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海棠灣宅基地拆遷補償，三亞房子限購政策:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-15 09:43:28
作者：
圣運律師
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海棠灣宅基地拆遷補償,在三亞買房有限購政策嗎,在三亞主城區內，原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以

海棠灣宅基地拆遷補償，三亞房子限購政策:今日土地征收拆遷補償更新

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一、海棠灣宅基地拆遷補償,在三亞買房有限購政策嗎

在三亞主城區內，原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。

主城區一詞的區域界定為三亞市區范圍，包括三亞市河東區及河西區，其中旅游開發區的一線海景房及三亞市所有產權式酒店都不在限購范圍內，旅游開發區包括三亞灣、亞龍灣、海棠灣、紅塘灣，而對于限購令的延續時間，三亞市住建局市場管理科工作人員目前為止無截止時間。

法律依據：《房屋登記辦法》

第八十六條

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

三亞買房外地人買房政策2021

對于非海南戶籍家庭來說，只能購買一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果在城市限購區域的三亞購房，需累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

根據相關政策規定，三亞市以下區域非本省居民家庭購買住房，須提供5年以上個稅或社保繳納證明：三亞市中心主城區、海棠灣、崖州灣沿海一線。其他地區購買住宅須提供2年以上的個稅或社保繳納證明。

軍人買房限購嗎

現役軍官購買地方商品房沒有特別政策，與地方普通居民購房程序手續相同。但2015年軍人住房公積金制度改革，從2015年8月1日起，軍人住房公積金可以辦理購房貸款，目前《軍人住房公積金貸款管理辦法》已印發全軍，自2015年8月1日起實施。

法律依據：

該內容由齊鳳律師和律說律答共創回答

二、三亞房子限購政策

三亞限購政策如下：

1、海南宣布房地產調控升級，自當晚起實施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月。

2、根據海南省發布的《關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

一、買別墅限購嗎

買別墅限購。對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。

二、上海二套房政策

（一）繳納由2年提高到5年，且單身人員不得

1、要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

2、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

（二）二套房首付比例為普通住房50％，非普通住房70％

1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。

（三）購房嚴禁使用首付貸、過橋貸款

嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。

（四）鼓勵企業自建人才公寓

鼓勵符合條件的企業單位自建人才公寓（單位租賃房），向職工出租。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

三、三亞購房限購政策

三亞房子限購政策如下：1、在本市（區）范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。2、在本市（區）范圍內，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。3、對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在本市中心主城區東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區改造項目。購房限購的目的如下：1、減少購買力。其實限制購房，主要是為了限制那些有經濟實力的人群去買房。從而可以減少樓市的旺盛購買力，然后去平穩一個城市的房價，讓它過快上漲的房價，回歸健康平穩。 2、調整樓市。如果從長遠的一個角度來看限購政策的出現，一定是在調整我國的樓市。雖然房地產市場依然非常的重，要依然是我國的支柱產業，依然綁定著我國的經濟。但是我們需要通過這樣的一些政策來長遠考慮，讓房地產市場真正的回歸健康平穩的發展，房子是拿來住的，而不是拿來炒的。法律依據：《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第二條實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

四、外地人能在三亞買房子嗎

法律分析：外地人可以在三亞買房。非三亞戶籍居民家庭購買住房的須提供至少一名家庭成員在三亞累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區售房。外地人在武漢買房需要具有合法有效的居住證明、2至5年的社保或者納稅證明；按揭買房的需要提供單位營業執照副本、收入證明和近期的工資流水。公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。法律依據：《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。衍生問題：外地人可以在武漢買房嗎？外地人可以在武漢買房。由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市外地人在武漢買房需要具有合法有效的居住證明、2至5年的社保或者納稅證明；按揭買房的需要提供單位營業執照副本、收入證明和近期的工資流水。

三、外地人在三亞買房要什么條件

外地人在三亞買房條件：非三亞戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在三亞累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。【法律依據】《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。