一、番禺舊村改造拆遷補償,蔡邊一村拆遷能分多少錢

1、有合法權(quán)屬證書或能提供建房相關(guān)批準文件的，可選如下方法之一核定復(fù)建安置指標：

①按證載或登記的建筑面積數(shù)值核定指標；

②按證載或登記的用地面積的3倍加20平米核定指標；

③按現(xiàn)狀實測建筑基底面積的3倍加20平米核定指標（2012年11月22日前建成的，可核定基底面積不超過120平，2012年11月22及以后新增宅基地的，可核定基底面積不超過80平）；

2、能提供屬地鎮(zhèn)（街）和所屬村集體組織出具的2009年12月31日前，有關(guān)批準使用房屋宅基地的證明，或確認屬于“一戶一宅”的建設(shè)證明的，按現(xiàn)狀實測基底面積的3倍加20平米核定指標（2012年11月22日前建成的，可核定基底面積不超過120平，2012年11月22及以后新增宅基地的，可核定基底面積不超過80平）。

3、2009年11月31日前建成的房屋，經(jīng)村集體經(jīng)濟組織確認，由多宗宅基地或多戶村民合建，并能提供以下證明之一的，按照證明材料可認定各宗宅基地面積之和的3倍加20平核定指標。合建房屋須扣除建房退縮面積，退縮面積由鎮(zhèn)（街）組織集體經(jīng)濟組織認定。具體證明材料包括：

①合法權(quán)屬證書；

②建房相關(guān)批準文件；

③所屬村集體經(jīng)濟組織出具的2009年11月31日前有關(guān)批準適用房屋宅基地的證明；

④確認“一戶一宅”的建設(shè)證明。

二、世居祖屋

房屋權(quán)屬人現(xiàn)戶籍不在本村，但祖籍在本村的，且其本人在本村內(nèi)只有一間房屋的，參照村民住宅的計算方法核定復(fù)建安置指標，指標最大值不得超過280平，已有合法證書的，可按證載建筑面積總和的數(shù)值核定復(fù)建安置指標。

三、除村民住宅及世居祖屋以外的其他集體土地上房屋

按照合法證書證載面積的數(shù)值核定指標，沒有合法權(quán)屬證書的，不予核定指標。

四、改造范圍內(nèi)國有土地上房屋

可按如下方法之一核定復(fù)建安置指標：

①按證載或登記的建筑面積數(shù)值核定指標；

②按證載或登記的用地面積的3倍加20平米核定指標。

按番禺區(qū)統(tǒng)計局提供的擬征土地前三年平均產(chǎn)值并結(jié)合各地類法定補償倍數(shù)的最高倍數(shù)核算，上述土地補償費、安置補助費合計為72.0638萬元，折合補償標準約21.6505萬元/畝。該值低于《廣州市番禺區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)番禺區(qū)農(nóng)民集體所有土地征收補償實施意見的通知》（番府〔2017〕67號）規(guī)定番禺區(qū)征收集體土地26萬元/畝的標準，因此需按規(guī)定補足，土地補償費和安置補助費的補償總額應(yīng)為86.5410萬元。

二、蔡邊一村改造方案和補償事宜

法律分析：根據(jù)招標公告，引入的合作企業(yè)將對蔡邊一村進行全面改造。其中，舊改項目總投資不少于60億元。同時，申請企業(yè)的門檻也不低，申請企業(yè)須具備舊村改造經(jīng)驗，完成不少于2條村的舊村改造項目，完成的舊村改造（含棚戶區(qū)改造）復(fù)建安置區(qū)的竣工建筑面積累計100萬平以上。

法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》 第一百一十一條 城市和農(nóng)村按居民居住地區(qū)設(shè)立的居民委員會或者村民委員會是基層群眾性自治組織。居民委員會、村民委員會的主任、副主任和委員由居民選舉。居民委員會、村民委員會同基層政權(quán)的相互關(guān)系由法律規(guī)定。

居民委員會、村民委員會設(shè)人民調(diào)解、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等委員會，辦理本居住地區(qū)的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護社會治安，并且向人民政府反映群眾的意見、要求和提出建議。

三、蔡邊一村改造方案和補償事宜 法律問題

法律分析:

根據(jù)招標公告，引入的合作企業(yè)將對蔡邊一村進行全面改造。其中，舊改項目總投資不少于60億元。同時，申請企業(yè)的門檻也不低，申請企業(yè)須具備舊村改造經(jīng)驗，完成不少于2條村的舊村改造項目，完成的舊村改造（含棚戶區(qū)改造）復(fù)建安置區(qū)的竣工建筑面積累計100萬平以上。

法律依據(jù):

《中華人民共和國憲法》 第一百一十一條 城市和農(nóng)村按居民居住地區(qū)設(shè)立的居民委員會或者村民委員會是基層群眾性自治組織。居民委員會、村民委員會的主任、副主任和委員由居民選舉。居民委員會、村民委員會同基層政權(quán)的相互關(guān)系由法律規(guī)定。

居民委員會、村民委員會設(shè)人民調(diào)解、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等委員會，辦理本居住地區(qū)的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護社會治安，并且向人民政府反映群眾的意見、要求和提出建議。

四、上蔡縣拆遷賠償標準

法律分析：上蔡縣拆遷賠償標準：全省征地補償安置費均有上漲 據(jù)了解，按照規(guī)定，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，綜合地價標準每過兩三年就應(yīng)調(diào)整一次。征地區(qū)片的綜合地價，由各地政府根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展條件、居民生活水平、土地供求關(guān)系等因素決定，并要綜合考慮物價上漲、區(qū)位條件、人均土地數(shù)量、當?shù)厝罕妼ν恋匾蕾嚦潭鹊榷喾N因素。 河南省此前執(zhí)行的征地區(qū)片綜合地價標準，自2013年10月開始實施，和3年前的標準相比，城鄉(xiāng)綜合地價此次均有不同程度的提高。

法律依據(jù)：《河南省城市棚戶區(qū)改造專項資金獎補辦法》第四條 城市棚改補助資金按照公開、公平、公正、透明的原則分配給實施城市棚戶區(qū)改造的市縣，專項用于補助政府主導(dǎo)的城市棚戶區(qū)改造項目，包括拆遷、安置、建設(shè)以及相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等開支，不得用于城市棚戶區(qū)改造中回遷安置之外的住房開發(fā)、配套建設(shè)的商業(yè)和服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性設(shè)施建設(shè)支出。

《河南省城市棚戶區(qū)改造專項資金獎補辦法》第五條 各地應(yīng)當按照“專項管理、分賬核算、專款專用、跟蹤問效”的原則，加強城市棚改補助資金管理，確保資金安全、規(guī)范、有效使用。

五、上蔡農(nóng)村拆遷標準是什么

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

一、具體計算方式

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

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文章來源參考：【頭條】番禺舊村改造拆遷補償，2021年番禺區(qū)舊村拆遷

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投稿：明夢

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