一、土地征收費和拆遷補償,征收補償款和拆遷補償款的區(qū)別

所謂的征收,指的是因為公共利益的需要,國家通過行政權(quán)的方式來獲得土地權(quán),繼而補償被征收人的方式;而拆遷補償指的是拆遷人對于被拆遷人的賠償手段,那么,征收與拆遷補償有何不同?將會為你詳細分析一下!

      一、征收與拆遷補償有何不同

      1、它們的主體是不同的,征收屬于政府行為,在你的房屋年限到了之后,將原來的地方收回去,做其他用途。

      2、拆遷是在年限沒有到的情況下,或者年限已到達的情況下,政府需要將這塊地進行開發(fā),最初的房屋必須要進行遷移。

      3、征收和拆遷的目的也是不同的,國家對房屋進行征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益,是很多開發(fā)商為了建房或盈利的。

      4、征收的時候需要聽取且大家都有參與權(quán),而拆遷是強制性的,政府會發(fā)放一些拆遷許可證。

      5、征收補償一般都是由法院來決定的,它具有一定的合法性據(jù),取消了政府強行拆遷的權(quán)利,而過去的拆遷都是個別政府為了完成任務(wù)與開發(fā)商結(jié)合在一起,在一定期限內(nèi)強制性拆遷,開發(fā)商會給予一定的費用,如今這種情況已經(jīng)不存在了,所以征收目前為止也變得非常的合法性。

      6、而征收是被征收人選擇的他需要經(jīng)過評估機構(gòu)來進行評估,征收是先補償,而拆遷是先拆遷后補償。所以它們的補償先后順序也是有一定區(qū)別的,說到這里,大家應(yīng)該知道什么是征收與拆遷的區(qū)別了吧。

      二、什么是征收

      征收是指征收主體國家基于公共利益需要,以行政權(quán)取得集體、個人財產(chǎn)所有權(quán)并給予適當補償?shù)男姓袨?征收時需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。

      三、什么是拆遷補償

      拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

      以上是一篇關(guān)于“征收與拆遷補償有何不同”方面的介紹,主要介紹了征收跟拆遷補償?shù)牟煌?還有拆遷補償?shù)母拍钜约罢魇盏母拍睢３艘酝?對于拆遷補償,為了避免造成嚴重的糾紛,建議有必要時可以咨詢律師!

二、征收拆遷補償區(qū)別

拆遷補償與賠償?shù)膮^(qū)別主要有以下三個方面，具體體現(xiàn)如下：

1、兩者性質(zhì)不同。

拆遷補償突出的是補字，帶有明顯的補充性，是對損失的一種彌補，而拆遷賠償突出的是賠字，帶有明顯的懲罰性和偶發(fā)性，是對有過錯一方的經(jīng)濟懲罰。

比如地方政府在征收土地時，需要對原地上的建筑物、附著物進行拆除和搬遷，給予權(quán)屬人的補償，屬于拆遷補償支出；但是在拆遷過程中損壞了權(quán)屬人其他財產(chǎn)，比如生產(chǎn)、生活工具等，屬于拆遷行為中有過錯的一方，給予權(quán)屬人支付的對價，就屬于拆遷賠償。

2、兩者標準不同。

拆遷補償支出通常都有國家或者地區(qū)標準，這些標準會以改造方案的形式報經(jīng)政府部門批準，包括拆遷的范圍、補償?shù)膬?nèi)容及標準、補償?shù)臅r限、支付的方式等。

而拆遷賠償沒有統(tǒng)一標準，通常是協(xié)議雙方根據(jù)市場行情協(xié)商的結(jié)果。

3、兩者財稅處理不同。

拆遷補償和拆遷賠償都不屬于增值稅應(yīng)稅范圍，都不需要繳納增值稅，但是拆遷補償屬于成本列支項目，在證據(jù)鏈完善的情況下，對房地產(chǎn)企業(yè)可以抵減增值稅銷售額、享受土地增值稅加計扣除、在企業(yè)所得稅前列支，同時也是契稅的計稅基礎(chǔ)。拆遷賠償屬于營業(yè)外支出，對房地產(chǎn)企業(yè)只可以在企業(yè)所得稅前扣除，但不需要做為契稅的計稅成本。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在拆遷過程中，支付給他人的拆遷補償費如何計征契稅？

（一）《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》(財稅〔2004〕134號)第一條第(二)款規(guī)定，以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅依據(jù)為成交價格。成交價格包括出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。根據(jù)以上內(nèi)容可以得知，契稅的計稅依據(jù)應(yīng)包括拆遷補償費。

（二）目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的補償主要有兩種形式：一是貨幣補償，一般一次性支付。二是實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即通常所說的回遷。第一種支付貨幣補償?shù)男问剑醵惾绾握魇盏膯栴}沒有爭議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會按照貨幣補償金額繳納契稅。關(guān)鍵是第二種形式，有的開發(fā)企業(yè)并未將產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分作為拆遷補償款繳納契稅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換所安置的房屋，屬于承受者對被拆遷人支付的實物補償，應(yīng)該按章繳納契稅。這就又出現(xiàn)一個新問題

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；

由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

三、征地補償款項與拆遷補償有何不同？

法律分析：征地補償款項與拆遷補償是兩個不同的概念。征地補償是指政府為了公益目的將土地收回，對土地所有者或者使用權(quán)人進行的補償。拆遷補償是指政府為了城市規(guī)劃或者改善市容環(huán)境，對房屋所有者或者使用權(quán)人進行的補償。在補償對象、補償標準、補償方式等方面都有所不同。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 所有權(quán)權(quán)利受到侵害的，除法律另有規(guī)定外，依法應(yīng)當給予恢復(fù)原狀、排除妨礙、賠償損失等救濟。

2.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第二十二條 市級以上人民政府應(yīng)當制定本行政區(qū)域內(nèi)的征收補償標準，報省級人民政府批準后執(zhí)行。

3.《中華人民共和國征地補償和安置條例》第十五條 征地補償?shù)男问胶徒M成，應(yīng)根據(jù)土地類型、所處位置、用途、開發(fā)價值、被征收人遭受的損失、需要安置的被征收人口等因素確定。

以上為本文的法律分析和法律依據(jù)。

四、動遷補償款要交稅嗎

法律分析：拆遷款要交稅，被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營業(yè)稅：1.被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業(yè)稅。2.被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營業(yè)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條　有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（二）因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

五、拆遷補償款屬于政府補助嗎

法律分析：有關(guān)搬遷補償金是否屬于政府補助的事，企業(yè)只有取得政府從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款，才需要先通過專項應(yīng)付款核算，再由專項應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益和資本公積；企業(yè)從其他來源取得的搬遷補償費不通過專項應(yīng)付款核算，而應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)來處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】土地征收費和拆遷補償，土地征收拆遷賠償

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投稿：龐雨瑤

內(nèi)容審核：石珊律師