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房子拆遷補償如何算，房屋拆遷如何計算賠償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-16 23:03:47
作者：
圣運律師
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房子拆遷補償如何算,房屋買賣中拆遷賠償如何計算,法律分析：拆遷賠償應當按照市場價格和公正合理原則進行計算。如果拆遷導致房屋價值減少，應當按照房屋市場價值進行賠償，同時需要考慮到拆遷所造成的實際損失和其他費用。拆遷賠償應當由政府或拆遷單位承擔

房子拆遷補償如何算，房屋拆遷如何計算賠償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、房子拆遷補償如何算,房屋買賣中拆遷賠償如何計算

法律分析：拆遷賠償應當按照市場價格和公正合理原則進行計算。如果拆遷導致房屋價值減少，應當按照房屋市場價值進行賠償，同時需要考慮到拆遷所造成的實際損失和其他費用。拆遷賠償應當由政府或拆遷單位承擔。

法律依據：

1.《物權法》第三十二條：房屋所有權人對因征收、征用等原因被拆遷的房屋，在賠償范圍內，有權要求相應的拆遷補償。

2.《城市房地產管理法》第四十七條：政府拆遷應當按照市場價格和公正合理原則進行計算，并承擔拆遷賠償。

3.《拆遷條例》第十六條：征收、征用、拆除房屋，應當按照市場價格和公正合理原則進行計算，賠償房屋所有權人和合法占用人的房屋價值、房屋內外附屬設施及其相應的移動、復建、租賃、購買新房等費用。

總結：在房屋買賣中，如果涉及到拆遷賠償問題，房屋所有權人應當依據相關法律規定，要求政府或拆遷單位按照市場價格和公正合理原則進行計算，并承擔相應的拆遷賠償。

二、房屋拆遷如何計算賠償？

二手房拆遷補償法：拆遷可通過貨幣補償或產權調換。貨幣補償包括房屋價值、搬遷和停產損失補償。共有房屋拆遷需確定份額，可按協議或等分原則處理。拆遷補償可進行產權調換或貨幣補償，要求產權調換者優先購買貨幣補償者的份額。要求產權調換的可全額調換，要求貨幣補償的可獲得拆遷補償價格并取得全部產權。

法律分析

一、二手房要拆遷怎么賠法

拆遷一般是以貨幣補償金額或者產權調換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、共有房屋拆遷的補償

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務;共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。

2、在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理;沒有協議的，應當根據等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。

3、在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有，推定平均分割份額。

4、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換;對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。

5、即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。

結語

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，對于拆遷的一、二手房，可以通過貨幣補償金額或產權調換進行賠償。貨幣補償金額包括被拆遷房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。對于共有房屋的拆遷補償，需要確定共有人的共有份額，并根據協議或等分原則進行分割。拆遷補償可以通過產權調換或貨幣補償實施，要求產權調換的共有人有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。希望以上信息對您有所幫助。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

三、房產拆遷賠償按照什么方式計算？

1、拆遷補償費用：對被拆遷人房屋損失的補償，一般按照房屋的結構按照平方米進行計算。2、搬家周轉費：對被拆遷人房屋拆遷之后，房屋沒有下來，臨時的居住地，一般是按照被拆遷人家中的人口數進行補償。3、鼓勵補償費：對于被拆遷人除其他應得補償外其它額外補償，主要用于讓被拆遷人可以積極配合拆遷等工作，例如：優先簽字的會得到額外補償也會有優先挑選戶型等條件，具體鼓勵政策須參照當地政策。房屋拆遷補償價=宅基地域位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

房子拆遷按什么賠償標準

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

有房產證的房子拆遷按什么賠償

征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格。

拆遷按什么賠償

什么時候拆遷按人口算

房屋拆遷補償，是按照人口和住房面積一起綜合考慮計算的，不是單純的看人口。分析如下：1、具體補償費用如下：（1）拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。（2）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（3）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（4）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

拆遷按什么標準賠償

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房子拆遷應該怎么賠償

法律分析：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。