欧美日韩免费在线,九色在线视频,精品久久久久久久人人人人传媒

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 拆遷要按面積補(bǔ)償嗎嗎，超面積的農(nóng)房，拆遷的時候只能夠補(bǔ)償幾百元一平嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷要按面積補(bǔ)償嗎嗎，超面積的農(nóng)房，拆遷的時候只能夠補(bǔ)償幾百元一平嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-15 21:00:29
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

拆遷要按面積補(bǔ)償嗎嗎,超面積的農(nóng)房，拆遷的時候只能補(bǔ)償幾百元一平嗎,周邊城里房價都6000了，為啥農(nóng)村房屋還只補(bǔ)償500 平？700平農(nóng)房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500 平？長期以來，農(nóng)村宅基地管理較為寬松，農(nóng)民建房比較隨意。農(nóng)村

拆遷要按面積補(bǔ)償嗎嗎，超面積的農(nóng)房，拆遷的時候只能夠補(bǔ)償幾百元一平嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補(bǔ)償拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補(bǔ)償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補(bǔ)償拆遷怎么談能多要一點國家征收土地多少錢一畝

一、拆遷要按面積補(bǔ)償嗎嗎,超面積的農(nóng)房，拆遷的時候只能補(bǔ)償幾百元一平嗎

周邊城里房價都6000了，為啥農(nóng)村房屋還只補(bǔ)償500/平？

700平農(nóng)房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500/平？

長期以來，農(nóng)村宅基地管理較為寬松，農(nóng)民建房比較隨意。農(nóng)村房屋普遍面積比較大，有不少自建的多層小樓，動輒

四、五百平。一旦面臨拆遷，這些房屋也就常常遭遇補(bǔ)償難題。是按正常房屋面積來賠，還是按地方規(guī)定的人均安置面積來賠償？對于超出的面積，只給幾百元/平的材料成本費(fèi)是否合理呢？

今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家科普這個農(nóng)民朋友關(guān)心的農(nóng)村超面積房屋拆遷問題。

自建小樓遇拆遷，補(bǔ)償方案公布：160平內(nèi)算合法面積，其余補(bǔ)償500/平

當(dāng)事人劉先生前段時間咨詢即明拆遷律師講，他房屋面積太大，在拆遷的時候遇到麻煩了。“我家700平房子，給出的補(bǔ)償方案是：160平以內(nèi)按1：1給安置房，多出的面積只能給點材料費(fèi)，按500/平補(bǔ)償。”

這么大面積的房子是不是違建呢？劉先生說：“也沒有認(rèn)定違建，就是說不符合地方的文件規(guī)定，超過規(guī)定的賠償面積了。”

這房子是劉先生在2010年修建的，屬于磚混結(jié)構(gòu)的多層樓房，也依法辦理了宅基地使用權(quán)證，此后該房也沒有進(jìn)行改擴(kuò)建。

此次拆遷，當(dāng)?shù)卣魇辗讲扇×朔课莅仓煤拓泿叛a(bǔ)償相結(jié)合的方式，每人給40平方安置房，超出的部分給貨幣補(bǔ)償。劉先生家符合安置的戶口有4人，總計可拿160平安置房。但剩余的面積，征收方按照補(bǔ)償500元/平來補(bǔ)償。

劉先生強(qiáng)調(diào)說，現(xiàn)在他們村非常靠近城區(qū)，周邊房價在6000-8000元/平。他算了一筆賬，他家還有540平房屋面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低。“按這個標(biāo)準(zhǔn)，我要損失300多萬，這個字沒法簽的。”

律師分析：超面積農(nóng)房不≠違建

房屋是否違建，主要是看其有無土地、房屋的證件或相關(guān)手續(xù)。假設(shè)有了其中一種證件，那么就說明其建房是具有一定合法性基礎(chǔ)的。

劉先生是在批準(zhǔn)的宅基地上建設(shè)的多層樓房，雖然多達(dá)700平，但其房屋建設(shè)沒有超出宅基地范圍，并未超擴(kuò)建。還取得了宅基地證。

那么其房屋具有一定合法性基礎(chǔ)，不能一刀切認(rèn)定為違建。其房屋應(yīng)當(dāng)公平地評估，依法給予合理補(bǔ)償。

地方文件不能高于法律，不應(yīng)無理由壓低補(bǔ)償

上述案例中，征收方制定了補(bǔ)償方案，一個戶口只允許擁有40平安置房，這沒有錯。但對于劉先生700平房屋，給了160平安置房后，卻對其剩余540平房屋只提供500元/平的補(bǔ)償，確實不太合理。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，征收農(nóng)村集體土地時…，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持…。

而根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

劉先生房屋所在地緊靠城區(qū)，周邊已經(jīng)開發(fā)為商品房，屬于典型城郊農(nóng)村。在拆遷時，應(yīng)當(dāng)參考國有土地上房屋來補(bǔ)償，并結(jié)合其地段的價值及周邊房價補(bǔ)償。周邊房價

6000，拆遷補(bǔ)償給500/平，有悖公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基礎(chǔ)，就要依法合理補(bǔ)償。

二、超面積的農(nóng)房，拆遷的時候只能夠補(bǔ)償幾百元一平嗎

周邊城里房價都6000了，為啥農(nóng)村房屋還只補(bǔ)償500/平？

700平農(nóng)房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500/平？

長期以來，農(nóng)村宅基地管理較為寬松，農(nóng)民建房比較隨意。農(nóng)村房屋普遍面積比較大，有不少自建的多層小樓，動輒

今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家科普這個農(nóng)民朋友關(guān)心的農(nóng)村超面積房屋拆遷問題。

自建小樓遇拆遷，補(bǔ)償方案公布：160平內(nèi)算合法面積，其余補(bǔ)償500/平

當(dāng)事人劉先生前段時間咨詢即明拆遷律師講，他房屋面積太大，在拆遷的時候遇到麻煩了?！拔壹?00平房子，給出的補(bǔ)償方案是：160平以內(nèi)按1：1給安置房，多出的面積只能給點材料費(fèi)，按500/平補(bǔ)償?！?/p>

這么大面積的房子是不是違建呢？劉先生說：“也沒有認(rèn)定違建，就是說不符合地方的文件規(guī)定，超過規(guī)定的賠償面積了。”

這房子是劉先生在2010年修建的，屬于磚混結(jié)構(gòu)的多層樓房，也依法辦理了宅基地使用權(quán)證，此后該房也沒有進(jìn)行改擴(kuò)建。

劉先生強(qiáng)調(diào)說，現(xiàn)在他們村非?？拷菂^(qū)，周邊房價在6000-8000元/平。他算了一筆賬，他家還有540平房屋面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低。“按這個標(biāo)準(zhǔn)，我要損失300多萬，這個字沒法簽的?！?/p>

律師分析：超面積農(nóng)房不≠違建

那么其房屋具有一定合法性基礎(chǔ)，不能一刀切認(rèn)定為違建。其房屋應(yīng)當(dāng)公平地評估，依法給予合理補(bǔ)償。

地方文件不能高于法律，不應(yīng)無理由壓低補(bǔ)償

6000，拆遷補(bǔ)償給500/平，有悖公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基礎(chǔ)，就要依法合理補(bǔ)償。

三、農(nóng)村房屋拆遷每平幾百塊的補(bǔ)償合理嗎

首先農(nóng)村涉及到拆遷的，通常補(bǔ)償是依據(jù)《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定來補(bǔ)償?shù)摹Ｈ粲X得不合理，可以向市、縣級人民政府投訴維權(quán)。

在《土地管理法》中明確規(guī)定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。而房屋一般就是地上附著物。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

四、農(nóng)村拆遷300個平方能賠多少

1、茅草房每平方米補(bǔ)償 2000元每平方米。2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元每平方米。3、平房每平方米補(bǔ)償3000元每平方米。4、樓房(二層及以上)每平方米補(bǔ)償 3500元每平方米。這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）草房每平方米補(bǔ)償1900元；（2）磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；（3）搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；（4）樓房每平方米補(bǔ)償3300元；（5）地上附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（6）異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋拆遷的注意事項有哪些1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責(zé)任等相關(guān)實時拆遷政策。