#拆遷補償費需要交契稅嗎#

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

#土地補償費是否交契#

1、拆遷補償費是隨土地價格一起交納契稅的，應(yīng)該是全來額。因為房地產(chǎn)企業(yè)受讓土地和拆遷戶買房是2個完全不同的交易。根據(jù)稅法，房地產(chǎn)企業(yè)接受土地時候，契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償自費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其它經(jīng)濟利益。 關(guān)于契稅的減免，對拆遷戶來說買房時拆遷補償費部分2113免征契稅，但對房地產(chǎn)企業(yè)沒有減免規(guī)5261定。納稅義務(wù)發(fā)生時間是在簽定合同的當(dāng)天。房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在納稅義務(wù)發(fā)生后10天內(nèi)去稅務(wù)機關(guān)申報交納。2、土地使用稅當(dāng)?shù)玫搅送恋厥褂脵?quán)就要交，以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書上的面積計算，按年計算，分期交納，一般分期按月、季、半年或一年為4102準(zhǔn)，看當(dāng)?shù)匾?guī)定的。新征用的土地要在30天內(nèi)辦理申報，納稅地點為土地所在地。各地按具體情況有不同減免。3、回遷房屋的營業(yè)稅在銷售房屋時1653候交，等同于其他銷售。

#請問公司支付房屋拆遷安置補償需繳納契稅嗎#

作為被拆遷人或者是房屋承租人，在獲得房屋拆遷補助、一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失補償，裝修和附屬、設(shè)施補償，搬遷費，包括提前搬家獎勵等等拆遷補償，都不需要繳納契稅，這一點有非常明確的規(guī)定。 法律依據(jù)是《國家計委、財政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費取消部分收費項目的通知》（計價格〔2001〕585號）。

#拆遷賠償涉及有哪些稅收？具體根據(jù)什么計算，如何計算？#

拆遷戶使用拆遷補償費、安置補助費購買房屋的，購房款未超出拆遷補償費、安置補助費的，購房人不用繳納契稅；購房款超出拆遷補償費、安置補助費的，就超出部分繳納契稅。 購房人在辦理契稅手續(xù)時，帶著拆遷補償協(xié)議原件以及購房合同、購房發(fā)票、購房人的身份證件等證明資料的原件和復(fù)印件到新購房屋所在地的主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅手續(xù)。

#拆遷安置房 要交契稅嗎#

對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

#拆遷補償費是否應(yīng)當(dāng)繳稅？#

本人推測你單位房屋估計是被開發(fā)商征用來開發(fā)房地產(chǎn)了。可以明確，你單位因房屋拆遷得到的補償費不用承擔(dān)任何稅負。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令[1997]第224號）第一條“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅”、第二條“本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；（三）房屋買賣； （四）房屋贈與；（五）房屋交換”之規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)就支付給你的這筆拆遷費按3%-5%的稅率繳納契稅。請注意，這跟我平時納稅的主體不同，契稅的納稅人是承受方，即買受方。上述分析僅供參考。如有疑問，請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)。

#付的拆遷補償費，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費需要繳納契稅嗎#

這些都不在契稅征收范圍內(nèi)。房地產(chǎn)企業(yè)付的拆遷補償費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，不需要繳納契稅。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬； 或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

#房屋拆遷補償面積要不要繳納契稅和維修基金#

不用

#2012年5月份拆遷安置房辦房產(chǎn)證要不要交契稅（滁州市）#

拆遷安置房辦房產(chǎn)證不用交契稅 。賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

#拆遷房辦房產(chǎn)證時還要交什么稅#

根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。(一)、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。(二)、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、增值稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。

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來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償費用交契稅不補償，拆遷補償費用交契稅不補償可以嗎

投稿：馬彤

內(nèi)容審核：劉佳律師