售樓處房屋拆遷有補償嗎,購房后權益受到侵害我們應該怎么做,1、與開發商協商解決。購房者(也可以委托律師)應與開發商當面交涉，將有關的事實依據直接向開發商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發商能協商一致，這是最快捷、最經濟的解決方法雙方應
1、與開發商協商解決。購房者(也可以委托律師)應與開發商當面交涉，將有關的事實依據直接向開發商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發商能協商一致，這是最快捷、最經濟的解決方法雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。
2、向當地的消費者協會投訴。如果與開發商協商不成，且房屋買賣的爭議比較明確，購房者可以向開發商所在地或者房屋所在地的消費者協會投訴。向消協投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但對開發商的社會形象會產生影響，因此這種方法會有一定效果。
3、向有關行政部門投訴。涉及中介機構收費、購房合同約定外的其他收費和物業管理收費等糾紛的商品房買賣，購房者可向有關物價行政管理部門投訴。涉及虛假廣告、合同欺詐等糾紛的商品房買賣，購房者可向有關工商行政管理部門投訴。涉及新建、擴建、改建的各類建筑安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設工程在建設過程中和保修期內發生的工程質量問題，房屋產權人或相關消費者(包括購房者)可以根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門投訴。
4、合同雙方在合同中或者事后達成協議，約定了爭議的處理方式，如未約定向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟的，可以根據約定的方式解決糾紛。
5、合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。仲裁的優點是快捷，仲裁機構和仲裁庭的成員是由當事人雙方自行選定的，有利于減少糾紛雙方的對立情緒。
6、訴訟是最后的解決之道。訴訟講求證據，購房者一定要注意收集證據。依照相關規定，購房者在收房時應當在檢驗期間內檢驗。當房屋出現質量問題時，業主要及時與物業公司和開發商聯系，以便盡快進行修復。必要時通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據，文字性的記錄最好要有開發商的員工或第三人見證，以增強其證據的效力。另外要保留相關的證據，包括房屋出現質量問題的證據;開發商進行修復的證據;房屋質量問題和修復時對業主造成損失的證據。掌握了證據，在訴訟中就會立于不敗之地。
法律分析：購房是一項重大的財產交易，涉及眾多法律問題。購房者應當了解自己的權利和義務，以保障自己的合法權益。在購房過程中，需要注意以下幾個方面：
1. 辦理房產證：購房者應當在購房后及時辦理房產證，確保自己的房產權益得到法律保障。
2. 查閱土地和房屋產權證明：購房者應當仔細查閱所購房屋的土地和房屋產權證明，確認房屋的產權歸屬，避免購買存在糾紛的房產。
3. 簽訂合同：購房者應當與賣方簽訂明確的房屋買賣合同，確保自己的權益得到保障。合同中應當包含房屋交付時間、房屋面積、價格等重要條款。
4. 繳納稅費：購房者應當按照法律規定繳納相關稅費，避免因稅費問題導致后續產生法律糾紛。
法律依據：
《中華人民共和國物權法》第二十四條：不動產權證書是證明不動產權利的法律文件。
《中華人民共和國合同法》第九條：當事人訂立合同，有平等自治、誠實信用的原則。
《中華人民共和國房產稅法》第七條：依照本法規定應當征收房產稅的，納稅人應當按照稅法規定的應稅行為和計稅方法，向稅務機關申報納稅。
購房者應當充分了解以上法律規定，保護自己的合法權益。
房產糾紛中購房者維護自身的合法權益可以通過：
一、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。
二、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。
三、單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。
四、單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
五、因為有關部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
六、因違章建筑引起的房產糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
房屋被拆遷時,如何維護自身合法權利
房屋被拆遷時維護自身合法權利的方式有：
1.進入拆遷的初期，被拆遷人一定要注意搜集有關拆遷方面的各項文件；
2.拆遷公告發布不久，就會有拆遷公司上門洽談，此時要索要他們的授權委托書，以及讓其出示工作證和拆遷人員的資格上崗證；
3.與拆遷辦工作人員溝通談話，必要時要做錄音；
4.注意查看拆遷許可證的內容。
房屋被拆遷后怎么維護自身合法權利
房屋被拆遷時維護自身合法權利的方式有：
1、進入拆遷的初期，被拆遷人一定要注意搜集有關拆遷方面的各項文件；
2、拆遷公告發布不久，就會有拆遷公司上門洽談，此時要索要他們的授權委托書，以及讓其出示工作證和拆遷人員的資格上崗證；
3、與拆遷辦工作人員溝通談話，必要時要做錄音；
4、注意查看拆遷許可證的內容。
房產糾紛怎么打官司,有什么步驟
房地產糾紛有以下幾個步驟：
1.事訴訟狀。
2.提交訴訟狀和證據。
3.舉證。
4.開庭審理。
開發商不辦房產證導致購房糾紛怎么辦
開發商不給辦房產證的，應承擔相應的違約責任。
解決購房糾紛的途徑如下：
1、協商解決；
2、調解解決；
3、仲裁解決；
4、行政解決；
5、訴訟解決。
房產糾紛中如何評定法院執行期
房產糾紛法院判的份額的執行應當遵循以下原則：
1、兼顧被執行人利益原則；
2、強制執行與說服教育相結合的原則；
3、協助執行原則。
案例1：逾期交房
案例：市民黃先生反映，他于2011年12月與某開發商簽訂了商品房買賣合同，合同約定交房時間為2013年4月，但在履約過程中，開發商一直到2013年7月才交房，延期交房超過90天。
建議：當遇到開發商延期交房時，若與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。若無約定，則依法確定開發商逾期交房違約責任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。根據《民法典》的規定，當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，可要求開發商返還所交的預售購房款和利息。
案例2：定金糾紛
案例：2012年10月，張小姐在某開發商售樓處認購了一套商品房，交了2萬元認購金并簽訂了認購書。認購書對房屋位置、面積、價款、簽訂商品房買賣合同的時限等都進行了約定。然而，當張小姐如約前往售樓處簽訂合同時卻發現，開發商在購房合同補充協議中有許多內容顯失公平，例如逾期交房、逾期辦證的免責條款，無法辦理按揭款應3日內以現金補足等。對此，張小姐認為這是一份不公平的購房合同，拒絕簽字，要求協商更改合同。隨后，開發商通知張小姐沒收其定金。
建議：依據最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。在這個案例中，開發商在事先未告知的情況下，要求張小姐簽訂有不對等條款的合同，侵害了張小姐的合法權益。在張小姐提出合理異議后，開發商拒絕協商變更合同條款，并單方提出沒收定金;因此，致使購房合同不能簽訂的責任在開發商。依照上述法律規定，開發商應當雙倍返還定金。
案例3：廣告與實際銷售不符
案例：市民覃先生2012年購房，購房過程中，開發商的宣傳廣告上注明，小區內將配套150平方米的會所，還有數千平方米的綠地供老年人休閑娛樂。交房后，承諾的會所變成了對外經營的酒樓，綠地也變成了停車場。覃先生氣憤地表示，當初選擇這個小區，就是看中配套齊全，環境優越宜于養老;現在承諾無法兌現，開發商卻以合同未出現相關約定為由拒絕兌現。
建議：廣告是對整個樓盤的宣傳，不會具體到某套商品房，購房者應對具體的單元、樓層、朝向、戶型等做具體的了解。比如說“二房變三房”“贈送小花園”“俯瞰江景”,“毗鄰公園”等定義較為模糊的宣傳，如果購房者是看廣告宣稱的內容而購房的，為了避免這種情況的出現，建議購房者一是不能只輕信廣告，應以實物為準，最好到現場觀看。
此外，廣告及銷售人員所承諾的事項法律上是以書面合同約定為準，購房者在購買商品房時應注意合同上是否標明相應的條款。當購房者在簽訂購房合同時，為了預防后期出現問題時維權難，最好能夠將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內容加入到合同正式文本或合同附件中;或者通過留存資料，甚至手機拍照等方式取證，以便于在產生糾紛時更好地維護自身權益。
案例4：逾期辦理產權證
案例：市民周女士很氣憤，因為其買房4年了，可房產證一直沒有拿到。據她介紹，2009年她在某樓盤購買了一套房子，當時開發商口頭承諾在9個月內辦下產權證。2013年，周女士打算將該房子出讓，但是因為沒有產權證而遲遲無法交易。
建議：在項目建設過程中未按規劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設，以致出現規劃及竣工驗收困難，是造成產權證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對房開商不按時辦理產權證也有明確規定。購買商品房遲遲拿不到產權證，可向人民法院或仲裁機構申請賠償損失，通過法律途徑維護自身合法權益。
案例5：房產面積差異糾紛
案例：2012年1月羅先生購買了某小區房屋一套，在2013年12月份開發商交房時，羅先生發現房屋面積由120平方米減小到了117平方米，這種時候他該怎么辦?
建議：根據相關法律規定，開發商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，以此請求解除合同的，不予支持;2.面積誤差比絕對值超出3%，請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還。
法律分析：1、了解當地購房政策、房產項目的背景、房產及房產公司是否正規手續齊全有無預售資格，以及房屋的產權歸屬、地段、環境等。
2、了解并正確估算自己的實際購買能力，注意資金安全，注意貸款方式和還款方式，以及異地使用公積金情況。
3、在合同中應明確履行期限和違約責任、違約賠償等條款。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
●售樓部拆遷
●售樓處拆了代表房子賣完了嗎
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文章來源參考：【頭條】售樓處房屋拆遷有補償嗎，售樓處拆了代表房子賣完了嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：韋月
內容審核：李帥律師
