抵押房拆遷補償,民法典中拆遷過程遇到抵押房產怎么處理,民法典中拆遷過程中遇到抵押房產的處理方法，以及對拆遷補償不滿意時的應對措施。拆遷不滿意時，不要簽訂拆遷協(xié)議，可提起行政裁決或行政復議，重新制定補償方案。最后，可通過法院提起行政訴訟解決糾
民法典中拆遷過程中遇到抵押房產的處理方法，以及對拆遷補償不滿意時的應對措施。拆遷不滿意時，不要簽訂拆遷協(xié)議，可提起行政裁決或行政復議，重新制定補償方案。最后，可通過法院提起行政訴訟解決糾紛。拆遷補償中，抵押房屋被征收時，房屋所有人獲得補償，但抵押權人享有優(yōu)先受償權。未屆滿的擔保債權可提存保險金、賠償金或補償金。
法律分析
一、民法典中拆遷過程遇到抵押房產怎么處理
民法典規(guī)定，房屋被抵押的，并不影響房屋的征收拆遷，房屋征收拆遷補償給予房屋所有人，但抵押權人對拆遷補償享有優(yōu)先受償權?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；
征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第三百九十條【擔保物權的物上代位性及代位物的提存】擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
二、對拆遷補償不滿意，該怎么辦
實際中，對拆遷補償不滿意的要按照以下處理：
首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。
因為拆遷安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔違約責任，最終將導致得不償失的后果。
所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。
其次，提起行政裁決或行政復議，重新制定拆遷補償方案。
實踐中，如果對政府提出的拆遷補償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復議，一般地，要在拆遷補償作出之日起60日內提出(法律另有規(guī)定的除外)。
并且，在申請行政復議時可以提出重新制定拆遷補償方案，還可以從中提出自己的主張。
最后，可以至法院提起行政訴訟。
一般來說，如果是跟開發(fā)商因拆遷補償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。
不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。
依據《民法典》的規(guī)定，抵押的房屋被征收的，由房屋所有人獲得征收補償，但抵押權人對征收補償有優(yōu)先受償權。
被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
結語
根據《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，拆遷過程中遇到抵押房產的情況，房屋的征收拆遷并不會受到影響。拆遷補償將優(yōu)先歸屬于房屋所有人，同時抵押權人也享有優(yōu)先受償權。如果對拆遷補償不滿意，可以采取行政裁決、行政復議或者提起行政訴訟等方式來重新制定補償方案或解決賠償糾紛。根據法律規(guī)定，被擔保債權的履行期限未到的情況下，也可以提存保險金、賠償金或者補償金等。
法律依據
中華人民共和國民法典：第十七章 抵押權 第二節(jié) 最高額抵押權 第四百二十條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償。
最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
中華人民共和國民法典：第十七章 抵押權 第一節(jié) 一般抵押權 第四百一十一條 依據本法第三百九十六條規(guī)定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發(fā)生時確定：
（一）債務履行期限屆滿，債權未實現；
（二）抵押人被宣告破產或者解散；
（三）當事人約定的實現抵押權的情形；
（四）嚴重影響債權實現的其他情形。
中華人民共和國民法典：第十七章 抵押權 第一節(jié) 一般抵押權 第三百九十九條 下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
民法典中對拆遷過程中抵押房產的處理規(guī)定，抵押權人在拆遷補償中享有優(yōu)先受償權；抵押房產需要滿足一系列手續(xù)，包括年齡、身份證明、信用記錄等要求；房產注銷抵押登記一般需要兩個工作日左右的時間。
法律分析
一、民法典中拆遷過程遇到抵押房產怎么處理
民法典中拆遷過程遇到抵押房產的處理是：民法典規(guī)定,房屋被抵押的,并不影響房屋的征收拆遷,房屋征收拆遷補償給予房屋所有人,但抵押權人對拆遷補償享有優(yōu)先受償權?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
二、民法典中如何抵押房產需要什么手續(xù)
民法典中如何抵押房產需要的手續(xù)如下：
1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2.具有合法有效地身份證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意愿；
4.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
5.所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。
三、房產撤銷抵押需要多久
房產辦理注銷抵押登記一般需要的時間為兩個工作日左右，具體的時間以實際進程為準。根據《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十五條的規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
拓展延伸
拆遷補償與抵押房產：法律指引與權益保障
拆遷補償與抵押房產問題是在拆遷過程中常見的復雜情況。根據相關法律法規(guī)和司法解釋，拆遷補償應當包括對抵押房產權益的合理保護。在此背景下，為了指導拆遷中涉及抵押房產的處置，提供了一份詳盡的法律指引。該指引包括了拆遷補償的計算方法、抵押權人的權益保障、合同解除與債權清算等方面的內容。通過遵循這些指引，可以確保拆遷過程中抵押房產的合法權益得到充分保護，同時維護社會公平和穩(wěn)定。這份指引將為相關當事人提供明確的法律依據，為解決拆遷補償與抵押房產問題提供了有力的支持。
結語
在拆遷過程中遇到抵押房產的處理，民法典規(guī)定，抵押并不影響房屋的征收拆遷，拆遷補償應優(yōu)先支付給房屋所有人，但抵押權人享有優(yōu)先受償權。抵押房產需要滿足一系列手續(xù)，如完全民事行為能力、合法身份證明、良好信用記錄等。注銷抵押登記一般需兩個工作日左右。拆遷補償與抵押房產問題常見且復雜，相關法律指引為解決此類問題提供了明確的法律依據，保護抵押房產的合法權益，維護社會公平穩(wěn)定。
法律依據
中華人民共和國民法典：第十七章 抵押權 第一節(jié) 一般抵押權 第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
中華人民共和國民法典：第十七章 抵押權 第一節(jié) 一般抵押權 第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
中華人民共和國民法典：第十七章 抵押權 第一節(jié) 一般抵押權 第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；
（二）抵押權已經登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規(guī)定。
一、民法典中正在抵押的房產拆遷怎么處理
民法典規(guī)定，抵押的房屋被拆遷的，并不影響抵押權人的抵押權，拆遷房屋取得的補償，抵押權人對補償享有優(yōu)先受償權。
《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
第三百九十條【擔保物權的物上代位性及代位物的提存】擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
二、房地產抵押消滅的情形
(一)因抵押的房地產滅失且無替代物而消滅
房地產抵押權乃物權，作為其標的物之房地產因自然災害、公用征收等原因而滅失時，房地產抵押權自無法繼續(xù)存在而消滅。
房地產抵押權具有物上代位性，因此，當房地產滅失時，如果有賠償金、保險金或補償金，則房地產抵押權及于該賠償金、保險金或補償金，房地產抵押權并不消滅。
(二)因被擔保的債權消滅而消滅
依中國立法，抵押權相對于主債權，具有絕對的附從性。房地產抵押權與被擔保債權同時存在，債權消滅，房地產抵押權也消滅。
被擔保債權可因如下原因而消滅:⑴債務人或第三人為全部之清償;⑵債務人對房地產抵押權人亦存在債權并符合抵銷條件時，其債權相互抵銷;⑶房地產抵押權人與債務人因繼承、合并等而發(fā)生混同，房地產抵押權人與債務人成為一人;⑷房地產抵押權人在不損害第三人利益的情況下免除債務人的債務。
(三)因房地產抵押權實現而消滅
如前所述，房地產抵押權實現是房地產抵押權擔保功能實現的最后環(huán)節(jié)。房地產抵押權實現，房地產抵押擔保法律關系消滅，房地產抵押權自然消滅。
法律分析：債務人抵押的房產被拆遷，抵押權并不會因此消滅。此時抵押權轉移到房屋拆遷后的補償金或者調換的產權房上。如果行使抵押權，可以就房屋拆遷后的補償金受償。如果是選擇的產權調換，可以重新簽訂抵押協(xié)議，以調換的產權房設定抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零八條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。
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投稿：蔣黛然
內容審核：劉佳律師
