#拆遷補償費需要交契稅嗎#

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

#土地補償費是否交契#

1、拆遷補償費是隨土地價格一起交納契稅的，應該是全來額。因為房地產企業受讓土地和拆遷戶買房是2個完全不同的交易。根據稅法，房地產企業接受土地時候，契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償自費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其它經濟利益。 關于契稅的減免，對拆遷戶來說買房時拆遷補償費部分2113免征契稅，但對房地產企業沒有減免規5261定。納稅義務發生時間是在簽定合同的當天。房產企業應該在納稅義務發生后10天內去稅務機關申報交納。2、土地使用稅當得到了土地使用權就要交，以房地產管理部門核發的土地使用證書上的面積計算，按年計算，分期交納，一般分期按月、季、半年或一年為4102準，看當地規定的。新征用的土地要在30天內辦理申報，納稅地點為土地所在地。各地按具體情況有不同減免。3、回遷房屋的營業稅在銷售房屋時1653候交，等同于其他銷售。

#請問公司支付房屋拆遷安置補償需繳納契稅嗎#

作為被拆遷人或者是房屋承租人，在獲得房屋拆遷補助、一次性停產、停業損失補償，裝修和附屬、設施補償，搬遷費，包括提前搬家獎勵等等拆遷補償，都不需要繳納契稅，這一點有非常明確的規定。 法律依據是《國家計委、財政部關于全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》（計價格〔2001〕585號）。

#拆遷賠償涉及有哪些稅收？具體根據什么計算，如何計算？#

拆遷戶使用拆遷補償費、安置補助費購買房屋的，購房款未超出拆遷補償費、安置補助費的，購房人不用繳納契稅；購房款超出拆遷補償費、安置補助費的，就超出部分繳納契稅。 購房人在辦理契稅手續時，帶著拆遷補償協議原件以及購房合同、購房發票、購房人的身份證件等證明資料的原件和復印件到新購房屋所在地的主管地方稅務機關辦理納稅手續。

#拆遷安置房 要交契稅嗎#

對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

#拆遷補償費是否應當繳稅？#

本人推測你單位房屋估計是被開發商征用來開發房地產了。可以明確，你單位因房屋拆遷得到的補償費不用承擔任何稅負。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令[1997]第224號）第一條“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅”、第二條“本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：（一）國有土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；（三）房屋買賣； （四）房屋贈與；（五）房屋交換”之規定，開發商應就支付給你的這筆拆遷費按3%-5%的稅率繳納契稅。請注意，這跟我平時納稅的主體不同，契稅的納稅人是承受方，即買受方。上述分析僅供參考。如有疑問，請咨詢當地稅務機關。

#付的拆遷補償費，城市基礎設施配套費需要繳納契稅嗎#

這些都不在契稅征收范圍內。房地產企業付的拆遷補償費、城市基礎設施配套費，不需要繳納契稅。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬； 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

#房屋拆遷補償面積要不要繳納契稅和維修基金#

不用

#2012年5月份拆遷安置房辦房產證要不要交契稅（滁州市）#

拆遷安置房辦房產證不用交契稅 。賠償的安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部份不需要另行交稅，當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的，需要交納契稅。根據 稅發【2010】32號《關于契稅政策執行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

#拆遷房辦房產證時還要交什么稅#

根據 稅發【2010】32號《關于契稅政策執行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。(一)、 買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區具體規定4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。(二)、 賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、增值稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是少有住房的可以免除)拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。

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來源：中國法院網-拆遷補償費用交契稅不補償，拆遷補償費用交契稅不補償可以嗎

投稿：馬彤

內容審核：劉佳律師