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宅基地拆遷老人的補償，宅基地拆遷只給戶主嗎:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-01 16:02:41
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷老人的補償,宅基地證戶主也是小兒子，那么作為拆遷安置對象，老人享有什么權益呢,土地使用權包括農用地、建設用地、未利用地的占有、利用、收益權利。土地使用權爭議是因權屬不清而發(fā)生的爭議，應由政府處理。土地承包經營權侵權糾紛是農用地占有

宅基地拆遷老人的補償，宅基地拆遷只給戶主嗎:今日土地征收拆遷補償更新

一、宅基地拆遷老人的補償,宅基地證戶主也是小兒子，那么作為拆遷安置對象，老人享有什么權益呢

土地使用權包括農用地、建設用地、未利用地的占有、利用、收益權利。土地使用權爭議是因權屬不清而發(fā)生的爭議，應由政府處理。土地承包經營權侵權糾紛是農用地占有、利用、收益權利被侵犯的糾紛，需權屬歸屬明確。土地使用權確認是解決權屬爭議的行為，利害關系人可請求有關機關確認土地使用權歸屬。利害關系人可以是任何與土地使用權法律關系相關的個人或組織。

法律分析

土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權即占有、利用、收益土地的權利。土地使用權的客體包括國有土地和集體土地。農用地使用權指的是土地承包經營權；國有土地建設用地指建設用地使用權；集體土地用于建住宅，稱宅基地使用權。土地使用權爭議是因土地使用權屬歸哪一方即權屬不清而發(fā)生的爭議。無論土地性質和用途如何，只要因占有、利用、收益土地的權屬歸屬存在爭議，就是土地使用權爭議，應由人民政府處理。

土地承包經營權侵權糾紛是權利人已經依法取得的農用地占有、利用、收益權利遭受他人非法的侵犯而發(fā)生的糾紛。認定土地承包經營權侵權糾紛的前提是：對占有、利用、收益土地的權屬歸屬不存在爭議即權屬歸屬明確。即使權利人的土地承包經營權曾經被有關機關通過登記發(fā)證等程序確認，但利害關系人對權屬歸屬提出異議，這類糾紛仍應認定為土地使用權糾紛，由政府處理。歸屬經處理、復議、訴訟等程序確認。土地使用權確認是指在土地使用權的歸屬不明或發(fā)生爭議時，利害關系人請求有關權利機關確認土地使用權歸屬，從而解決土地使用權爭議的行為。土地使用權確認請求權由對特定的土地有利害關系人行使，利害關系人不一定是土地使用權人，在土地使用權的歸屬不清或發(fā)生爭議時，利害關系人可以是任何與特定的土地就土地使用權歸屬有土地使用權法律關系的自然人、和其他組織，他們都可以向有關機關或機構提出土地使用權確認的請求。

拓展延伸

拆遷安置政策下，老人作為拆遷安置對象，享有哪些權益？

在拆遷安置政策下，老人作為拆遷安置對象，享有多項權益。首先，他們有權獲得合理的安置住房，確保基本居住條件。其次，他們享有優(yōu)先選房權，可以在拆遷安置區(qū)域內選擇適合自己的住房。此外，老人還享有相應的補償權益，包括房屋補償、過渡補貼等，以幫助他們順利過渡到新的生活環(huán)境。此外，他們還有權利獲得社會保障、醫(yī)療保障等福利待遇，以保障其基本生活需求。拆遷安置政策旨在保護老人的權益，確保他們能夠在拆遷過程中得到合理的安置和補償，過上安居樂業(yè)的生活。

結語

土地使用權是指占有、利用、收益土地的權利。無論是農用地、建設用地還是未利用地，土地使用權的客體包括國有土地和集體土地。土地使用權爭議是因土地使用權屬歸屬不清而引發(fā)的爭議。對于農用地，土地承包經營權侵權糾紛是指農用地占有、利用、收益權利被他人非法侵犯的糾紛。土地使用權確認則是在土地使用權歸屬不明或爭議時，利害關系人請求有關權利機關確認土地使用權歸屬的行為。在拆遷安置政策下，老人作為拆遷安置對象享有多項權益，包括合理安置住房、優(yōu)先選房權、補償權益以及社會保障和醫(yī)療保障等福利待遇。拆遷安置政策旨在保護老人的權益，確保他們能夠過上安居樂業(yè)的生活。

法律依據

中華人民共和國民法典：第二章法定繼承第一千一百三十條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

中華人民共和國民法典：第二章法定繼承第一千一百二十八條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。

被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。

代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。

烈士褒揚條例（2019第二次修訂）：第三章烈士褒揚金和烈士遺屬的撫恤優(yōu)待第十六條符合下列條件之一的烈士遺屬，享受定期撫恤金：

（一）烈士的父母或者撫養(yǎng)人、配偶無勞動能力、無生活來源，或者收入水平低于當?shù)鼐用竦钠骄钏降模?

（二）烈士的子女未滿18周歲，或者已滿18周歲但因殘疾或者正在上學而無生活來源的；

（三）由烈士生前供養(yǎng)的兄弟姐妹未滿18周歲，或者已滿18周歲但因正在上學而無生活來源的。

符合前款規(guī)定條件享受定期撫恤金的烈士遺屬，由其戶口所在地的縣級人民政府退役軍人事務部門發(fā)給定期撫恤金領取證，憑證領取定期撫恤金。

二、宅基地拆遷只給戶主嗎

一、宅基地拆遷款只給戶主嗎1、拆遷款不都是給戶主一個人的。征地拆遷以戶為單位，拆遷款由戶主領取，領取后在本戶內進行再分配。家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷注意事項有哪些拆遷注意事項如下：1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

三、宅基地拆遷安置房都給戶主嗎

安置房的產權年限是按照拆遷協(xié)議書里的簽名人去設置的。假如簽字人包含您，您就能在安置房的房產證提升您的名字，有著產權年限。安置房就是指因城市規(guī)劃建設、土地規(guī)劃等因素開展拆遷，而布置給被拆遷人及承租方定居應用的房子。一般是在市人民政府執(zhí)行土儲土地、非營利性公益性項目基本建設、公共基礎設施建設與軍事禁區(qū)規(guī)劃等行政部門劃撥用地的拆遷環(huán)節(jié)中，來確認的價錢、套型面積向具備當?shù)爻菂^(qū)戶籍(含農牧業(yè)崗位)的被拆遷人定項售賣的住房房子。一、安置房過戶申辦材料：1、開發(fā)商名下的房產證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。4、被安置人身份證復印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉過戶申請書。7、房屋權屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。二、有宅基地的房子拆遷政策：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、宅基地戶主可以變更為子女嗎

農村自建房可以過戶給子女，但需要子女與父母在同一農村集體戶口范圍內，并且由于農村土地是屬于集體所有，所以是無法辦理土地使用證的，只能對自建房產進行過戶處理，具體情況結合實際而定。{AticleTitle}一、農村自建房可以過戶給子女嗎?農村自建房過戶給子女是可以的，但需要子女是本村農業(yè)戶籍。父母和子女一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產證，宅基地使用權證，一起到宅基地所屬村委會申請過戶。村委會受理申請，會公示，全村三分之二通過，才可辦理過戶手續(xù)。另外，自建房在過戶的過程當中，國家有一定的規(guī)定，需要繳納相關的稅費，申請房屋轉讓登記時候，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。在農村自建房的買賣流程中，是沒有公證合同這一個步驟的。一般來說，在買賣雙方簽訂了正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理網簽了。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。對于農村自建房的過戶處理，應當嚴格基于上述法律規(guī)定的程序來進行合法的辦理，雖然農民是不存在土地所有權的，但對于自建房產是屬于個人所有的，所以是可以對自建的房產進行過戶處理的，具體情況根據上述法律規(guī)定來進行認定。法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；(六)其他必要材料。

三、老房子宅基地拆遷兒子有份嗎

老房子宅基地拆遷兒子沒有份，宅基地是不能作為遺產被子女繼承的，因此農村宅基地拆遷子女是沒有份的。但是宅基地上的房屋是居民的個人財產，可以被子女繼承，宅基地上的房屋拆遷后，政府給的回遷安置房可以給子女。農村宅基地房屋繼承條件：1、繼承人是農村集體成員；2、與父母共同生活且子女為村集體成員的；3、不與父母共同生活但符合宅基地申請條件的子女。農村宅基地分為宅基地使用權和地上房屋所有權兩部分權利。農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農村集體所有。宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。