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東五環拆遷補償，國家契稅收費標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-17 14:52:08
作者：
圣運律師
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東五環拆遷補償,房產契稅減免稅最新政策2022,2022年房子的契稅是根據房產的總價值乘以稅率來計算的。契稅稅率的規則是3%-5%，通常取3%為了支撐房地產業，政府對通常商品房折半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。個人購買家庭唯一住房，且住

東五環拆遷補償，國家契稅收費標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、東五環拆遷補償,房產契稅減免稅最新政策2022

2022年房子的契稅是根據房產的總價值乘以稅率來計算的。契稅稅率的規則是3%-5%，通常取3%為了支撐房地產業，政府對通常商品房折半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。

個人購買家庭唯一住房，且住房面積小于等于90平方時，稅率減按1%計算契稅；大于90平方時，稅率減按1.5%計算。個人在有住房的基礎之上，再購買第二套住房，住房面積小于等于90平方時，稅率減按1%；住房面積大于90平方時，稅率減按2%計算。

契稅退稅需要滿足以下條件：

1、納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅;

2、購房后由開發商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅;

3、對于個人購買單套建筑面積在144_以下或者套內建筑面積120_以下的住房(“別墅”除外)，只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。

法律依據：

《中華人民共和國征收管理法》第六條：納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅法》

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

二、國家契稅收費標準2022

房產契稅2022年的收費標準是稅率為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行：1、首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%;2、二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;3、新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。但北、上、廣、深四個一線城市暫不實施上述規定中的第二項契稅，也就是對于個人購買家庭第二套改善性住房的相關內容要求，主要還是因為一線城市尚且處在限購的影響當中。房屋契稅什么時候征收。每個地方都有不盡相同的規定，有些地方規定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，“契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，按照相關的規定，契稅在可房產證辦理當日起繳納就可以了。

三、房屋契稅征收標準2022

2022房屋契稅征收標準如下：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收房產契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收房產契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收房產契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收房產契稅。按照現行房產契稅新政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，房產契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，房產契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。享受房產契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下房產契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受房產契稅優惠政策。一般實行的是首套住房房產契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。房產契稅稅率實行3%-5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%-5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。房產契稅計算方法房產契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；（二）以土地、房屋權屬抵債；（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

四、房地產契稅減免政策

2022年契稅減免優惠政策：購買家庭唯一住房，面積≤90平方米按1%稅率征收契稅，面積＞90平方米按1.5%稅率征收；購買家庭第二套改善性住房，面積≤90平方米按1%稅率征收契稅，面積＞90平方米按2%稅率征收。首套房契稅計算方法根據面積分類，二套以上房產不享受優惠，稅率一般在3%~5%之間。

法律分析

1,契稅減免優惠政策2022年

2022年購房契稅優惠政策1、當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。二套房契稅優惠以及營業稅優惠,暫不適用于北上廣深四地。首套房契稅的計算方法(一)應納稅額的計算公式為新房應納稅額=計稅依據乘以稅率二手房應納稅額=二手房稅率乘以房地產評估價(二)衡量標準一般情況而言有下面幾個分類:90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策,而且首套房的契稅稅率一般是在3%~5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體征收。

2,契稅2022年新政策

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。(1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%;(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%;(3)高于該區的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅:評估價格的3%。

結語

根據2022年的契稅減免優惠政策，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，契稅按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，契稅按1.5%的稅率征收。對于個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，契稅按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，契稅按2%的稅率征收。需要注意的是，北上廣深四地暫不適用于二套房契稅優惠。首套房的契稅稅率根據房屋面積不同而有所調整。各地根據實際情況具體征收。

法律依據

《中華人民共和國個人所得稅法》第十一條居民個人取得綜合所得,按年計算個人所得稅;有扣繳義務人的,由扣繳義務人按月或者按次預扣預繳稅款;需要辦理匯算清繳的,應當在取得所得的次年三月一日至六月三十日內辦理匯算清繳。預扣預繳辦法由國務院稅務主管部門制定。居民個人向扣繳義務人提供專項附加扣除信息的,扣繳義務人按月預扣預繳稅款時應當按照規定予以扣除,不得拒絕。非居民個人取得工資、薪金所得,勞務報酬所得,稿酬所得和特許權使用費所得,有扣繳義務人的,由扣繳義務人按月或者按次代扣代繳稅款,不辦理匯算清繳。

3,二套房契稅2021年新規

房地產契稅調整最新消息財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部昨日聯合發布通知,自2017年2月22日起,調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。通知中還稱,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策,上述城市個人住房轉讓營業稅仍按照之前政策執行。根據通知,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出:二套房契稅優惠以及營業稅優惠,暫不適用于北上廣深四地。新政不再區分普通和非普通住宅新政不再以144平方米為界區分普通和非普通住宅,而是統一規定:購買90平方米以上首套房的按網簽價的1.5%征收契稅。而在過去,一旦交易房屋面積大于144平方米,就要按3%征收契稅。以北京為例,原來執行的契稅政策是,居民購買唯一住房且為普通住宅的,90平方米以下的契稅為1%,90-144平方米為1.5%,144平方米以上的為3%,而此前二套房不論面積多少都是3%?，F在,首套房的契稅新政策是直接用面積標準劃分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。兩年以上住房出售全部免征營業稅根據通知,營業稅方面,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。營業稅原來的政策是,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。去年3月,普通住房營業稅免征門檻被從5年下調為兩年。北上廣深無緣部分優惠政策不過,新政特別提出:二套房契稅優惠以及營業稅優惠,暫不適用于北上廣深四地。這意味著北京若要享受此輪新政,必須符合首次置業并且房屋面積大于144平方米的條件。2月2日,央行發文稱,在不實施限購措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。目前,僅有四個一線城市,即北上廣深及旅游城市三亞仍執行限購措施。中原地產首席分析師張大偉認為,政策繼續繞開了一線城市,整體看,一線城市庫存問題并不嚴重,預計后續寬松政策也很難覆蓋到一線城市,但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。一些業內專家也表示,在樓市分化的背景下,這四個一線城市當前面臨的首要問題是價格上漲壓力較大,此次調整也體現了差異化的樓市調控思路。降低購房契稅有利于大戶型銷售這次調整是房地產去庫存和穩定市場眾多舉措的重要組成部分,可以帶動剛性需求、刺激改善性需求,還可以促進二手房市場活躍。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,與之前出臺的信貸、住房公積金調整等政策一同,此輪調整可謂多策并舉,體現了持續性,將從整體上提振需求,對住房市場保持持續增長和去庫存有積極影響。從整體來看,北京房地產市場的庫存并不嚴重,但存在結構性的問題,一些高端住宅和商業物業的庫存壓力較大。對于本次契稅優惠調整,業內人士認為,降低購房契稅有利于提高大戶型的銷售。以在北京東五環附近首次購買一套150平方米的大戶型為例,以每平方米4萬元來計算,該房的總價為600萬元,若在2月22日之前購買,此時該家庭應繳納的契稅為3%,總計18萬元,而在本次契稅優惠之后,應繳納的契稅標準降低為1.5%,實際繳納為9萬元,總共減少契稅為9萬元。對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策同時,本次新政的最大亮點是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米的住房,從過去3%的契稅調整到了2%,這也使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。業內人士認為,此次契稅調整,可以看出政策的兩個導向,一是鼓勵購房者積極購置大戶型住房;二是鼓勵購房者積極換房,這同時將有助于消化非一線城市的庫存,有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環節。

五、房子契稅減免優惠政策2023年

2023年房子契稅減免優惠政策如下：1、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之間取得房地產所有權的購房者，其所購買的房地產契稅稅率為1%，適用于全國各地；2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期間購買住宅的購房者，其所購買的住宅可以享受減免契稅的政策；3、凡是首次購買住宅的購房者可以享受50%的減免，即最低只需繳納0.5%的契稅。2023年房子契稅減免優惠的條件如下：1、個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2、個人購買的第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報；3、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報；4、經主管稅務機關審核確認居民住房標準為購房者家庭在購房時按國家規定的普通住房標準計算的家庭全部住房面積。綜上所述，如果購房者需要享受多個優惠政策，應該確保所購房屋符合每個優惠政策的條件，不能重復享受優惠政策?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國契稅暫行條例規定》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。