賽總直播間拆遷補償,從拆遷到征收演變行政法規第二次浪潮的標志,拆遷到征收的演變過程中，第二次浪潮的標志主要體現在以下幾個方面：一、法律程序的重視在拆遷到征收的第二次浪潮中，政府更加注重法律程序。依據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華
拆遷到征收的演變過程中，第二次浪潮的標志主要體現在以下幾個方面：
一、法律程序的重視
在拆遷到征收的第二次浪潮中，政府更加注重法律程序。依據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地管理法》，政府在拆遷和征收過程中，需遵循嚴格的法律程序，包括公開透明的公示、聽證等流程，確保被拆遷人和被征收人的合法權益。
二、公眾參與的增強
第二次浪潮中，公眾參與成為重要的標志。政府在拆遷和征收前，需要充分征求并尊重居民的意見，這體現了對公眾參與的重視。這種參與不僅有助于保障公民的合法權益，還能提高政府決策的透明度和公信力。
三、補償機制的完善
在第二次浪潮中，政府加大了對拆遷征收的補償力度，確保被拆遷人能夠得到公平合理的補償。依據相關法律規定，政府需要根據被拆遷房屋的實際價值、被拆遷戶的生活需求等因素，制定科學合理的拆遷補償標準。
四、規劃與可持續發展的結合
第二次浪潮還體現在規劃與可持續發展的緊密結合上。政府在進行拆遷征收前，會進行充分的規劃和調研，確保拆遷征收符合城市整體規劃和公共利益。同時，政府還注重拆遷后的土地利用和環境保護，以推動城市的可持續發展。
綜上所述，拆遷到征收的第二次浪潮的標志主要包括法律程序的重視、公眾參與的增強、補償機制的完善以及規劃與可持續發展的結合。這些標志共同體現了政府在拆遷和征收過程中對被拆遷人和被征收人權益的保障，以及對城市可持續發展的追求。
拆遷公告屬于具體行政行為。拆遷公告是政府部門拆遷的權力來源之一，拆遷公告的目的是將拆遷批文送達給被拆遷人，以告知被拆遷人此地正式開始拆遷。在拆遷批文沒有被公告之前被拆遷人有權拒絕拆遷，在拆遷公告作出后應當全部給予補償。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
拆遷行為是行政征收，拆遷當事人不服行政機關做出的下列城市房屋拆遷具體行政行為依法提起訴訟的，人民法院應當受理：
(1)拆遷許可；
(2)規劃許可；
(3)房屋拆遷裁決；
(4)行政強制拆遷決定；
(5)拆遷過程中的行政處罰行為；
(6)被拆遷人，拆遷關系人認為房屋拆遷管理部門不履行法定職責，提起訴訟的.比如：拆遷人擅自實施拆遷或者采取停水、停電、停汽、斷路等干擾被拆遷人、拆遷關系人生活的，被拆遷人、拆遷關系人要求房屋拆遷管理部門進行處理，而房屋拆遷管理部門未依法進行處理的。
拆遷糾紛行政訴訟的當事人有哪些。
拆遷糾紛行政訴訟的當事人是指拆遷人、被拆遷人和拆遷關系人。
其中拆遷糾紛行政訴訟的原告主要是指被拆遷人，有時拆遷關系人也是原告。拆遷行政訴訟的被告是特定的，即做出具體拆遷管理行為的行政機關。拆遷行政訴訟的第三人主要是指拆遷人。
一、拆遷行政訴訟的起訴期限如何計算？
(1)直接起訴的期間。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當在知道作出具體行政行為之日起三個月內提出。
(2)對復議及對復議不服的起訴期間。
公民、法人或者其他組織向行政機關申請復議的，復議機關應當在收到申請書之日起兩個月內作出決定。法律、法規另有規定的除外。
申請人不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。法律另有規定的除外。
律師分析：
在我國對土地進行征收拆遷的情形非常多，而土地征收拆遷主體是有規定的，合法的主體進行征地拆遷才受法律保護的，依據我國土地管理法的規定，我國土地征拆遷的主體是國家，國家在公共利益需要的情況下，有權對土地進行征收，但需要對被征收人進行經濟補償。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
你的房子在未協商好補償的情況下，就被人家定了價?這種事發生的幾率有多高?這事沒有發生在劉先生身上之前，他也不相信。他告訴律師，他的房子去年被劃入征收范圍，和征收人員反反復復協商了四五次，一直未能就補償達成協議。今年5月份，他收到了征收方下達的征收補償決定書，房子的補償金額是征收方直接敲定的，這和他主張的金額，有一定差距。
“我的房子我還不能做主了?值多少錢，我心里還沒數?”劉先生面對這一紙補償決定書，心情頗為激動和不滿。
劉先生告訴我們，在征收過程中，他沒有看到任何文件，就直接收到了補償決定書。這樣的征收當然讓他疑慮重重。
未協商好補償的情況下，征收方能不能直接下發補償決定書呢?政府在作出征收補償決定前又需要履行哪些程序呢?下面愛土拆遷律師給大家做具體分析。
作出征收補償決定前，征收方必須依次走完這三個法定程序
對于被征收人來說，在下達征收補償決定之前，最重要的征收程序主要包括以下三個：
1、公布征收補償方案并征求群眾意見，允許提出異議
這個征收補償方案準確來說是擬征收補償方案，未最終確定。其內容主要包括征收的具體補償方式和補償標準，比如每平米房屋的補償價、裝修費、搬遷費、過渡費，還有安置房的地點、貨幣補償的支付期限、搬遷期限等內容。該方案將面向被征收區域公開30日。
如果被征收人對補償方案不服，可以申請聽證，把大家對于補償的爭議事項在聽證會上提出來，集體討論，傳達給征收方，要求其優化改進補償方案。
2、征收決定并公告，對有補償爭議的當事人提供救濟途徑
征收決定的內容主要包括了征收主體、征收部門、房屋征收實施單位、征收范圍、征收補償方案以及行政復議，行政訴訟權利等事項。
這里需要做一個說明，征收決定和征收補償決定其實是兩個文件，大家不要混淆。前一個文件的相對人是全體被征收人，決定的事項是“征收”;后者的相對人則是具體的某個被征收人，決定的事項是對該特定的被征收人進行強制性補償。如果被征收人對征收決定不服，則可以向法院起訴，請求撤銷這個征收決定。如果征收決定被撤銷了，那么征收補償決定自然也就沒有事實依據了。
3、房地產評估及送達分戶評估報告，允許就補償爭議申請復評或鑒定
在征收決定下發后，征收方會安排評估機構進行被征收范圍內的房地產評估報告，評估人員會進入被征收人家中進行入戶評估，并最終形成整體的評估報告和分戶評估報告。對咱們影響最直接的就是分戶評估報告，會下發到我們手中。
如果對于自家房屋的評估價格有爭議，那么可以提出異議，并通過申請復核評估和專家鑒定來爭取解決糾紛或提高補償。仍不能解決問題的，那么可以直接就征收決定申請行政復議或提起行政訴訟來維護自己的合法權益。
以上這三個程序是征收補償決定作出前的必經程序，而上述案例中劉先生并未看到這些文件，那么是征收方在程序及文書上有所缺失，違反了法定的征收流程。
征收方作出征收補償決定不應搞突然襲擊，應滿足這個必須條件
即便走完了上述三個程序，也不意味著征收方馬上就可以作出征收補償決定了。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定：“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。”
如果被征收人在期限內不簽協議，想要做釘子戶，那么征收方就有權在征收決定載明的訴訟期滿之后作出征收補償決定。如果被征收人在法定期限內既不提起法律程序又不騰退，政府就可以直接向法院申請強制執行，而這時候的強制執行便是合法的了。
因此，劉先生的情況屬于超過了簽約期限，所以征收方下達了征收補償決定。但是由于征收方此前也存在明顯的征收流程及法律文書的缺失，直接下發征收補償決定的行為并不妥當，其違法征收的行為也比較明顯。
在收到征收補償決定之后，根據這份文書通常的起訴期限來看，一般是六個月。愛土拆遷律師建議劉先生可以選擇在60日內申請行政復議，也可以在6個月內提起行政訴訟來維護自己的合法權益。一方面可以要求確認征收流程違法，另一方面可以主張自己的房屋得到公平合理的補償。
一、在拆遷中,沒有拆遷補償方案合法嗎
依據我國相關法律的規定，對房屋進行征收拆遷時，如果沒有征地補償方案是不合法的，征收部門要制訂征收補償方案，經審批后才能實施房屋征收拆遷。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
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投稿：趙璇和
內容審核：趙雪玲律師
