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抵押房拆遷補(bǔ)償，民法典：拆遷遇到抵押房產(chǎn)的處置指南:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-16 20:46:46
作者：
圣運(yùn)律師
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抵押房拆遷補(bǔ)償,民法典中拆遷過(guò)程遇到抵押房產(chǎn)怎么處理,民法典中拆遷過(guò)程中遇到抵押房產(chǎn)的處理方法，以及對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。拆遷不滿(mǎn)意時(shí)，不要簽訂拆遷協(xié)議，可提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定補(bǔ)償方案。最后，可通過(guò)法院提起行政訴訟解決糾

抵押房拆遷補(bǔ)償，民法典：拆遷遇到抵押房產(chǎn)的處置指南:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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一、抵押房拆遷補(bǔ)償,民法典中拆遷過(guò)程遇到抵押房產(chǎn)怎么處理

民法典中拆遷過(guò)程中遇到抵押房產(chǎn)的處理方法，以及對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。拆遷不滿(mǎn)意時(shí)，不要簽訂拆遷協(xié)議，可提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定補(bǔ)償方案。最后，可通過(guò)法院提起行政訴訟解決糾紛。拆遷補(bǔ)償中，抵押房屋被征收時(shí)，房屋所有人獲得補(bǔ)償，但抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。未屆滿(mǎn)的擔(dān)保債權(quán)可提存保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金。

法律分析

一、民法典中拆遷過(guò)程遇到抵押房產(chǎn)怎么處理

民法典規(guī)定，房屋被抵押的，并不影響房屋的征收拆遷，房屋征收拆遷補(bǔ)償給予房屋所有人，但抵押權(quán)人對(duì)拆遷補(bǔ)償享有優(yōu)先受償權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；

征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。第三百九十條【擔(dān)保物權(quán)的物上代位性及代位物的提存】擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿(mǎn)的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

二、對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意，該怎么辦

實(shí)際中，對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意的要按照以下處理：

首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

因?yàn)椴疬w安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時(shí)候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。

所以，既然對(duì)拆遷不滿(mǎn)意，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補(bǔ)償方案。

實(shí)踐中，如果對(duì)政府提出的拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意，那么可以及時(shí)提起行政裁決或行政復(fù)議，一般地，要在拆遷補(bǔ)償作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。

并且，在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)可以提出重新制定拆遷補(bǔ)償方案，還可以從中提出自己的主張。

最后，可以至法院提起行政訴訟。

一般來(lái)說(shuō)，如果是跟開(kāi)發(fā)商因拆遷補(bǔ)償起糾紛的，那么便可以通過(guò)訴訟的方式解決賠償糾紛。

不過(guò)，即使是跟政府部門(mén)起的糾紛，也可以通過(guò)起訴處理。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押的房屋被征收的，由房屋所有人獲得征收補(bǔ)償，但抵押權(quán)人對(duì)征收補(bǔ)償有優(yōu)先受償權(quán)。

被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿(mǎn)的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，拆遷過(guò)程中遇到抵押房產(chǎn)的情況，房屋的征收拆遷并不會(huì)受到影響。拆遷補(bǔ)償將優(yōu)先歸屬于房屋所有人，同時(shí)抵押權(quán)人也享有優(yōu)先受償權(quán)。如果對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意，可以采取行政裁決、行政復(fù)議或者提起行政訴訟等方式來(lái)重新制定補(bǔ)償方案或解決賠償糾紛。根據(jù)法律規(guī)定，被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未到的情況下，也可以提存保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第十七章抵押權(quán) 第二節(jié) 最高額抵押權(quán) 第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

中華人民共和國(guó)民法典：第十七章抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百一十一條依據(jù)本法第三百九十六條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：

（一）債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；

（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；

（三）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

（四）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

中華人民共和國(guó)民法典：第十七章抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、民法典：拆遷遇到抵押房產(chǎn)的處置指南

民法典中對(duì)拆遷過(guò)程中抵押房產(chǎn)的處理規(guī)定，抵押權(quán)人在拆遷補(bǔ)償中享有優(yōu)先受償權(quán)；抵押房產(chǎn)需要滿(mǎn)足一系列手續(xù)，包括年齡、身份證明、信用記錄等要求；房產(chǎn)注銷(xiāo)抵押登記一般需要兩個(gè)工作日左右的時(shí)間。

法律分析

一、民法典中拆遷過(guò)程遇到抵押房產(chǎn)怎么處理

民法典中拆遷過(guò)程遇到抵押房產(chǎn)的處理是：民法典規(guī)定,房屋被抵押的,并不影響房屋的征收拆遷,房屋征收拆遷補(bǔ)償給予房屋所有人,但抵押權(quán)人對(duì)拆遷補(bǔ)償享有優(yōu)先受償權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

二、民法典中如何抵押房產(chǎn)需要什么手續(xù)

民法典中如何抵押房產(chǎn)需要的手續(xù)如下：

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；

2.具有合法有效地身份證明;

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿；

4.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；

5.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

三、房產(chǎn)撤銷(xiāo)抵押需要多久

房產(chǎn)辦理注銷(xiāo)抵押登記一般需要的時(shí)間為兩個(gè)工作日左右，具體的時(shí)間以實(shí)際進(jìn)程為準(zhǔn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十五條的規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償與抵押房產(chǎn)：法律指引與權(quán)益保障

拆遷補(bǔ)償與抵押房產(chǎn)問(wèn)題是在拆遷過(guò)程中常見(jiàn)的復(fù)雜情況。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋?zhuān)疬w補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括對(duì)抵押房產(chǎn)權(quán)益的合理保護(hù)。在此背景下，為了指導(dǎo)拆遷中涉及抵押房產(chǎn)的處置，提供了一份詳盡的法律指引。該指引包括了拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法、抵押權(quán)人的權(quán)益保障、合同解除與債權(quán)清算等方面的內(nèi)容。通過(guò)遵循這些指引，可以確保拆遷過(guò)程中抵押房產(chǎn)的合法權(quán)益得到充分保護(hù)，同時(shí)維護(hù)社會(huì)公平和穩(wěn)定。這份指引將為相關(guān)當(dāng)事人提供明確的法律依據(jù)，為解決拆遷補(bǔ)償與抵押房產(chǎn)問(wèn)題提供了有力的支持。

結(jié)語(yǔ)

在拆遷過(guò)程中遇到抵押房產(chǎn)的處理，民法典規(guī)定，抵押并不影響房屋的征收拆遷，拆遷補(bǔ)償應(yīng)優(yōu)先支付給房屋所有人，但抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押房產(chǎn)需要滿(mǎn)足一系列手續(xù)，如完全民事行為能力、合法身份證明、良好信用記錄等。注銷(xiāo)抵押登記一般需兩個(gè)工作日左右。拆遷補(bǔ)償與抵押房產(chǎn)問(wèn)題常見(jiàn)且復(fù)雜，相關(guān)法律指引為解決此類(lèi)問(wèn)題提供了明確的法律依據(jù)，保護(hù)抵押房產(chǎn)的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)公平穩(wěn)定。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第十七章抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百一十九條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

中華人民共和國(guó)民法典：第十七章抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍。

中華人民共和國(guó)民法典：第十七章抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百一十四條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

三、民法典中正在抵押的房產(chǎn)拆遷怎么處理

一、民法典中正在抵押的房產(chǎn)拆遷怎么處理

民法典規(guī)定，抵押的房屋被拆遷的，并不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)，拆遷房屋取得的補(bǔ)償，抵押權(quán)人對(duì)補(bǔ)償享有優(yōu)先受償權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

第三百九十條【擔(dān)保物權(quán)的物上代位性及代位物的提存】擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿(mǎn)的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

二、房地產(chǎn)抵押消滅的情形

(一)因抵押的房地產(chǎn)滅失且無(wú)替代物而消滅

房地產(chǎn)抵押權(quán)乃物權(quán)，作為其標(biāo)的物之房地產(chǎn)因自然災(zāi)害、公用征收等原因而滅失時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)自無(wú)法繼續(xù)存在而消滅。

房地產(chǎn)抵押權(quán)具有物上代位性，因此，當(dāng)房地產(chǎn)滅失時(shí)，如果有賠償金、保險(xiǎn)金或補(bǔ)償金，則房地產(chǎn)抵押權(quán)及于該賠償金、保險(xiǎn)金或補(bǔ)償金，房地產(chǎn)抵押權(quán)并不消滅。

(二)因被擔(dān)保的債權(quán)消滅而消滅

依中國(guó)立法，抵押權(quán)相對(duì)于主債權(quán)，具有絕對(duì)的附從性。房地產(chǎn)抵押權(quán)與被擔(dān)保債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅，房地產(chǎn)抵押權(quán)也消滅。

被擔(dān)保債權(quán)可因如下原因而消滅:⑴債務(wù)人或第三人為全部之清償;⑵債務(wù)人對(duì)房地產(chǎn)抵押權(quán)人亦存在債權(quán)并符合抵銷(xiāo)條件時(shí)，其債權(quán)相互抵銷(xiāo);⑶房地產(chǎn)抵押權(quán)人與債務(wù)人因繼承、合并等而發(fā)生混同，房地產(chǎn)抵押權(quán)人與債務(wù)人成為一人;⑷房地產(chǎn)抵押權(quán)人在不損害第三人利益的情況下免除債務(wù)人的債務(wù)。

(三)因房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而消滅

如前所述，房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)是房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保功能實(shí)現(xiàn)的最后環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保法律關(guān)系消滅，房地產(chǎn)抵押權(quán)自然消滅。

四、抵押的房子拆遷怎么辦

五、債務(wù)人抵押的房產(chǎn)被拆遷怎么辦

法律分析：債務(wù)人抵押的房產(chǎn)被拆遷，抵押權(quán)并不會(huì)因此消滅。此時(shí)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移到房屋拆遷后的補(bǔ)償金或者調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房上。如果行使抵押權(quán)，可以就房屋拆遷后的補(bǔ)償金受償。如果是選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可以重新簽訂抵押協(xié)議，以調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房設(shè)定抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零八條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為；抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。