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燕郊房子拆遷補償，燕郊購房政策2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-15 17:24:43
作者：
圣運律師
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燕郊房子拆遷補償,燕郊買房條件有哪些,根據(jù)相關的條例規(guī)定，在燕郊購房的條件，以外地戶籍為例。外地戶籍在燕郊限購一套，首付不低于百分之五十。如果是非本地戶籍居民家庭，則需要該當事人先取得燕郊居住證，并且從申請購房的當天開始計算，兩年內(nèi)在廊坊市

燕郊房子拆遷補償，燕郊購房政策2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、燕郊房子拆遷補償,燕郊買房條件有哪些

根據(jù)相關的條例規(guī)定，在燕郊購房的條件，以外地戶籍為例。外地戶籍在燕郊限購一套，首付不低于百分之五十。如果是非本地戶籍居民家庭，則需要該當事人先取得燕郊居住證，并且從申請購房的當天開始計算，兩年內(nèi)在廊坊市繳納個人所得稅或社會保險滿十二個月的，憑相關證明文件辦理購房手續(xù)。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》

本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

二、燕郊購房政策2022

不限購，本地人首套房享優(yōu)先購買權，非本地人需繳滿一年社保。限貸：首次貸款首付30%，二套首付30%，三套停貸款。限售：不限售1、對于無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金管理部門不得向其發(fā)放公積金個人住房貸款。2、要購買首套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的居民家庭，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。一、買房的流程是什么：1、簽合同。房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同;2、房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價;3、立契;4、辦理過戶。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關部門換取新的房產(chǎn)證。二、買房貸款需要的材料有：1、貸款的申請書，要如實填寫信息;2、本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有戶口本;3、個人的婚姻狀況證明，結婚的需要準備結婚證，沒有結婚開具單身證明;4、個人收入的證明，比如工資流水賬單;5、提供購房合同以及首付款的證明;6、房子與其他人一起共有，另外一個人也需要提供身份證明等等。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。

三、燕郊限購嗎

法律分析：根據(jù)燕郊房屋政策規(guī)定，在燕郊買房是限購的。目前，本地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在本地購買住房，同時包含新建商品住房和二手住房。非本地戶籍居民家庭可以提供當?shù)?年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

四、燕郊購房條件

法律分析：燕郊買房子需要滿足在當?shù)氐馁彿抠Y格，需要外地戶籍的購房者，在燕郊當?shù)赜?-5年的社保或是繳納個稅的證明，此外需要是具有完全民事行為能力才具備有購房的資格。符合國家和燕郊相關規(guī)定，屬于引進的高層次人才可以適當放寬繳納社保的時間。需要通過貸款形式購房的借款人，男士年齡不能夠超過65歲女士，不能夠超過60歲。外地戶籍的人員在購房時需要將自己的個人身份、暫住證以及所簽訂的購房申請書交由當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門進行審核，在通過審核之后才能夠憑借《外省市個人在京購房批準通知單》才能夠進行購房。一般的時效期為6個月，所以要盡早簽訂房屋交易協(xié)議，與開發(fā)商共同辦理立契過戶手續(xù)。對于無法自行判斷是否具備有買房資格的人群，可以到當?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T進行咨詢。

法律依據(jù)：《關于進一步促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（一）嚴格區(qū)域性商品住房限購措施。房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房（所稱住房均含新建商品住房和二手住房）限購措施。原則上對已擁有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊數(shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。已采取住房限購措施的城市，與本實施意見要求不符的，要立即調(diào)整完善相關措施。環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點地區(qū)要在上述要求的基礎上進一步提高門檻、從嚴調(diào)整限購措施，即對能夠提供當?shù)?年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。采取住房限購措施的城市住房城鄉(xiāng)建設、公安、民政、稅務、人力資源社會保障等部門要建立分工明確、協(xié)調(diào)有序的審核工作機制，加強對購房人資格審查，確保政策落地落實。

五、外地人在燕郊買房條件

法律分析：（1）對符合國家和燕郊有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有燕郊的居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

（2）對持有燕郊市居住證滿三年并在燕郊工作生活的購房人，其在燕郊市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有燕郊市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

法律依據(jù)：《中華人民共和國社會保險法》第十二條用人單位應當按照國家規(guī)定的本單位職工工資總額的比例繳納基本養(yǎng)老保險費，記入基本養(yǎng)老保險統(tǒng)籌基金。職工應當按照國家規(guī)定的本人工資的比例繳納基本養(yǎng)老保險費，記入個人賬戶。無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加基本養(yǎng)老保險的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員參加基本養(yǎng)老保險的，應當按照國家規(guī)定繳納基本養(yǎng)老保險費，分別記入基本養(yǎng)老保險統(tǒng)籌基金和個人賬戶。