鄧州房屋拆遷補償,涉及43個村社區南陽某快速通道征地拆遷、補償方案公示,鄧州市人民政府征收土地方案 公告〔2022〕4號 自然資源部于2022年8月8日以自然資涵〔2022〕939號文件批準征收農民集體土地358 064
鄧州市人民政府征收土地方案
公告〔2022〕4號
自然資源部于2022年8月8日以自然資涵〔2022〕939號文件批準征收農民集體土地358.0642公頃。現根據《河南省實施土地管理法辦法》的有關規定和河南省人民政府批準的《征收土地方案》，將本次補償方案公告如下:
一、建設用地項目名稱
南陽至鄧州高速公路項目(鄧州段)。
二、征收土地位置
南陽至鄧州高速公路項目(鄧州段)途經鄧州市湍河街道辦事處、穰東鎮、白牛鎮、高集鎮、裴營鄉、彭橋鎮、文渠鎮、夏集鎮、張樓鄉九個鄉鎮街道辦十里鋪社區、白龍村、戴崗村、房營村等43個村社區。
三、被征地村組土地面積及征地補償標準
(一)征地區片價補償標準
按照《河南省人民政府關于調整河南省征地區片綜合地價標準的通知》(豫政〔2016〕48號)、《河南省人民政府關于征收農用地區片綜合地價有關問題的通知》(豫政〔2020〕16號)執行。
(二)社保費用
按照《河南省人力資源和社會保障廳關于公布2021年被征地農民社會保障費用最低標準的通知》(豫人社辦〔2021〕49號)執行，標準為64.2萬元/公頃。
(三)地上附著物補償標準
地上附屬物補償費標準，依據《鄧州市人民政府關于印發南鄧高速鄧州段房屋征收補償安置及地面附屬物補償實施方案的通知》(鄧政〔2022〕17號)文件規定的標準進行補償。
(四)青苗補償標準
依據《鄧州市人民政府關于印發鄧州市中心城區房屋征收貨幣補償及地面附屬物補償暫行辦法的通知》(鄧政〔2017〕35號)文件規定的標準進行補償，青苗補償標準:1.8萬元/公頃。
四、被征收土地四至范圍內的土地所有權人、使用權人在本公告規定的期限內，持土地權屬證書或其它有關證明材料到市自然資源和規劃局土地儲備中心辦理征地補償登記，登記后其土地所有權屬證書面積自動核減，相關權利人持相關材料到不動產辦理注銷登記(15日)，逾期視為放棄，該區域所有權證書視為作廢。請互相轉告。
凡從鄧州市自然資源和規劃局送達《征地告知書》并現場調查確認之日起，搶建、搶種的地上附屬物不予辦理補償登記。
五、登記時間:2022年9月30日-2022年10月30日，復核時間:2022年11月14日。
六、土地所有權人、使用權人如不服本公告，可在60日內向上級有關部門申請行政復議，逾期不復議視為放棄。
特此公告。
2022年9月30日
法律分析：征收拆遷范圍是麒麟社區區間道以北、光武路以南、百里奚路以西、規劃新野東路等地。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:
征收拆遷范圍是麒麟社區區間道以北、光武路以南、百里奚路以西、規劃新野東路等地。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:
光武路(車站路至工業路段)道路規劃范和劉莊瓦房莊城中村項目遺留房屋，所有建筑物，構知物屋附屬物。
擬征收土地部分位于鄧州市城鎮規劃圈內、部分位于城鎮規劃區外，涉及都司鎮都司社區、林扒鎮林扒社區、十林鎮十西社區、汲灘鎮汲灘社區、穰東鎮穰西社區、杏山旅游管理區張崗村、腰店鎮黑龍村、張村鎮張北社區、高集鎮高集村、白牛鎮邵營村、張樓鄉小丁村、裴營鄉大丁村、湍河街道辦事處槐樹社區、丁屯社區、許莊社區、老李莊社區集體土地。
法律依據:
《城市房屋拆遷管理條例》 第四條 拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
2023南陽拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。拆遷的規定如下：1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司，國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；2、入戶清點丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認，拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；4、合法面積認定，征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；5、套價核算，拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認，如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實；8、拆遷補償公示，政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議書；10、資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，進行拆遷需要向當事人提供相應的文書，告知當事人具體的執行情況，賠償相應的費用。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
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投稿：安宇
內容審核：王四新律師
