬遷的，不撥付工作經(jīng)費。

六、其它相關(guān)問題

（一）區(qū)政府負責統(tǒng)一組織農(nóng)民安置房的建設(shè)。

（二）農(nóng)民安置房應(yīng)當配套建設(shè)市政設(shè)施。

（三）農(nóng)民安置房應(yīng)當按基本建設(shè)程序經(jīng)驗收報送備案后才能交付使用。

（四）農(nóng)民安置房小區(qū)外市政配套設(shè)施，按市區(qū)歸屬管理原則，市管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費用由市政府承擔，區(qū)管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費用由區(qū)政府承擔。

（五）農(nóng)民安置房建設(shè)報批規(guī)費及涉及房屋拆遷的費用列入項目成本。

（六）被拆遷農(nóng)房住宅已私自改為其它用途的，仍視為住宅給予補償；拆遷集體土地上公有非住宅，按重置價格給予補償；拆遷農(nóng)民個人在宅基地外經(jīng)批準建設(shè)的生產(chǎn)用房，按重置價格給予補償。

（七）未經(jīng)批準建設(shè)的房屋不予補償。

七、國家、省重點工程建設(shè)項目另有拆遷及征地補償標準的，從其規(guī)定。

八、灣里區(qū)、各開發(fā)區(qū)及各縣另行制訂補償標準。

九、本通知自二OO九年十二月一日起執(zhí)行。在此之前已經(jīng)實施的房屋拆遷項目仍按原規(guī)定執(zhí)行。

四、江西省農(nóng)村房屋征收補償標準

江西省規(guī)定的補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。其他農(nóng)戶補助標準1.新建補助標準為1.5萬元/戶，對采取小集中方式新建住房的，通過土地雙掛、幸福美麗新村等項目給予一定的公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補助。2.在三臺城鎮(zhèn)購買商品房的，每平方補助100元，最高補助不超過1.5萬元。3.父母與子女合住、投親靠友等方式解決住房問題的，在完善相關(guān)協(xié)議后給予0.75萬元補助。上述補助均含相關(guān)項目資金。采取新建、購買、投親靠友等方式解決住房問題，原有土坯房必須拆除復(fù)耕。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、江西拆遷補償標準明細2023年

拆遷安置補償?shù)臉藴适鞘裁?/p>

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

非居住房房屋拆遷補償方法

一、拆遷協(xié)議解除租賃關(guān)系的非居住房屋如何補償

拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標準的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置。

二、拆遷未協(xié)議解除租賃關(guān)系的非居住房屋如何補償

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行價值標準房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標準房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持;被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的20%補償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的80%補償給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。

三、拆遷公有非居住房如何補償

拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。

上面就是在房屋拆遷過程當中國家應(yīng)該給予的安置補償標準,當然這個標準并不是一成不變的，很有可能隨著政策或者是地區(qū)的不同而出現(xiàn)相應(yīng)的變化。而如果對于國家給予的安置補償不太滿意的，可以選擇咨詢相關(guān)專業(yè)律師幫忙維護自己的權(quán)益,法妞問答網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。

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文章來源參考：【頭條】江西省新拆遷房補償辦法，江西省拆遷補償標準

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投稿：楊雨

內(nèi)容審核：趙正群律師