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鄧州集體土地拆遷補償，鄧州蒙華鐵路征地補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-23 13:50:01
作者：
圣運律師
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鄧州集體土地拆遷補償,蒙華鐵路鄧州征地補償標準是根據哪些因素確定的,蒙華鐵路鄧州征地補償標準是依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用

鄧州集體土地拆遷補償，鄧州蒙華鐵路征地補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

一、鄧州集體土地拆遷補償,蒙華鐵路鄧州征地補償標準是根據哪些因素確定的

蒙華鐵路鄧州征地補償標準是依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

一、征地補償協議包括什么內容？

合同的主要條款內容要明確很多被征地人都是第一次經歷征地，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。征地補償協議里比較重要必須明確的內容有：

(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定；

(2)補償款的支付時間及支付方式；

(3)如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準；

(4)約定違約責任。一般來說，征地人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地今早的履行合同。

二、簽訂征地補償協議的程序要求是什么？

土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協議，具體程序為：

(1)市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

(2)市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。

村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證

(3)市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。

(4)被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

二、鄧州蒙華鐵路征地補償標準

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準?！倍R時用地，則只有征用期間的征收前三年平均年產值按年計算的補償，和恢復耕種期間的補償(一般是二年，第一年的補償是年產值的50%，第二年是25%)。至于占用民房，則依據以上原則，由地方政府決定。鐵路征地補償標準

1、征收耕地補償標準?旱田平均每畝補償

1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農田補償標準?旱田平均每畝補償

1.76萬元。水田平均每畝補償

2.64萬元。菜田平均每畝補償

4.4萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。此類問題的解決一方面是國家的有關政策的實施的影響，另一方面就是自己對于征地補償遇著較深的了解，因為對于具體的問題處理不僅僅是國家的規定進行制定，所以即使自己不能有效的處理，最好的方式還是尋求有關部門的幫助來解決自己的問題。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十八條　

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

三、鄧州蒙華鐵路征地補償標準是什么？

1、征收耕地補償標準?旱田平均每畝補償

1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農田補償標準?旱田平均每畝補償

1.76萬元。水田平均每畝補償

2.64萬元。菜田平均每畝補償

4.4萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

四、蒙華鐵路征地補償標準的規定是什么

看當地拆遷指揮部的拆遷補償方案中對此是如何規定的。

征收集體土地及其安置補償

(一)征收集體土地的，市區集體土地按市制定的區片價執行。各縣(市)征用土地補償費為被占土地前三年平均年產值的10倍，安置補助費為被占土地前三年平均年產值的6倍(年產值以市統計局公布或提供的統計數據為準)。

(二)征收集體土地的青苗補償費和地上附著物補償，按市政府《關于征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準》(石政辦(2007)27號)規定執行。

(三)拆遷集體土地上的居民房屋，在符合城市(村鎮)建設規劃的前提下，由村集體按照《河北省農村宅基地管理辦法》的規定，能建居民住宅樓的建樓安置，不能建樓的批宅基地自建安置。被拆遷房屋經評估后，其補償費直接補給農民個人；宅基地按征收土地補償標準補給村集體。臨時安置補助費參照《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》有關規定執行。

(四)市內各區被遷村民安置，由轄區政府負責，所涉及的村莊可列入我市2008年第一批城中村改造計劃，享受城中村改造相關政策，其拆遷安置補償由相關開發改造項目單位承擔，但鐵路、道路紅線內的建筑物、構筑物必須先行拆遷補償并滿足鐵指辦規定的時限及有關要求。各縣(市)所屬村民安置，由各縣(市)政府負責，優先納入各縣(市)村改造計劃，盡快拿出改建方案，其拆遷安置補償參照市內城中村改造項目辦理。并在規定期限內，先期完成鐵路建設工程用地范圍內的征地拆遷工作。

一、征地補償糾紛怎么處理？

法律處理方式主要有行政訴訟、行政復議、行政復議裁決、民事訴訟、征地補償協調、裁決等方式，根據個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。

1、征地糾紛行政復議

行政復議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政復議機關提出復議申請，行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

行政復議的最大特點是可以跳出某個區域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復議，如果在承辦案件過程中擔心某地方存在地方保護，則應該選擇這樣的救濟途徑。

2、征地糾紛行政訴訟

行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的“民告官”，這是解決行政爭議的重要制度。

3、征地糾紛中的民事訴訟

在征地糾紛中，大多數進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權，要求停止侵害、賠償損失、恢復原狀。對于已經簽訂征地補償協議，如果該協議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協議。總而言之辦案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應該設法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發生的民事糾紛有：征地補償協議糾紛；土地侵權糾紛；土地承包經營糾紛。

4、征地補償協調裁決

征地補償裁決也可以稱之為征地補償協調與裁決，是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協調，而是裁決，協調是裁決的前置，未經協調的不能進入裁決。

如果在申請協調中遇到兩級政府相互推諉的情況下，則應當在協調期滿之日向征地批準機關申請裁決，若省內尚無協調裁決辦法或協調裁決辦法沒有規定多長時間協調的，建議在60日后申請裁決。

5、征地糾紛聽證制度

征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規章和規范性文件時，主管部門組織聽證，應當遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質證和申辯的權利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。

只能按照在拆遷之前告知的政府規定的征地補償的方案計算自家的征地補償所得，因為蒙華鐵路修建的時候不是征收一個地區的土地這么簡單的事情，所以蒙華鐵路的征地補償方案非常多，各地政府在制定補償方案的時候互相之間也沒有可參考的，本省的實際發展狀況跟征地補償方案有很大關系。

三、蒙華鐵路湖南段征地補償標準是什么？

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

一、司法解釋

被征用土地上附著物的補償標準本辦法未作規定的，由雙方約定；約定不成的，由雙方認可的或者市人民政府指定的具有評估資質的評估機構通過評估確認。被征用土地上的果樹苗木植株稠密的，由評審專家按果樹達到結果齡所應保持的株距進行確認，并按評審專家確認的植株數予以補償。果樹苗木植株密度未超出結果齡所應保持的合理密度的，按實際植株數予以補償。征用的農村集體土地，其人口安置應當以村為單位按人均占有耕地面積計算，實行統一安置。對被征用土地的農村人口，可以采取下列方式予以安置：

(一)調地安置：被征地的農村集體經濟組織或者村民委員會有多余土地的，應當通過召開村委會的形式研究同意后，劃出多余的土地用于安置被征用土地的使用人，按被安置的人口數計算，將安置補助費劃歸村委會所有；

(二)城鎮就業安置：城鎮單位安置被征土地使用人就業的，按被安置的人口數計算，將安置補助費劃歸安置單位所有；

(三)社保安置：被征地的農民在自愿的前提下，安置補助費可存入社保部門，建立安置人員的社會保險個人帳戶，購買養老、失業、醫療保險等；

(四)村辦企業安置：鼓勵被征地的農村集體經濟組織或者農民創辦企業，安置補助費可以入股的形式投入企業，安置被征地的農業人口就業。