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天府新區(qū)現(xiàn)行拆遷補償辦法，郫縣保障性住房政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-18 04:00:35
作者：
圣運律師
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天府新區(qū)現(xiàn)行拆遷補償辦法,郫縣保障性住房政策,郫縣保障性住房政策主要包括以下幾個方面：一、對象和標準保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。這類住房的建筑面積以不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市

天府新區(qū)現(xiàn)行拆遷補償辦法，郫縣保障性住房政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、天府新區(qū)現(xiàn)行拆遷補償辦法,郫縣保障性住房政策

郫縣保障性住房政策主要包括以下幾個方面：

一、對象和標準

保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。這類住房的建筑面積以不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。具體的準入和退出條件，以及小戶型的具體面積，由城市人民政府按照保基本的原則合理確定。

二、政策支持

土地支持政策：可以利用集體經(jīng)營性建設用地發(fā)展保障性租賃住房，相關用地使用權(quán)出租、出讓及其最高年限，轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照住宅用途的國有建設用地執(zhí)行。

金融支持政策：支持銀行業(yè)金融機構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，也支持向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款。

稅費支持政策：利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，可以享受住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策。

價格支持政策：取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民階梯價格標準執(zhí)行。

三、建設方式

保障性租賃住房的建設方式主要有五種，包括利用集體經(jīng)營性建設用地建設、利用企事業(yè)單位自有閑置土地建設、利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設、利用非居住存量房屋建設，以及適當利用新供應國有建設用地建設。

總的來說，郫縣保障性住房政策是一個綜合性的政策體系，包括了對象和標準、政策支持、建設方式等多個方面，旨在解決新市民、青年人的住房困難問題，推動住房租賃市場的健康發(fā)展。

二、郫縣限購政策如何規(guī)定的

在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。

成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。

一、限購的意義

其他手段可重歸市場化：

第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。

第二、取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟適用房。

第三、原用于調(diào)整供應結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。

自住房和商用房在首付上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種。現(xiàn)在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為50%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

三、成都市保障性住房申請條件？

律師解析：

家庭年收入在一定標準以下的家庭就具有資格，原有住房人均建筑面積低于16平方米的實際居住面積，家庭人口兩人以上(含兩人)，主申請人具有主城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū))正式戶口。

【法律依據(jù)】：

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十五條城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件：

(一)具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；

(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

四、成都保障性住房怎么購買

法律分析:

購買保障性住房的條件：

滿足市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定的戶籍、勞動關系和各項社會保險要求;符合市、縣(市、區(qū))人民政府劃定的收入和財產(chǎn)標準;無房或者現(xiàn)住房面積低于市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定的住房困難標準;市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定的其他條件。

接著向相關部門提供申請資料申請需提供哪些材料：

居民申請租用、購買保障性住房應當提供：家庭成員身份證件、戶口簿等;家庭成員婚姻狀況證明、收入證明;用人單位證明、勞動用工合同及社保證明;所在單位或者居住地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)出具的住房情況證明;市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定的其他需要提供的材料。

街辦審核結(jié)果公示15天：

街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當在申請人戶籍所在地、居住地或工作單位將審核結(jié)果公示15日，公示內(nèi)容包括申請人姓名、收入、住房等情況。市、縣住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門對公示期滿無異議的予以核準。核準結(jié)果在申請人戶籍所在地、居住地或工作單位公示15日，并在當?shù)仉娨暋蠹垺⒄W(wǎng)站等媒體上公開。

審核不過關告知申請人：

保障性住房實行輪候分配制度，按照抽簽、搖號或其他公平、公正的方式確定輪候及分房順序。未經(jīng)相關程序不得擅自改變分配對象和輪候次序。對拒不配合調(diào)查，申請材料不齊全、不真實或者經(jīng)審核不符合條件的，初審、復審或者審核部門應當退回其申請，書面告知申請人，并說明理由。

法律依據(jù):

《保障性住房管理辦法》

第一條為了保障居民基本住房需求，規(guī)范保障性住房建設和管理，根據(jù)國家有關規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱保障性住房，是為本省行政區(qū)域內(nèi)城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)(以下簡稱城鎮(zhèn))符合條件的住房保障對象提供的，具有保障性質(zhì)的廉租住房、公共租賃住房。廉租住房和公共租賃住房按照建設項目審批程序，分別履行立項等相關手續(xù)，實行統(tǒng)籌建設，統(tǒng)一分配和管理，并對低收入群體優(yōu)先配租。保障性住房通過新建、改建、收購、租賃、捐贈等方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。

第三條保障性住房的建設和管理，應當適應產(chǎn)城一體的城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，與經(jīng)濟發(fā)展和公共服務相統(tǒng)籌，與產(chǎn)業(yè)功能、城市功能和生態(tài)功能相協(xié)調(diào)，堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，政府主導、社會參與，管辦分開、市場運作，保障基本、動態(tài)管理，租補分離、并軌運行，公開公正、嚴格監(jiān)督的原則。

第四條縣級以上人民政府應當編制本行政區(qū)域保障性住房建設規(guī)劃，將其納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，并分年度、有計劃地組織實施。

五、成都保障性租賃住房有哪些

申請成都市保障性租賃住房，須同時符合以下條件：

1、年滿十八周歲且具有完全民事行為能力；

2、在租住的保障性租賃住房所在區(qū)（市）縣無自有住房；

3、在成都市未享受其他方式住房保障，其他方式住房保障包括公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、保障性租賃住房、公共租賃住房租賃補貼、人才安居。

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。

法律依據(jù)：

《公共租賃住房管理辦法》

第七條

申請公共租賃住房，應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準;(二)收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準;(三)申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。