一、拆遷補(bǔ)償除戶主外,拆遷房都在戶主名下嗎

1、拆遷房不一定都在戶主的名下，因?yàn)椴疬w房也是拆遷補(bǔ)償?shù)囊徊糠郑疬w所有的補(bǔ)償屬于家人共同所有，即便是在戶主名下也不能說明就是戶主一個(gè)人的，家人是有權(quán)分配的，對(duì)于分配的比例可以先協(xié)商解決。如果協(xié)商不了的可以進(jìn)行訴訟，法院一般會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)拆遷時(shí)的政策來進(jìn)行分配。

2、拆遷房是可以記在家中任何人名下的，不一定就要記在戶主名下。很多年齡大的朋友會(huì)記在自己孩子的名下。不過不管記在誰的名下，家人都是共同所有人，想要進(jìn)行售賣等行為，都需要共同所有人都簽字，所獲得的房款他們也有權(quán)分配。

一、拆遷房能直接更名嗎？

1、一般拆遷房是不可以直接更名的，想要更名是非常麻煩的事情，大部分的拆遷房并沒有產(chǎn)權(quán)證書，因此是沒有更名資格的。當(dāng)然，如果非要將拆遷房改成自己的名字，首先我們要獲得房屋所有人的同意，然后再必須辦理產(chǎn)權(quán)證書，按照規(guī)定，拆遷房一般需要居住五年后，才能申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證書，并且還需要繳納土地出讓金。如果拆遷房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證，那么更名就需要走普通商品房的程序了。

2、拆遷房是由于城市規(guī)劃建設(shè)等原因，在拆遷后補(bǔ)償給被拆遷人居住使用的房屋。除了買賣上受法律限制以外，其它方面的規(guī)定還可能受到當(dāng)?shù)卣块T相關(guān)地方的政策約束。對(duì)于地方政策的規(guī)定也不是統(tǒng)一的，所以有的地方拆遷房也可能可以直接改名。這種情況下，一般需要當(dāng)事人以及房屋共同所有人向拆遷房的管轄部門提出申請(qǐng)，相關(guān)部門根據(jù)當(dāng)事人及房屋共同所有人的意愿會(huì)同意改名的。

二、拆遷房都在戶主名下嗎

拆遷房不一定都在戶主名下。房產(chǎn)是誰的，是由房產(chǎn)證名字是誰的決定，不是戶口決定的，戶口本戶主是誰的房子不一定就是誰的。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。戶口簿變更戶主需要什么手續(xù)1、原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。憑：直系親屬提出書面申請(qǐng)報(bào)告、死亡證明、法院死亡或失蹤判決；2、原戶主戶口遷出的。戶內(nèi)成員提出書面申請(qǐng)報(bào)告，原戶主遷出憑證；3、房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)房屋所有權(quán)人辦理憑：現(xiàn)房屋所有權(quán)人或使用人提出書面申請(qǐng)報(bào)告、《房產(chǎn)證》；4、其他特殊原因應(yīng)當(dāng)變更戶主的。原戶主提出書面申請(qǐng)報(bào)告，新戶主身份證原件，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

三、拆遷安置房戶主名字可以換嗎

拆遷安置房可以換戶主名字。安置房換戶主應(yīng)在安置房滿5年原戶主取得產(chǎn)權(quán)證后攜帶有關(guān)材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出安置房變更登記申請(qǐng)，核稅繳稅后到房管局辦理過戶手續(xù)。變更戶主和變更房主的申請(qǐng)方式：1、變更戶主需要去派出所申請(qǐng)；2、變更房主經(jīng)過開發(fā)商同意并去房管局申請(qǐng)。安置房戶主變更方式如下：1、買賣：轉(zhuǎn)讓人講房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受讓人所有，受讓人取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)；2、贈(zèng)與：贈(zèng)與方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)霓D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議；法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

四、拆遷房都在戶主名下怎么辦

1、拆遷房不一定都在戶主的名下，因?yàn)椴疬w房也是拆遷補(bǔ)償?shù)囊徊糠郑疬w所有的補(bǔ)償屬于家人共同所有，即便是在戶主名下也不能說明就是戶主一個(gè)人的，家人是有權(quán)分配的，對(duì)于分配的比例可以先協(xié)商解決。如果協(xié)商不了的可以進(jìn)行訴訟，法院一般會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)拆遷時(shí)的政策來進(jìn)行分配。2、拆遷房是可以記在家中任何人名下的，不一定就要記在戶主名下。很多年齡大的朋友會(huì)記在自己孩子的名下。不過不管記在誰的名下，家人都是共同所有人，想要進(jìn)行售賣等行為，都需要共同所有人都簽字，所獲得的房款他們也有權(quán)分配。拆遷房是否能直接更名：1、一般拆遷房是不可以直接更名的，想要更名是非常麻煩的事情，大部分的拆遷房并沒有產(chǎn)權(quán)證書，因此是沒有更名資格的。當(dāng)然，如果非要將拆遷房改成自己的名字，首先我們要獲得房屋所有人的同意，然后再必須辦理產(chǎn)權(quán)證書，按照規(guī)定，拆遷房一般需要居住五年后，才能申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證書，并且還需要繳納土地出讓金。如果拆遷房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證，那么更名就需要走普通商品房的程序了。2、拆遷房是由于城市規(guī)劃建設(shè)等原因，在拆遷后補(bǔ)償給被拆遷人居住使用的房屋。除了買賣上受法律限制以外，其它方面的規(guī)定還可能受到當(dāng)?shù)卣块T相關(guān)地方的政策約束。對(duì)于地方政策的規(guī)定也不是統(tǒng)一的，所以有的地方拆遷房也可能可以直接改名。這種情況下，一般需要當(dāng)事人以及房屋共同所有人向拆遷房的管轄部門提出申請(qǐng)，相關(guān)部門根據(jù)當(dāng)事人及房屋共同所有人的意愿會(huì)同意改名的。法律依據(jù)：《民法典》第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

五、拆遷房能更換戶主名字嗎？

法律分析：可以變更戶主但是房主和戶主是兩個(gè)概念。變更戶主需要去派出所申請(qǐng)，變更房主經(jīng)過開發(fā)商同意并去房管局申請(qǐng)。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》　

第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償除戶主外，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及附屬物的

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投稿：尹靈

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