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拆遷補償都給什么東西，房屋動遷院子有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-24 18:02:50
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圣運律師
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拆遷補償都給什么東西,動遷院子里面啥東西補償多,動遷院子里面補償多的東西主要包括房屋、附屬設施以及因征收導致的各項損失。一、房屋補償首先，院子里的房屋是補償?shù)闹饕糠帧８鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的價值會得到補償

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一、拆遷補償都給什么東西,動遷院子里面啥東西補償多

動遷院子里面補償多的東西主要包括房屋、附屬設施以及因征收導致的各項損失。

一、房屋補償

首先，院子里的房屋是補償?shù)闹饕糠帧８鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的價值會得到補償。這部分補償通常基于房屋的面積、結構、建造年代等因素來確定。在動遷過程中，房屋的價值往往占據(jù)補償總額的大部分。

二、附屬設施補償

除了房屋本身，院子里的附屬設施也是補償?shù)闹匾糠帧＿@些附屬設施可能包括圍墻、門樓、井、非機動車車棚、地下室、閣樓等。這些設施的補償金額會根據(jù)其類型、材質、使用狀況等因素進行評估。雖然這些附屬設施的單個價值可能不高，但累加起來也是一筆不小的數(shù)目。

三、因征收導致的損失補償

此外，因征收導致的各項損失也會得到相應的補償。這些損失可能包括搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，這些損失都會得到合理的補償。例如，搬遷費會根據(jù)被征收房屋的面積或戶數(shù)來確定，而臨時安置費則會根據(jù)過渡期的長短和被安置人的數(shù)量來計算。

綜上所述，動遷院子里補償多的東西主要包括房屋、附屬設施以及因征收導致的各項損失。這些補償項目共同構成了動遷補償?shù)目傮w金額，確保了被征收人的合法權益得到充分保障。

二、房屋動遷院子有補償嗎

法律分析：房屋動遷院子有補償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

?（一）被征收房屋價值的補償;

?（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

?（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

?市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋動遷院子有補償?shù)膯?/h3>
一、房屋動遷院子有補償嗎

房屋動遷院子當然有補償，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案。院子再大，補償時也不占優(yōu)勢，計算補償時只計算院里的建筑面積。

二、拆遷補償?shù)姆绞?/p>
1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

三、房屋征收補償?shù)姆梢罁?jù)

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、拆遷院子算面積嗎

拆遷院子算面積。但是是分開算的，一是土地補償金，就是整個房子加院子總面積，二是地面附著物，就是房子單獨算，院子是否硬化等，以及院子里樹木等分開算都有不同的補償標準，具體標準可以從當?shù)貒临Y源部門查詢到。有土地使用證拆遷院子算法如下：一、補償金類目：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。二、房屋拆遷補償計算標準如下：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。3、房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、小區(qū)房子拆遷如何補償

小區(qū)房子拆遷補償標準有：1、對拆遷房屋本身價值的補償費用；2、由于拆遷而造成的搬遷費用和臨時安置費用，其中臨時安置費按照被拆遷房的人口予以相應的補償；3、由于拆遷而造成的商戶停業(yè)損失補償；4、用于鼓勵被拆遷人積極的協(xié)助拆遷而設置的獎勵性補償費用。房子拆遷不給錢怎么辦房子拆遷不給錢處理方式如下：1、當事人可以通過行政訴訟方式解決；2、如果農民這方面的利益受到侵害，可以到有關部門控告征地部門，或者直接向法院提請行政訴訟，索要征地補償款的手段必須合理合法。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。