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房屋拆遷補償逾期，過渡安置費逾期怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-21 06:53:56
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償逾期,拆遷過渡安置費逾期怎么補償,我們在面臨拆遷時,總不能一時就可以安置好另外的去處,拆遷方會安排被拆遷方另外的去處,會給予安置房以供安置,但是有些拆遷方不按規(guī)定時間安置,總會超過約定的預期,那么房屋拆遷超期過渡補償費怎么計算?

房屋拆遷補償逾期，過渡安置費逾期怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補償逾期,拆遷過渡安置費逾期怎么補償

我們在面臨拆遷時,總不能一時就可以安置好另外的去處,拆遷方會安排被拆遷方另外的去處,會給予安置房以供安置,但是有些拆遷方不按規(guī)定時間安置,總會超過約定的預期,那么房屋拆遷超期過渡補償費怎么計算?以下是整理的相關內(nèi)容,希望對您有所幫助。一、房屋拆遷超期過渡補償費怎么計算

1、住宅房屋:從逾期之日起,逾期不足6個月(含第6個月)的,按月增加倍臨時安置補助費;逾期6個月以上1年以下的,按月增加1倍臨時安置補助費;逾期1年以上的,按月增加2倍臨時安置補助費。增加的標準在原簽訂協(xié)議中的標準上增加。

2、生產(chǎn)、經(jīng)營用房超過過渡期限的,其臨時安置補助費按拆遷協(xié)議確定的標準或評估機構確定的標準照發(fā)。

3、生產(chǎn)、經(jīng)營用房超過過渡期限的,一年以上的(含一年)每年加發(fā)一次停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費,也可按月發(fā)放。

二、拆遷過渡期是什么

房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中,由于拆遷人不能一次性安置用房,而是要經(jīng)過一段時間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。從房屋拆除,被拆除房屋使用人遷走至拆遷人提供安置用房這一段時間就是房屋拆遷中的過渡期限,也稱為安置期限。在這段時間里,不管是通過拆遷人提供周轉(zhuǎn)房還是被拆除房屋使用人自行安排住處,被拆除房屋使用人皆要遷離原地到他處居住生活。

三、城市房屋拆遷過渡期為多少時間

城市房屋拆遷過渡期為多少時間要看合同約定,一般是一年以上,二年以下,因為要看回遷房的建設周期。如果超過了期限,拆遷方會按照超期時間,另外給你臨時安置費。

過渡期限是拆遷安置協(xié)議的重要內(nèi)容,對于拆遷人和被拆除房屋使用人都有著重要意義,所以必須在拆遷安置協(xié)議中給予明確規(guī)定,雙方都應該信守協(xié)議的期限規(guī)定。

1、過渡期限是臨時安置補助費發(fā)放的一個重要標準。過渡時間有多長,拆遷人就應該發(fā)給被拆除房屋使用人多長時間的臨時安置補助費。

2、過渡時期是拆遷人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限,也是被拆除房屋使用人有權居住使用周轉(zhuǎn)房的時間期限。《城市房屋拆遷管理條例》第32條規(guī)定,“拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應當遵守。

在拆遷協(xié)議中,雙方都應該誠實守信,自覺遵守協(xié)議的規(guī)定,拆遷方不應超過房屋拆遷過渡期限,否則應該自覺給予補償,確保被拆遷人的權益,以上就是整理的房屋拆遷超期過渡補償費怎么計算的相關內(nèi)容,若有其他疑問歡迎咨詢律師。

二、過渡安置費逾期怎么補償

過渡安置費逾期怎么補償：（一）搬遷補助費住宅房屋的搬遷補助費，按被拆遷房屋的建筑面積5元／m2由拆遷人支付（最低不少于300元／戶）；實行房屋產(chǎn)權調(diào)換并需過渡安置的，按標準給予二次搬遷補助費；實行貨幣補償?shù)模礃藴式o予一次性搬遷補助費。非住宅房屋的搬遷補助費，按拆遷房屋的建筑面積8元／ m 由拆遷人支付（最低不少于300元／戶）。（二）住宅臨時安置費對在過渡期限內(nèi)，對拆遷人或者房屋承租人因產(chǎn)權調(diào)換自行安排住處的，住宅房屋的臨時安置補助費，按被拆遷房屋的建筑面積5元／ m ／月由拆遷人支付（最低不少于300元／戶／月）。實行貨幣補償?shù)模疬w人應當按標準給予被拆遷人一次性支付三個月的臨時安置補助費。全部按照房屋產(chǎn)權調(diào)換估算。（三）非住宅臨時安置補助費。對在過渡期限內(nèi)，被拆遷人因產(chǎn)權調(diào)換自行安排過渡的，非住宅房屋的臨時安置補助費，按被拆遷房屋的建筑面積和性質(zhì)由拆遷人支付：公建、辦公用房、倉儲等的臨時安置補助費，按10元／ m ／月補償給被拆遷人。（四）被拆遷房屋的裝修裝飾補償。除移動的裝修裝飾部件，材料外，對裝修裝飾部分給予適當、合理的補償。補償標準如下：（五）非住宅停產(chǎn)停業(yè)補償被拆遷人選擇回遷安置并自行過渡的，屬房屋出租獲取收益的，分以下四種情況補償：(1) XX 路沿街商鋪：260元／ m ／月（2) xx 路沿街商鋪：130元／m2／月(3) xx 路沿街商鋪：170元／m2／月（4）小巷內(nèi)商鋪：60元／m2／月被拆遷人自行經(jīng)營獲取收益的，按兩年月平均收益的50％補償給被拆遷人，收益額以稅收額為準計算。（六）可移動設施遷移補助費用。被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、空調(diào)和供電、供水、供氣等設施遷移費用，由拆遷人按有關規(guī)定的費用支付。三相動力電表和高壓低壓配電變壓器遷移，按實際發(fā)生金額補償。補償標準如下：（七）辦證費用。因房屋拆遷安置而發(fā)生的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、變更、新增及土地使用權變更的所產(chǎn)生的辦證費用，由拆遷人按實際產(chǎn)生數(shù)額支付。（八）過渡費支付方式。過渡費支付方式初步擬定為拆遷人先行一次性支付一年的過度費用，之后根據(jù)安置房建設進度情況支付。在過渡期內(nèi)安置房提前交付的，自房屋交付之日起停止支付過渡費，過渡期限暫定為三年。因拆遷人原因造成過渡期延長的，除繼續(xù)提供臨時過渡補貼外，自逾期之月起每月再按相關規(guī)定或拆遷雙方當事人的協(xié)商決定支付延長期的臨時過渡補貼。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

三、拆遷過渡安置費逾期怎么補償？

一、拆遷過渡安置費逾期怎么補償?

拆遷過渡安置費逾期應當是根據(jù)同期的銀行貸款的利息來進行一定的補償?shù)摹?/p>

2、生產(chǎn)、經(jīng)營用房超過過渡期限的,其臨時安置補助費按拆遷協(xié)議確定的標準或評估機構確定的標準照發(fā)。

3、生產(chǎn)、經(jīng)營用房超過過渡期限的,一年以上的(含一年)每年加發(fā)一次停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費,也可按月發(fā)放。

二、城市房屋拆遷過渡期為多少時間

城市房屋拆遷過渡期為多少時間要看合同約定,一般是一年以上,二年以下,因為要看回遷房的建設周期。如果超過了期限,拆遷方會按照超期時間,另外給臨時安置費。

在我們的現(xiàn)實生活當中，目前若是關于拆遷補償方面的問題都能夠達成一致的意見，那么在這種情況之下就可以雙方當事人簽訂拆遷安置補償協(xié)議，當然了，如果對方逾期沒有支付拆遷安置的費用，這個時候就可以通過協(xié)商或訴訟的方式要求對方承擔逾期的利息。

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四、拆遷過渡費如何規(guī)定

一、拆遷過渡費如何規(guī)定1、拆遷過渡費規(guī)定如下：（1）住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個月的，按月增加0.5倍臨時安置補助費，逾期6個月以上1年以下的，按月增加1倍臨時安置補助費；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。增加的標準在原簽訂協(xié)議中的標準上增加；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營用房超過過渡期限的，其臨時安置補助費按拆遷協(xié)議確定的標準或評估機構確定的標準照發(fā)。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。二、拆遷補償標準是什么拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

五、拆遷安置費補償標準

房屋拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。