汕頭公園老房子拆遷補償,汕頭2022年最新拆遷補償標準,第一條 為加強汕頭經濟特區(以下簡稱特區)的征地管理,保證國家建設用地的需要,促進特區經濟發展,根據國家、省有關法律、法規,結合特區實際,制定本規定。 第二條 國家進行經濟、
第一條 為加強汕頭經濟特區(以下簡稱特區)的征地管理,保證國家建設用地的需要,促進特區經濟發展,根據國家、省有關法律、法規,結合特區實際,制定本規定。
第二條 國家進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業,需要征用特區范圍內農村集體所有的土地(以下簡稱集體土地)的,按本規定的補償標準進行補償。
第三條 特區的集體土地由市人民政府統一征用。
市國土房產部門是土地征用及補償的行政主管部門,負責本規定的組織實施。
其他任何單位或個人均不得征用集體土地。
被征地單位(包括原用地單位,下同)和個人,應當服從國家建設和特區社會公共事業的需要,不得阻礙征地工作的正常進行。
第四條 特區的土地按距離市中心的遠近和不同的開發條件,劃分為三個類區:
(一)一類地區:西港河以東,金鳳路以南,汕樟路以東,鐵路線以西,汕頭港北岸線以北的地域;
(二)二類地區:金鳳路以北,汕樟路以西,新津河以西,特區北界線以南,■(魚+它)浦舊鎮區規劃范圍以東(含四千畝片)的一類地區以外的地域,和達濠區濠江以東,汕頭港南岸線以南的地域;
(三)三類地區:特區范圍內除一、二類地區以外的地域。
隨著經濟建設的發展和客觀條件的變化,特區土地類區的范圍需要調整時,由市人民政府決定和公布,并報市人大常委會備案。
第五條 征用特區的集體土地,市國土房產部門應向被征地單位支付下列征地補償費:
(一)土地補償費。征用一類地區的土地補償費每畝最高標準:耕地(包括水田、菜地、旱園、魚塘,下同)為3.17萬元;其他土地為2.53萬元;二類地區的土地補償費每畝最高標準:耕地為2.53萬元,其他土地為2.28萬元;三類地區的土地補償費每畝最高標準:耕
地為2.28萬元,其他土地為2萬元。
(二)青苗補償費。屬短期作物的,按一造產值補償,稻田每畝補償費為0.15萬元,蔬菜每畝補償費為0.2萬元,養殖魚池每畝補償費粗養為0.2萬元、精養為0.3萬元;屬多年生作物,根據其種植期和生長期的長短,給予合理補償,其中:果樹每畝補償費為0.2—0.
6萬元,人工林地每畝補償費為0.1萬元;鹽田每畝補償費為0.3萬元。
凡屬非人工林地以及被征地單位自行砍伐的人工林地,或市國土房產部門下發《征地通知書》后突擊搶種的作物,一律不予補償。
(三)附著物補償費。征用土地需拆除單位、個人房屋及其附著物的,參照特區城市房屋拆遷管理有關規定給予補償;對其他附著物的補償,由市國土房產部門和被征地單位(以下簡稱征地雙方)協商解決。
市國土房產部門下達《征地通知書》后突擊搶建的附著物,一律不予補償。
(四)勞力安置補助費。征用耕地的,按需要安置的農業人口數計算勞力安置補助費。需要安置的農業人口數,按被征用的耕地面積除以被征地單位征地前平均每人占有耕地的面積計算,但征用每畝耕地安置的農業人口最多不超過4人。勞力安置補助費的標準:一類地區每人最高為1
.27萬元;二類地區每人最高為1.14萬元;三類地區每人最高為1萬元。
征用宅基地和未計稅的土地的,不付給勞力安置補助費。
征地安置的人員符合招工條件的,用地單位應優先錄用,并相應核減勞力安置補助費。
(五)糧食差價補償費。農業戶口轉為非農業戶口的人員口糧差價,按市政府有關規定執行。
(六)國家、省規定的其他補償費。
第六條 土地補償費、青苗補償費和勞力安置補助費的標準,由市國土房產部門參照市統計部門每年公布的物價升降指數逐年調整,并將相應的遞增或減少的具體數值,于翌年年初報市人民政府批準后公布施行,并報市人大常委會備案。
第七條 市人民政府收回屬于國有的山地、河海灘涂、島礁等土地時,不予補償。收回土地上的青苗或附著物,可參照本規定的補償標準給予補償。
第八條 公路、鐵路、港口、機場和市政配套設施建設等項目征用特區的集體土地的,按本規定第五條規定的補償標準的70%進行補償。
第九條 征地補償費應在批準征地后兩年內分期付清;屬征地后在一年內進行開發建設的,應在一年內付清。逾期未付清的,其欠付部分由市國土房產部門按中國人民銀行公布的同期固定資產貸款利率加付利息。
第十條 征用特區的集體土地時,征地雙方應簽訂征地協議書,報市人民政府批準后生效。征地雙方對執行征地協議書有爭議,經協商未能達成協議的,由市人民政府裁決。
第十一條 任何單位和個人違反本規定,擅自與街道辦事處、村(居)民委員會或農村集體經濟組織協商征地,變相增加補償費或采取欺騙手段騙取批準用地的文書,一律無效;已非法占用集體土地進行開發建設的,市國土房產部門應責令違法者退還非法占用的土地,限期拆除或沒收
其在非法占用土地上新建的建筑物和其他設施,并可按非法占用土地面積處每平方米15元的罰款。
第十二條 被征地單位違反本規定,拒不簽訂征地協議書的,由市國土房產部門以詳查會界資料或實地測丈核定面積,依據本規定提出征地補償方案報市人民政府批準,并通過所在地的區政府、街道辦事處配合辦理強制征地手續。
第十三條 被征地單位不執行經市人民政府批準的征地協議書,不按時處理青苗和拆遷地上附著物的,其青苗和附著物由市國土房產部門統一清理。對被征地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,由其上級主管機關給予批評教育,直至行政處分。
第十四條 阻撓或破壞征地補償工作,構成違反治安管理行為的,由公安部門依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關規定予以處罰;構成犯罪的,依法追究其刑事責任。
第十五條 當事人對行政處罰決定不服的,可以在接到處罰決定通知之日起十五日內向作出處罰決定機關的上一級機關申請復議,也可以直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議,也不向人民法院起訴,又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。
第十六條 國家機關工作人員在征地補償工作中,行賄、受賄、索賄、玩忽職守、濫用職權、敲詐勒索的,由其所在單位或上級主管機關給予行政處分;構成犯罪的,依法追究其刑事責任。
第十七條 本規定自公布之日起施行。1994年6月28日汕頭市第九屆人民代表大會常務委員會第十次會議批準的《汕頭市市轄區征地補償規定》同時廢止。
法律分析：根據經濟社會發展水平、財政收入和土地價值等情況，汕尾市深汕合作區征地區片劃分為五個地區類別，具體補償標準為：類片區9.3萬元/畝，類片區6.8萬元/畝，類片區5.3萬元/畝，類片區4.3萬元/畝，類片區3.75萬元/畝。
此外，征收耕地、園地、林地、其他農用地、建設用地、未利用地等補償標準按征地區片綜合地價和地類調整系數計算。各區片各地類的補償標準=所在區片范圍的征地區片綜合地價×對應地類的調整系數。其中，耕地、城鎮村及工礦用地、交通運輸用地、水利設施用地的調整系數為1，園地的調整系數為0.75，經濟林地、坑塘水面、溝渠、農村道路、田坎、設施農業用地、人工牧草地、天然牧草地、林地(非經濟)、養殖水面及灘涂的調整系數為0.55，未利用地的調整系數為0.25。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
根據經濟社會發展水平、財政收入和土地價值等情況，汕尾市深汕合作區征地區片劃分為五個地區類別，具體補償標準為：Ⅰ類片區9.3萬元/畝，Ⅱ類片區6.8萬元/畝，Ⅲ類片區5.3萬元/畝，Ⅳ類片區4.3萬元/畝，Ⅴ類片區3.75萬元/畝。
此外，征收耕地、園地、林地、其他農用地、建設用地、未利用地等補償標準按征地區片綜合地價和地類調整系數計算。各區片各地類的補償標準=所在區片范圍的征地區片綜合地價*對應地類的調整系數。其中，耕地、城鎮村及工礦用地、交通運輸用地、水利設施用地的調整系數為1，園地的調整系數為0.75，經濟林地、坑塘水面、溝渠、農村道路、田坎、設施農業用地、人工牧草地、天然牧草地、林地(非經濟)、養殖水面及灘涂的調整系數為0.55，未利用地的調整系數為0.25。
一、征地補償項目包括哪些？
1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、征地補償糾紛如何解決？
1、補償標準爭議先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
2、補償費用分配糾紛其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。
由此可見，在汕尾市深汕合作區征地補償標準中，分為五類用地，不同的類別補償標準是不同的，從每畝地9萬多到3萬多不等。這個補償款就是綜合地價，不包括青苗費和地上附著物補償費。如果農民有種植農作物或者在土地上進行養殖，政府還應該按照市場價格額外進行補償。
法律主觀：答：依據《汕頭經濟特區 城市房屋拆遷 管理規定》第三十條規定：拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家和集體所有的房屋及其附屬物的管理人）依照本規定給予補償。 拆除違章建筑 或超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。第三十三條規定：被拆除房屋有下列情形之一的，實行補償時應分別情況，按下列規定處理：（一） 沒有土地使用證 的，其產權調換所得房屋的 土地使用權 ，應按有關規定向國土房產部門繳交地價款，辦理確權手續。屬占用他人持有人民政府核發的 土地使用權證 的土地建造房屋的，占用人應與 土地使用權人 協商解決；協商不成的，占用人應按實際占用的土地面積，以拆遷當年同類區域住宅用地基準地價補償土地使用權人后，拆遷人方能將房屋補償給占用人；實行作價補償的，拆遷人應從補償款中代扣 土地補償款 （標準同上）交還土地使用權人后，方能將剩余補償款付給占用人。（二）沒有房地產權證、 房屋所有權證 或私自買賣房屋未辦理交易確認、產權轉移登記手續的，應在房屋拆遷公告規定期限內向國土房產部門申辦確權或交易確認、產權轉移登記手續，繳交有關稅費，方可實行補償。（三）集體土地上的房屋沒有土地使用證和房屋所有權證的，被拆遷人須按規定向所在村（居）委會提出申請，并報經國土房產部門核準，辦理確權手續后，方可實行補償。如果該廠房確是違章拆除，根據上述規定，違章建筑不予補償。如果該廠房不是違章拆除，我們都知道廠房拆遷不同于一般民房拆遷，必須先對廠房進行評估，按照評估公司的股價進行補償，補償項目包括房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時 安置補助費 、經營性補助費、停產停業補償、設備設施搬遷費，評估作價賠償房屋補償，營業損失，機器拆裝費用等。各地 拆遷補償標準 不同，可以查看拆遷公告的具體規定，或建議去當地土地部門咨詢。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
汕頭拆遷補償標準是不同時間和具體的地點都是不同的，《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
一、房屋拆遷補償范圍有哪些？
1、房屋。
被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：
(1)所有權人合法所有。
(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理條例》規定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”
2、附屬物。
被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：
(1)依附于房屋而存在。
(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。
(3)必須是能計算其價值的物體。
(4)被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。
3、收益權。
城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有的特征如下：
(1)收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據。
(2)收益應當合法產生。
(3)收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。
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投稿：袁一
內容審核：李軒教授
