共有房屋拆遷補償合法嗎,拆遷補償房屋可以加共有人嗎合法嗎,一、拆遷補償房屋是否屬于家庭共有房屋拆遷補償是給予被拆遷人的，如果房屋產權是家庭成員共有的，那么房屋拆遷補償就是家庭共有。《中華人民共和國民法典》第二百九十七條【共有及其類型】不動產
一、拆遷補償房屋是否屬于家庭共有
房屋拆遷補償是給予被拆遷人的，如果房屋產權是家庭成員共有的，那么房屋拆遷補償就是家庭共有。
《中華人民共和國民法典》
第二百九十七條【共有及其類型】不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十九條【共同共有】共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、簽訂拆遷補償協議包括哪些內容
在實際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補償協議，并且協議內容應當具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執。
具體而言，拆遷補償協議通常包括以下幾點內容：
1、拆遷補償的具體措施
實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產權置換。用貨幣補償的話，要明確補償數額的計算，并確定最終的補償款。
用產權置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協議、把房子拆了之后，雙方可能再出現糾紛。
2、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限
按規定，“作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協議時，也能夠確定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。
3、違約責任
一般地，簽訂拆遷補償協議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補償款，那么，被拆遷人即可以根據協議積極起訴維權。
通過上述分析知道，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收補償是給予被征收人的，如果房屋是個人所有的，房屋拆遷補償歸個人所有。如果房屋產權是家庭成員共有的，拆遷補償就歸家庭成員所有。
該內容由 陳亮律師 和 律說律答 共創回答法律分析：一、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換;對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。
二、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務;共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理;沒有協議的，應當根據等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。
在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有，推定平均分割份額。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
農村房屋拆遷補償標準：（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
一、修路拆遷宅基地有賠嗎
宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。
農村修路房屋拆遷，賠償方法如下：
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小農村房屋拆遷賠償標準。
需注意的是：各地政策不同，建議咨詢主管部門。
《中華人民共和國民法典》第三百六十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
二、這算算農轉非，有三種補償
農轉非是指計劃經濟時代的一種戶籍制度。農，指農業；非，指非農業生產。農轉非的組成人群一般是鄉鎮公務員、工勤人員等，農轉非有利于促進社會穩定、繁榮。（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
[問]有一處房產證登記為A、B、C3人共有，文革中交公。文革后1986年由房管所交回產權時3人中A已去世，辦理公證時A的份額由其妻甲和子乙繼承。但在1986年發放產權證時房管部門沒有按公證書公證結果登記B、C和甲、乙的應占份額而在登記證書上寫成B、C、甲和乙4人共有。
此房產又由B個人出資擴大了原有的面積從30平方米擴建到50平方米，并經有關部門批準將擴大的20平方米面積登記到房產證上。這其中C、甲和乙都沒有參加既沒出力又沒出錢。如今該房要拆遷。
請問:
1、甲和乙是否按他倆是繼承A的遺產只能和B、C分得三分之一的份額嗎?還是按登記B、C、甲和乙各分得四分之一(即甲和乙共分得二分之一份額)?
2、此房一直由B居住管理，擴建的20平方米C、甲和乙沒有參與，C、甲和乙是否按原來的30平方米面積分配份額嗎?
拆遷時的拆遷補償金如何分配?
[答]拆遷補償金的分配是按照被拆遷人對房屋擁有的財產權利份額進行的。
本案的事實表明，甲乙二人只能享有A的遺產份額的權利，即三分之一的份額，而且該份額只能按照原建筑面積確定。因為甲乙只能繼承A的財產，A在面積擴大時已經死亡。
至于房屋所有權登記及份額問題問題，可以通過協商或者訴訟程序確認。
擴建的房屋，如果有證據證明是B建造的，如果經協商不能達成協議。可以請求人民法院確認該房屋的所有權的份額。
我們的認識是20平方米的房屋應當由B享有。
一、房屋過戶協議書怎么寫？
甲方（賣方）：
立契約人
乙方（買方）：
經甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房地產買賣事宜，訂立本契約，共同遵守。
1、甲方自愿將座落在
的房地產（房屋建筑面積平方米；土地使用面積平方米）出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產。
2、甲、乙雙方議定得上述房地產成交價格為人民幣（大寫）元（￥：元），乙方在本合同簽訂時，一次性付清房款，即人民幣（大寫）元（￥：元），乙方同時將該處房產證、土地使用證、該套住房的現有證件及相關手續轉給乙方，房屋轉給乙方時，其建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。
3、辦理過戶手續，甲方應積極協助乙方辦理，提供過戶過程中的一切便利，若因甲方不積極配合，乙方造成房產不能正常過戶，甲方應無條件將購房款如數退還給乙方，有甲方將房屋收回，但是，收回房屋應該依據收回時的市場差價補償乙方。
4、甲方應該保證該房屋所有權、土地使用權等沒有任何糾紛，否則，由甲方承擔全部責任，并負責處理到位。
5、在辦理房產證、土地證過戶過程中所發生的費用，有甲、乙雙方按規定各自承擔。
6、房屋轉讓后，自轉讓之日起，有關因使用該房產涉及的水、電、暖等等費用由乙方自行承擔。
7、本契約未盡事宜雙方協商解決，其補充議定書經雙方簽章后，與本契約具有同等效力。
8、本契約一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。
甲方（賣方）：乙方（買方）：
地址：地址：
聯系電話：聯系電話：
證人：
地址：
聯系電話：
被拆遷房屋的戶口登記同住人一般可同享拆遷補償款，但需根據當地拆遷補償方案確定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收房屋所有權人應得公平補償。補償包括被征收房屋價值、搬遷、臨時安置以及停產停業損失的補償。
法律分析
戶口登記在被拆遷房屋名下的的同住人一般可以同享拆遷補償款。但是，具體應當根據當地的拆遷補償方案確定是否可以同享。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
第十七條第一款規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
拓展延伸
拆遷補償款的法律規定及爭議解析
拆遷補償款是指在城市拆遷過程中，由政府向被征收人支付的一定金額，以彌補其因拆遷而造成的經濟損失。根據我國相關法律規定，拆遷補償款應當合理、公正、透明，并且需要依法進行評估和支付。
然而，拆遷補償款的共享問題一直存在爭議。根據法律規定，同住人是否有權共享拆遷補償款取決于其與被征收人的關系以及相關法律規定。一些地方規定同住人可以共享補償款，但也有地方規定只有被征收人才有權獲得補償款。
在解析爭議時，需要考慮各地方的具體規定以及法律解釋。同時，還需考慮同住人對房屋的實際貢獻、權益保護等因素。因此，拆遷補償款的共享問題需要綜合考慮法律規定、相關解釋以及實際情況，以確保公正和合理的處理。
結語
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，戶口登記在被拆遷房屋名下的同住人一般可以同享拆遷補償款。然而，具體是否可以同享還需根據當地的拆遷補償方案來確定。拆遷補償款的共享問題一直存在爭議，需要綜合考慮法律規定、相關解釋以及實際情況，以確保公正和合理的處理。在處理拆遷補償款的問題時，應當遵循合理、公正、透明的原則，保障被征收人和同住人的權益。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
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文章來源參考：【頭條】共有房屋拆遷補償合法嗎，共有房產拆遷怎么辦本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：龐煜
內容審核：范美華律師
