一、惠州市征地拆遷補(bǔ)償辦法,惠州市集體土地征收與補(bǔ)償暫行辦法

法律分析：為確保文件的連續(xù)性，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及其他權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展，市自然資源局依據(jù)《惠州市行政機(jī)關(guān)規(guī)范性文件制定程序規(guī)定》，以規(guī)范性文件有效期屆滿后需要繼續(xù)實(shí)施為契機(jī)，結(jié)合我市實(shí)際，市自然資源局對(duì)《暫行辦法》重新進(jìn)行制定，形成了《惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法》。

法律依據(jù)：《惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法》

1. 農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償

(1)農(nóng)村村民住宅包括以下房屋：

土地征收啟動(dòng)公告發(fā)布前戶籍在被征收土地所在的村或村小組、具有宅基地資格權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法住宅；

村民或非村民合法繼承的位于被征收土地所在的村或村小組的祖屋；

被征收土地所在的村或村小組的原村民，戶口遷出本村之前建設(shè)的合法住宅。

農(nóng)村村民住宅應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

(2)村民選擇重新安排宅基地建房的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。安排宅基地后不再給予置換安置房，也不給予宅基地貨幣補(bǔ)償。

重新安排宅基地的住宅房屋補(bǔ)償＝宅基地＋房屋建筑物重置價(jià)值＋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

(3)村民沒有選擇重新安排宅基地建房的，可以選擇貨幣補(bǔ)償或者等值置換安置房，也可以選擇部分貨幣補(bǔ)償加部分等值置換安置房。

村民自愿放棄重新安排宅基地建房和安置房的，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

村民住宅貨幣補(bǔ)償＝宅基地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償＋房屋建筑物價(jià)值補(bǔ)償＋一次性簽約補(bǔ)助＋自愿放棄安排宅基地和安置房獎(jiǎng)勵(lì)＋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

(4)村民其他房屋補(bǔ)償

1983年《廣東省村鎮(zhèn)建房用地管理實(shí)施辦法》實(shí)施后建成，且土地征收啟動(dòng)公告發(fā)布前未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》《房地產(chǎn)權(quán)證》等產(chǎn)權(quán)證）的不符合一戶一宅但不屬于違法用地、違法建設(shè)的村民其他房屋占用的土地使用權(quán)不予補(bǔ)償，地上建筑物按照《征收與補(bǔ)償辦法》附件1予以補(bǔ)償，不給予一次性簽約補(bǔ)助和放棄安置房一次性獎(jiǎng)勵(lì)。支持和配合征地的，可以參照《征收與補(bǔ)償辦法》的規(guī)定給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2. 農(nóng)村村民住宅以外的房屋補(bǔ)償

農(nóng)村村民住宅以外的住宅房屋一律采用貨幣補(bǔ)償，不給予置換安置房。

農(nóng)村村民住宅以外的住宅房屋貨幣補(bǔ)償＝土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償＋房屋建筑物價(jià)值補(bǔ)償＋一次性簽約補(bǔ)助＋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

征地范圍內(nèi)的非住宅房屋（包括商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等房屋）所占用的土地使用權(quán)，土地征收啟動(dòng)公告發(fā)布前未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《土地使用證》等產(chǎn)權(quán)證的，不予補(bǔ)償；土地征收啟動(dòng)公告發(fā)布前已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《土地使用證》等產(chǎn)權(quán)證的，土地使用權(quán)按產(chǎn)權(quán)證證載土地用途、面積、使用年期等評(píng)估補(bǔ)償。非住宅房屋不給予置換安置房，也不給予一次性簽約補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

3. 住宅改非住宅的補(bǔ)償

住宅改作非住宅用途的，仍按照住宅評(píng)估補(bǔ)償。住宅改作經(jīng)營(yíng)性用途，經(jīng)營(yíng)手續(xù)齊全且征地啟動(dòng)公告前仍在實(shí)際依法經(jīng)營(yíng)的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

(四) 其他地上附著物和青苗補(bǔ)償

《暫行辦法》青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，限定每畝最高補(bǔ)償棵數(shù)。

《征收與補(bǔ)償辦法》青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，改為限定每畝最高補(bǔ)償金額。

二、惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法?

惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法旨在規(guī)范土地征收流程與標(biāo)準(zhǔn)，保障群眾合法權(quán)益，詳細(xì)闡明了土地征收的程序、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和具體條件等方面內(nèi)容?；葜菔屑w土地征收與補(bǔ)償辦法實(shí)施細(xì)則是惠州市政府為加強(qiáng)土地利用經(jīng)營(yíng)管理而制定的一項(xiàng)重要行政法規(guī)。該辦法嚴(yán)格遵循國(guó)家土地資源管理制度及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)土地征收的各個(gè)環(huán)節(jié)及征收對(duì)象進(jìn)行明確規(guī)定，并特別注重自愿有償征收原則的貫徹實(shí)施，以改善城鄉(xiāng)公共設(shè)施建設(shè)和營(yíng)造優(yōu)良社會(huì)秩序。集體土地征收和個(gè)人征收有什么區(qū)別？ 集體土地征收和個(gè)人征收其實(shí)指的都是土地被政府征收的情況，但兩者還是存在一定的區(qū)別。集體土地征收是指政府基于某些公共利益（如市政基礎(chǔ)設(shè)施、工業(yè)園建設(shè)等）所需要的土地，向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征收土地。而個(gè)人征收則是指政府將個(gè)人的房屋、土地等產(chǎn)權(quán)納入征收范圍，并根據(jù)相關(guān)法規(guī)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為其進(jìn)行賠償?；葜菔屑w土地征收與補(bǔ)償辦法作為土地資源管理的重要法規(guī)之一，旨在保障農(nóng)民權(quán)益，確保土地征收合規(guī)合法，同時(shí)促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展。在征收過程中，政府部門需遵守程序規(guī)程，尊重群眾意愿，合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)化方案，以達(dá)到公平、合理的治理效果。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十一條 在需要征收土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法以公益為目的，實(shí)行同等條件下免征或者優(yōu)先征用集體所有的土地。

三、惠州市2022年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、惠州市2022年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

惠州市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

二、惠州市最新征地補(bǔ)償規(guī)定的項(xiàng)目有哪些?

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

有關(guān)征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)在我國(guó)的相關(guān)法律中都有明確的規(guī)定，在司法實(shí)踐中，對(duì)征地補(bǔ)償?shù)穆鋵?shí)是比較難且復(fù)雜的事項(xiàng)，主要是因?yàn)檎鞯匮a(bǔ)償涉及到拆遷人群人切身利益，如果不能妥善的處理好易引導(dǎo)社會(huì)矛盾。所以在制訂征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需要做好調(diào)查研究，以制定合法的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、你好，問一下針對(duì)于安徽省新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費(fèi):用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi):用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi):用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi):用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

四、惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法??

法律解析：

惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法實(shí)施細(xì)則是惠州市政府為加強(qiáng)土地利用經(jīng)營(yíng)管理而制定的一項(xiàng)重要行政法規(guī)。該辦法嚴(yán)格遵循國(guó)家土地資源管理制度及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)土地征收的各個(gè)環(huán)節(jié)及征收對(duì)象進(jìn)行明確規(guī)定，并特別注重自愿有償征收原則的貫徹實(shí)施，以改善城鄉(xiāng)公共設(shè)施建設(shè)和營(yíng)造優(yōu)良社會(huì)秩序。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十一條 在需要征收土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法以公益為目的，實(shí)行同等條件下免征或者優(yōu)先征用集體所有的土地。

五、惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法》

法律主觀：下面我將針對(duì)集體土地征收與補(bǔ)償，做簡(jiǎn)單分析如下：集體土地征收與補(bǔ)償，系地方政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等公共利益需要，依照法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序，報(bào)經(jīng)國(guó)務(wù)院或者省人民政府批準(zhǔn)，將農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)家所有，并依法、合理予以補(bǔ)償和安置的行為。集體土地征收工作應(yīng)當(dāng)遵循程序合法、公開透明、足額補(bǔ)償、妥善安置的原則，兼顧國(guó)家、集體和個(gè)人的利益。政府征收土地，要給予原土地使用權(quán)人相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同都不一致，一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。具體補(bǔ)償內(nèi)容主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)等，其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，最高可達(dá)到土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、 法規(guī) 規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持 不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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文章來源參考：【頭條】惠州市征地拆遷補(bǔ)償辦法，2021年惠州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：秦然延

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