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農(nóng)村未落戶拆遷房屋補償辦法，非農(nóng)戶沒有宅基地拆遷能得到補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-15 22:53:03
作者：
圣運律師
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農(nóng)村未落戶拆遷房屋補償辦法,非農(nóng)戶沒有宅基地拆遷能得到補償嗎,不能得到補償。在農(nóng)村拆遷中一般分為兩個部分，一是原有房屋的補償，二是針對戶口的補償。如果是非農(nóng)戶口，那么也就代表其不是村集體成員，這樣的話針對戶口的補償是享受不了的。再者沒有宅基

農(nóng)村未落戶拆遷房屋補償辦法，非農(nóng)戶沒有宅基地拆遷能得到補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、農(nóng)村未落戶拆遷房屋補償辦法,非農(nóng)戶沒有宅基地拆遷能得到補償嗎

不能得到補償。在農(nóng)村拆遷中一般分為兩個部分，一是原有房屋的補償，二是針對戶口的補償。如果是非農(nóng)戶口，那么也就代表其不是村集體成員，這樣的話針對戶口的補償是享受不了的。再者沒有宅基地，沒有房屋，那么針對原有房屋的補償也是沒有的。1、有農(nóng)業(yè)戶口的能得到安置補助，沒有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補助。即使遷一個人回農(nóng)村，也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口，也不會得到安置補助。2、農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定，因此應當對農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補助，非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒有農(nóng)村村民資格，不能享受農(nóng)村村民待遇，因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補助。3、集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。

拆遷補償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣嗎

宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用道權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

只有戶口沒有宅基地拆遷補償有嗎

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

非農(nóng)戶可以繼承土地補償嗎

不可以。城市市區(qū)的土地，一般屬于國家所有。而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除了由法律規(guī)定屬于國家所有的之外，其余的通常都屬于農(nóng)民集體所有。除此之外，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。戶口性質(zhì)和是否可以繼承土地，這兩者之間并沒有任何必要的聯(lián)系。

農(nóng)村空掛戶拆遷能得到補償嗎

所謂空掛戶，是指只有戶口在其住址，而落戶人實際卻不居住在這一住址的現(xiàn)象。真正的空掛戶，由于落戶人基于某種便利的需要而將戶口遷入，但實際并不跟落戶的集體經(jīng)濟組織產(chǎn)生實際關(guān)系，因此，遇到征地拆遷，這些空掛戶是不能獲得補償?shù)?。但問題的關(guān)鍵是農(nóng)村不少所謂的空掛戶，實際上并不是真正意義上的空掛戶，比如一些地方村委會為了避免參與分配本村集體利益，就與上門女婿，投靠親友的老人，本村外嫁或離婚的婦女及其子女等簽訂“空掛戶”協(xié)議，讓他們承諾不參與集體利益的分配，這樣的協(xié)議是違法的，侵害了被拆遷人的合法權(quán)利，可以通過法律途徑來撤銷。

拆遷如何能得到更多補償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

該內(nèi)容由李光偉律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、農(nóng)村有戶口沒土地如何補償

有戶口沒有土地，只能享受戶口的優(yōu)惠。有農(nóng)村的戶口但沒有土地的，也可以獲得征地補償款的，征地補償款是歸全體村民所有的。一、農(nóng)村土地征用補償標準要求1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 3、征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。二、在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償，一是宅基地地補償，二是房屋的補償。1、由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此這部分補償是歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人，而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民所有，因此房屋補償歸村民所有。2、村民的宅基地被征收后，如果沒有宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。如果不能分配新的宅基地，需要給予相應的安置費用進行安置，由村民自行購買房屋進行居住。以上就是關(guān)于農(nóng)村有戶口沒土地如何補償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，根據(jù)上述內(nèi)容我們可以知道，是否屬于本村村民，決定了是否可以參與征地補償費的分配，您明白了嗎？法律依據(jù)《土地管理法實施條例》第三十二條　省、自治區(qū)、直轄市應當制定公布區(qū)片綜合地價，確定征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準，并制定土地補償費、安置補助費分配辦法。地上附著物和青苗等的補償費用，歸其所有權(quán)人所有?！蹲罡叻ㄔ涸陉P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。

四、農(nóng)村戶口無宅基地，拆遷是否會給予補償？

宅基地征收補償主要按照土地管理法和相關(guān)規(guī)定，以片綜合地價為依據(jù)，房屋按地上物補償。補償方式有遷建安置或只補償宅基地費用。申請條件包括分戶需求、外來人口落戶、自然災害搬遷等。不滿十八周歲、已有足夠宅基地或出售出租住房的農(nóng)村村民不予批準使用宅基地。

法律分析

宅基地的征收的補償，主要涉及到宅基地及其上的房屋，依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實施條例》及國土資源部的相關(guān)規(guī)定，宅基地的征收補償主要依據(jù)是片綜合地價，其上的房屋是按照地上物進行補償?shù)摹?/p>

具體補償?shù)姆绞剑河袟l件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另行建房；或者只補償宅基地的費用。

宅基地申請條件

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的;

3、因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的;

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

拓展延伸

農(nóng)村戶口無宅基地，拆遷是否會違反補償政策？

根據(jù)我對相關(guān)法律法規(guī)的了解，農(nóng)村戶口無宅基地的拆遷是否會違反補償政策，需要根據(jù)具體情況進行判斷。一般來說，補償政策的實施是為了保障農(nóng)民的合法權(quán)益，確保他們在拆遷過程中得到合理的補償。對于農(nóng)村戶口無宅基地的情況，拆遷可能會根據(jù)當?shù)卣哌M行不同程度的補償，如提供安置房或給予經(jīng)濟補償?shù)?。然而，具體的補償政策因地區(qū)而異，需要根據(jù)當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進行具體分析。因此，建議您咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或律師，以獲取準確的信息和專業(yè)的意見。

結(jié)語

根據(jù)我對相關(guān)法律法規(guī)的了解，農(nóng)村戶口無宅基地的拆遷是否會違反補償政策，需要根據(jù)具體情況進行判斷。補償政策的實施旨在保障農(nóng)民的合法權(quán)益，確保他們在拆遷過程中得到合理的補償。對于農(nóng)村戶口無宅基地的情況，拆遷可能會根據(jù)當?shù)卣哌M行不同程度的補償，如提供安置房或給予經(jīng)濟補償?shù)?。具體的補償政策因地區(qū)而異，建議您咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或律師，以獲取準確的信息和專業(yè)的意見。

法律依據(jù)

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十二條國務院和沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府應當在本級財政預算中按照防沙治沙規(guī)劃通過項目預算安排資金，用于本級人民政府確定的防沙治沙工程。在安排扶貧、農(nóng)業(yè)、水利、道路、礦產(chǎn)、能源、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等項目時，應當根據(jù)具體情況，設(shè)立若干防沙治沙子項目。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第三十九條規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十六條不具有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的單位和個人從事營利性治沙活動的，應當先與土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人簽訂協(xié)議，依法取得土地使用權(quán)。

在治理活動開始之前，從事營利性治沙活動的單位和個人應當向治理項目所在地的縣級以上地方人民政府林業(yè)草原行政主管部門或者縣級以上地方人民政府指定的其他行政主管部門提出治理申請，并附具下列文件：

（一）被治理土地權(quán)屬的合法證明文件和治理協(xié)議；

（二）符合防沙治沙規(guī)劃的治理方案；

（三）治理所需的資金證明。

五、非農(nóng)戶口有宅基地和房屋拆遷有沒有補償款

法律主觀：有戶口沒有宅基地證的補償如下：1、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。