一、汕頭石橋區(qū)拆遷補(bǔ)償政策,汕頭2022年最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第一條 為加強(qiáng)汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡稱特區(qū))的征地管理,保證國家建設(shè)用地的需要,促進(jìn)特區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,根據(jù)國家、省有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合特區(qū)實(shí)際,制定本規(guī)定。

      第二條 國家進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國防建設(shè)以及興辦社會公共事業(yè),需要征用特區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村集體所有的土地(以下簡稱集體土地)的,按本規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

      第三條 特區(qū)的集體土地由市人民政府統(tǒng)一征用。

      市國土房產(chǎn)部門是土地征用及補(bǔ)償?shù)男姓鞴懿块T,負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。

      其他任何單位或個(gè)人均不得征用集體土地。

      被征地單位(包括原用地單位,下同)和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)服從國家建設(shè)和特區(qū)社會公共事業(yè)的需要,不得阻礙征地工作的正常進(jìn)行。

      第四條 特區(qū)的土地按距離市中心的遠(yuǎn)近和不同的開發(fā)條件,劃分為三個(gè)類區(qū):

      (一)一類地區(qū):西港河以東,金鳳路以南,汕樟路以東,鐵路線以西,汕頭港北岸線以北的地域;

      (二)二類地區(qū):金鳳路以北,汕樟路以西,新津河以西,特區(qū)北界線以南,■(魚+它)浦舊鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍以東(含四千畝片)的一類地區(qū)以外的地域,和達(dá)濠區(qū)濠江以東,汕頭港南岸線以南的地域;

      (三)三類地區(qū):特區(qū)范圍內(nèi)除一、二類地區(qū)以外的地域。

      隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展和客觀條件的變化,特區(qū)土地類區(qū)的范圍需要調(diào)整時(shí),由市人民政府決定和公布,并報(bào)市人大常委會備案。

      第五條 征用特區(qū)的集體土地,市國土房產(chǎn)部門應(yīng)向被征地單位支付下列征地補(bǔ)償費(fèi):

      (一)土地補(bǔ)償費(fèi)。征用一類地區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)每畝最高標(biāo)準(zhǔn):耕地(包括水田、菜地、旱園、魚塘,下同)為3.17萬元;其他土地為2.53萬元;二類地區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)每畝最高標(biāo)準(zhǔn):耕地為2.53萬元,其他土地為2.28萬元;三類地區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)每畝最高標(biāo)準(zhǔn):耕

      地為2.28萬元,其他土地為2萬元。

      (二)青苗補(bǔ)償費(fèi)。屬短期作物的,按一造產(chǎn)值補(bǔ)償,稻田每畝補(bǔ)償費(fèi)為0.15萬元,蔬菜每畝補(bǔ)償費(fèi)為0.2萬元,養(yǎng)殖魚池每畝補(bǔ)償費(fèi)粗養(yǎng)為0.2萬元、精養(yǎng)為0.3萬元;屬多年生作物,根據(jù)其種植期和生長期的長短,給予合理補(bǔ)償,其中:果樹每畝補(bǔ)償費(fèi)為0.2—0.

      6萬元,人工林地每畝補(bǔ)償費(fèi)為0.1萬元;鹽田每畝補(bǔ)償費(fèi)為0.3萬元。

      凡屬非人工林地以及被征地單位自行砍伐的人工林地,或市國土房產(chǎn)部門下發(fā)《征地通知書》后突擊搶種的作物,一律不予補(bǔ)償。

      (三)附著物補(bǔ)償費(fèi)。征用土地需拆除單位、個(gè)人房屋及其附著物的,參照特區(qū)城市房屋拆遷管理有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償;對其他附著物的補(bǔ)償,由市國土房產(chǎn)部門和被征地單位(以下簡稱征地雙方)協(xié)商解決。

      市國土房產(chǎn)部門下達(dá)《征地通知書》后突擊搶建的附著物,一律不予補(bǔ)償。

      (四)勞力安置補(bǔ)助費(fèi)。征用耕地的,按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算勞力安置補(bǔ)助費(fèi)。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按被征用的耕地面積除以被征地單位征地前平均每人占有耕地的面積計(jì)算,但征用每畝耕地安置的農(nóng)業(yè)人口最多不超過4人。勞力安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn):一類地區(qū)每人最高為1

      .27萬元;二類地區(qū)每人最高為1.14萬元;三類地區(qū)每人最高為1萬元。

      征用宅基地和未計(jì)稅的土地的,不付給勞力安置補(bǔ)助費(fèi)。

      征地安置的人員符合招工條件的,用地單位應(yīng)優(yōu)先錄用,并相應(yīng)核減勞力安置補(bǔ)助費(fèi)。

      (五)糧食差價(jià)補(bǔ)償費(fèi)。農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的人員口糧差價(jià),按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      (六)國家、省規(guī)定的其他補(bǔ)償費(fèi)。

      第六條 土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和勞力安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由市國土房產(chǎn)部門參照市統(tǒng)計(jì)部門每年公布的物價(jià)升降指數(shù)逐年調(diào)整,并將相應(yīng)的遞增或減少的具體數(shù)值,于翌年年初報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布施行,并報(bào)市人大常委會備案。

      第七條 市人民政府收回屬于國有的山地、河海灘涂、島礁等土地時(shí),不予補(bǔ)償。收回土地上的青苗或附著物,可參照本規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

      第八條 公路、鐵路、港口、機(jī)場和市政配套設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目征用特區(qū)的集體土地的,按本規(guī)定第五條規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%進(jìn)行補(bǔ)償。

      第九條 征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在批準(zhǔn)征地后兩年內(nèi)分期付清;屬征地后在一年內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)在一年內(nèi)付清。逾期未付清的,其欠付部分由市國土房產(chǎn)部門按中國人民銀行公布的同期固定資產(chǎn)貸款利率加付利息。

      第十條 征用特區(qū)的集體土地時(shí),征地雙方應(yīng)簽訂征地協(xié)議書,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后生效。征地雙方對執(zhí)行征地協(xié)議書有爭議,經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的,由市人民政府裁決。

      第十一條 任何單位和個(gè)人違反本規(guī)定,擅自與街道辦事處、村(居)民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商征地,變相增加補(bǔ)償費(fèi)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)用地的文書,一律無效;已非法占用集體土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,市國土房產(chǎn)部門應(yīng)責(zé)令違法者退還非法占用的土地,限期拆除或沒收

      其在非法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,并可按非法占用土地面積處每平方米15元的罰款。

      第十二條 被征地單位違反本規(guī)定,拒不簽訂征地協(xié)議書的,由市國土房產(chǎn)部門以詳查會界資料或?qū)嵉販y丈核定面積,依據(jù)本規(guī)定提出征地補(bǔ)償方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn),并通過所在地的區(qū)政府、街道辦事處配合辦理強(qiáng)制征地手續(xù)。

      第十三條 被征地單位不執(zhí)行經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的征地協(xié)議書,不按時(shí)處理青苗和拆遷地上附著物的,其青苗和附著物由市國土房產(chǎn)部門統(tǒng)一清理。對被征地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,由其上級主管機(jī)關(guān)給予批評教育,直至行政處分。

      第十四條 阻撓或破壞征地補(bǔ)償工作,構(gòu)成違反治安管理行為的,由公安部門依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責(zé)任。

      第十五條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的,可以在接到處罰決定通知之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議,也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議,也不向人民法院起訴,又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

      第十六條 國家機(jī)關(guān)工作人員在征地補(bǔ)償工作中,行賄、受賄、索賄、玩忽職守、濫用職權(quán)、敲詐勒索的,由其所在單位或上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責(zé)任。

      第十七條 本規(guī)定自公布之日起施行。1994年6月28日汕頭市第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議批準(zhǔn)的《汕頭市市轄區(qū)征地補(bǔ)償規(guī)定》同時(shí)廢止。

二、深汕合作區(qū)拆遷怎么賠償

法律分析：根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、財(cái)政收入和土地價(jià)值等情況，汕尾市深汕合作區(qū)征地區(qū)片劃分為五個(gè)地區(qū)類別，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：類片區(qū)9.3萬元/畝，類片區(qū)6.8萬元/畝，類片區(qū)5.3萬元/畝，類片區(qū)4.3萬元/畝，類片區(qū)3.75萬元/畝。

此外，征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)和地類調(diào)整系數(shù)計(jì)算。各區(qū)片各地類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=所在區(qū)片范圍的征地區(qū)片綜合地價(jià)×對應(yīng)地類的調(diào)整系數(shù)。其中，耕地、城鎮(zhèn)村及工礦用地、交通運(yùn)輸用地、水利設(shè)施用地的調(diào)整系數(shù)為1，園地的調(diào)整系數(shù)為0.75，經(jīng)濟(jì)林地、坑塘水面、溝渠、農(nóng)村道路、田坎、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地、人工牧草地、天然牧草地、林地(非經(jīng)濟(jì))、養(yǎng)殖水面及灘涂的調(diào)整系數(shù)為0.55，未利用地的調(diào)整系數(shù)為0.25。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

三、汕尾市深汕合作區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、財(cái)政收入和土地價(jià)值等情況，汕尾市深汕合作區(qū)征地區(qū)片劃分為五個(gè)地區(qū)類別，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：Ⅰ類片區(qū)9.3萬元/畝，Ⅱ類片區(qū)6.8萬元/畝，Ⅲ類片區(qū)5.3萬元/畝，Ⅳ類片區(qū)4.3萬元/畝，Ⅴ類片區(qū)3.75萬元/畝。

此外，征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)和地類調(diào)整系數(shù)計(jì)算。各區(qū)片各地類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=所在區(qū)片范圍的征地區(qū)片綜合地價(jià)*對應(yīng)地類的調(diào)整系數(shù)。其中，耕地、城鎮(zhèn)村及工礦用地、交通運(yùn)輸用地、水利設(shè)施用地的調(diào)整系數(shù)為1，園地的調(diào)整系數(shù)為0.75，經(jīng)濟(jì)林地、坑塘水面、溝渠、農(nóng)村道路、田坎、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地、人工牧草地、天然牧草地、林地(非經(jīng)濟(jì))、養(yǎng)殖水面及灘涂的調(diào)整系數(shù)為0.55，未利用地的調(diào)整系數(shù)為0.25。

一、征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償糾紛如何解決？

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

由此可見，在汕尾市深汕合作區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，分為五類用地，不同的類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，從每畝地9萬多到3萬多不等。這個(gè)補(bǔ)償款就是綜合地價(jià)，不包括青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。如果農(nóng)民有種植農(nóng)作物或者在土地上進(jìn)行養(yǎng)殖，政府還應(yīng)該按照市場價(jià)格額外進(jìn)行補(bǔ)償。

四、汕頭市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：答：依據(jù)《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū) 城市房屋拆遷 管理規(guī)定》第三十條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家和集體所有的房屋及其附屬物的管理人）依照本規(guī)定給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑 或超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。第三十三條規(guī)定：被拆除房屋有下列情形之一的，實(shí)行補(bǔ)償時(shí)應(yīng)分別情況，按下列規(guī)定處理：（一） 沒有土地使用證 的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得房屋的 土地使用權(quán) ，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向國土房產(chǎn)部門繳交地價(jià)款，辦理確權(quán)手續(xù)。屬占用他人持有人民政府核發(fā)的 土地使用權(quán)證 的土地建造房屋的，占用人應(yīng)與 土地使用權(quán)人 協(xié)商解決；協(xié)商不成的，占用人應(yīng)按實(shí)際占用的土地面積，以拆遷當(dāng)年同類區(qū)域住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)償土地使用權(quán)人后，拆遷人方能將房屋補(bǔ)償給占用人；實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)從補(bǔ)償款中代扣 土地補(bǔ)償款 （標(biāo)準(zhǔn)同上）交還土地使用權(quán)人后，方能將剩余補(bǔ)償款付給占用人。（二）沒有房地產(chǎn)權(quán)證、 房屋所有權(quán)證 或私自買賣房屋未辦理交易確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)向國土房產(chǎn)部門申辦確權(quán)或交易確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳交有關(guān)稅費(fèi)，方可實(shí)行補(bǔ)償。（三）集體土地上的房屋沒有土地使用證和房屋所有權(quán)證的，被拆遷人須按規(guī)定向所在村（居）委會提出申請，并報(bào)經(jīng)國土房產(chǎn)部門核準(zhǔn)，辦理確權(quán)手續(xù)后，方可實(shí)行補(bǔ)償。如果該廠房確是違章拆除，根據(jù)上述規(guī)定，違章建筑不予補(bǔ)償。如果該廠房不是違章拆除，我們都知道廠房拆遷不同于一般民房拆遷，必須先對廠房進(jìn)行評估，按照評估公司的股價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) 、經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)，評估作價(jià)賠償房屋補(bǔ)償，營業(yè)損失，機(jī)器拆裝費(fèi)用等。各地 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 不同，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，或建議去當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

五、汕頭拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

汕頭拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同時(shí)間和具體的地點(diǎn)都是不同的，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些？

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權(quán)人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。

(3)必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體。

(4)被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)。

城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

(2)收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。

(3)收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。

●汕頭拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●汕頭拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●汕頭 拆遷

●汕頭拆遷補(bǔ)償政策法規(guī)

●2021汕頭拆遷

●汕頭拆遷規(guī)劃

●汕頭市人民政府征地和征地補(bǔ)償、安置方案公告

●汕頭征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●汕頭拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●汕頭哪里拆遷

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文章來源參考：【頭條】汕頭石橋區(qū)拆遷補(bǔ)償政策，

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投稿：紀(jì)陽澤

內(nèi)容審核：索建國律師