青島空調小區拆遷補償多少,暖氣費繳費按不動產面積算嗎,暖氣費繳費通常是按不動產面積計算，但具體計算方式需結合實際情況及地方政策來定。一、暖氣費計算方式一般來說，暖氣費是按照建筑面積來計算的。這包括了居民住宅的建筑面積，扣除掉有隔斷陽臺面積、
暖氣費繳費通常是按不動產面積計算，但具體計算方式需結合實際情況及地方政策來定。
一、暖氣費計算方式
一般來說，暖氣費是按照建筑面積來計算的。這包括了居民住宅的建筑面積，扣除掉有隔斷陽臺面積、無暖氣火炕間等之后的剩余面積。如果建筑層高高于3米，每超過一定高度，取暖面積還會相應增加。
對于商業用戶、機關企事業單位等，取暖面積則是按照用熱建筑的建筑面積來計算。
值得注意的是，有些地區實行熱計量收費，即根據熱量表來計費，而非單純按照面積。但即便在這種情況下，不動產面積仍然是確定基礎費用的重要因素。
二、繳費規定與注意事項
用戶需按照當地供暖部門或相關法規規定的時間和標準來繳納暖氣費。通常，用戶可以選擇一次性交納或分期交納。
如果逾期不支付暖氣費，可能會產生違約金，甚至面臨供暖被中止的風險。因此，及時繳費是保障正常供暖的重要前提。
綜上所述，暖氣費繳費通常是按不動產面積來計算的，但具體計算方式和繳費標準可能因地區和供暖方式的不同而有所差異。建議您在繳費前詳細了解當地的相關政策和規定。
法律分析：暖氣費是按照建筑面積計費。
1、居民住宅的取暖面積等于取暖房屋的建筑面積(產權面積)扣除有隔斷陽臺面積(不包括儲藏間)、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之后剩余的面積。
2、商業用戶、機關企事業單位、學校以及社會團體的取暖面積按照用熱建筑的建筑面積計算。
3、采暖建筑層高高于3米的，每超過0.2米，取暖面積按增加10%計算。
4、坡屋頂建筑取暖面積計算方法如下：頂板下表面與樓面凈高低于1.2米的空間不計入取暖面積，凈高在1.2米～2.2米內的按照投影面積的1/2計算取暖面積，凈高超過2.2米的全部計入取暖面積。
法律依據：《中華人民共和國城市供熱價格管理暫行辦法》
第四條 城市供熱價格按照統一領導、分級管理的原則，實行政府定價和政府指導價。省、直轄市人民政府價格主管部門是城市供熱價格的主管部門。省轄市人民政府接受省人民政府委托，負責本行政區域內的供熱價格管理工作。省、市供熱行政主管部門協助價格主管部門做好城市供熱價格管理工作。
第五條 制定城市居民供熱價格，實行聽證會制度和公告制度。
第十二條 在城市供熱價格改革的過渡時期，實施按面積收費價格和按使用熱量收費價格兩種并存的供熱價格。要逐步實行基本熱價和計量熱價相結合的兩部制熱價。
一、采暖費是按照建筑面積收費還是按照使用面積
從外墻量整個樓房，因有三十家，然后就平分面積，把樓道都算上了，對嗎？！我國目前供暖計費方法一是按照房屋產權證的建筑面積（包括樓道、樓梯），各個地區也是不同的,如北京；二是按照套內建筑面積（包括墻體面積），如濟南青島；三是按照實際使用面積。本地市集中供熱采暖費的收取是按照套內建筑面積收費，而本地是根據使用面積收費，是最合理的一種計費方式。由此算來，本地的收費標準略低于濟南市。另外，采暖費的收取標準并不是根據人均收入，而是要根據國家規定的“保本微利”的原則，其成本包括水、電、煤、人工費、管網設備維修與損耗費、運輸費等。由于本地產煤無法用于集中供熱，其生產成本也略高于一些條件相對較好的城市。
二、物業費是否按照市場價格來衡量
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準；前期物業服務合同期滿但未成立業主大會的，則必須經過雙過半業主同意，由物業服務企業與業主在公布的指導價范圍內重新約定。合同履行期間，物業服務成本因政策性因素或服務項目和內容發生較大變動，如要調整收費標準，物業服務企業應在物業管理區域內的醒目位置就物業服務成本變動情況進行公示，并經占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主(雙過半業主)同意。
物業管理費項目構成
(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等；
(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；
(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；
(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；
(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；
(八)公共區域植花、種草及其養護費用；
(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用；
(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用；
(十一)節日裝飾的費用；
(十二)管理者酬金；
(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用；
(十四)公共電視接收系統及維護費用；
(十五)其他為管理而發生的合理支出。
一、暖氣費面積按什么計算
居民住宅的采暖費收繳按“供熱建筑面積”計算，供熱建筑面積=住宅使用面積+1/2公用墻體面積+自用墻體面積。供熱建筑面積以住宅設計圖紙為依據計算，沒有設計圖紙的按住宅使用面積乘以1.3系數，如有疑義以實際測量為準。沒有安裝采暖設施的陽臺不計入供熱建筑面積；安裝采曖設施的陽臺按供熱建筑面積的100％計算收費面積。沒有安裝采暖設施的廳、廚房、衛生間的按供熱建筑面積50％計算收費面積；安裝采暖設施的廳、廚房、衛生間，按供熱建筑面積的l00％計算收費面積。用熱的陽臺面積按結構墻體內表面所圍成的水平投影面積計算。有供熱設施的陽臺面積計入供熱使用面積之中。陽臺內沒有供熱設施，但與供熱房間相連，沒有隔斷，沒有門的，陽臺面積計入供熱面積之中。供熱的公共面積是指住宅用戶按比例分攤的整幢建筑中有供熱設施的樓梯、走廊等共有面積。面積測算可由供熱單位與用戶共同測算，也可委托具有相應資質的房產測繪部門進行測算，雙方對采暖的使用面積測算結果有異議的，由當地房產管理部門根據中介機構測算結果進行裁決。
二、建議取消收取樓房公攤面積采暖費
作為一名市人大代表，賈榮旺的關注點廣泛，但始終圍繞民生這一個中心，供暖、停車、食品安全等都是他關注的重點問題。在即將召開的市十五屆人大三次會議上，賈榮旺將提出關于取消樓房公攤面積收取采暖費的建議。
賈榮旺說：近些年來，采暖費是按建筑面積來計算收取的，而建筑面積中包括了公攤面積，比如：樓梯、走廊、電梯井等，而這些部位往往是沒有采暖設施的，建議政府有關部門今后在計算采暖費時，取消公攤面積的采暖費用。此外，他還認為，供暖是關系民生的社會福利問題，政府應將退休職工的采暖費納入社會統籌之中。
除了供暖方面的建議，賈榮旺還將在市人代會上提出加強管理馬路停車亂收費現象、有效利用已被拆遷但在新建前仍閑置的空閑場地、在全市開展全民性預防各種災害的教育活動等方面的建議。
三、賠償是使用面積，還是建筑面積？公攤是按什么比例計算？
房屋拆遷是貨幣拆遷，原來是不賠房子的，當國家為了保障公民都有房住，保障國家的安定，才要求開發商在拆遷時如被拆遷人要房子就必需提供房源。同時也對被拆遷戶的房子面積做出最低的規嘩閥糕合蕹骨革攤宮揩定。你要房子也就是開發商提供的房子，按每人18平米是基本保證，如果你想要大點的房子是可以的，當要按房屋的實際價格繳納差價。
四、房安置是按原面積計算再補差價嗎
1、城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價2、農村的房子拆遷有三種補償方式，1.有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1詳情可咨詢北京XX專業拆遷律師。
暖氣費是按照建筑面積計費。取暖費成本包括以下部分：1、取暖成本包括取暖生產成本和期間費用。取暖生產成本是指取暖過程中發生的燃料費、電費、水費、固定資產折舊費、修理費、工資以及其他應當計入取暖成本的直接費用；取暖期間費用是指組織和管理取暖生產經營所產生的營業費用、管理費用和財務費用；2、稅金是指熱力企業（單位）生產供應熱力應當繳納的稅金；3、利潤是指熱力企業（單位）應當取得的合理收益。現階段按成本利潤率核定，逐步過渡到按凈資產收益率核定。冬季取暖費最新收取標準1、市熱力集團供應的民用取暖價格每建筑平方米、采暖季為24元；2、市熱力集團非居民取暖價格為33元/建筑平方米采暖季；3、燃氣供應的民用取暖價格每建筑平方米、采暖季為30元；4、燃氣鍋爐非居民取暖價格為38元/建筑平方米采暖季；5、燃煤鍋爐供應的民用取暖價格每建筑平方米、采暖季為19元；6、燃煤鍋爐非居民取暖價格為28元/建筑平方米采暖季。法律依據：《中華人民共和國國家標準——城鎮供熱服務》 第五條 在正常天氣條件下，且供熱系統正常運行時，供熱經營企業應確保用戶的臥室、起居室內的供熱溫度不低于18℃。
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投稿：李安
內容審核：圣運律師
