株洲空戶拆遷補償標準最新,株洲市清水塘搬遷補償標準規定是什么,拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，株洲市清水塘搬遷補償應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
法律主觀：1、房屋補償費： 房屋補償費或叫房屋重置費，用于補償 被拆遷房屋 所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 2、周轉補償費： 周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律客觀：第二十六條拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償、安置。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑按建筑材料成本給予適當補償。第二十七條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第三十條、第三十二條、第三十三條二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十八條實行貨幣補償的，補償金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。貨幣補償協議應當規定貨幣補償金額、付款方式、付款期限、拆遷期限和違約責任以及當事人約定的其他條款;實行產權調換的，雙方還應當就房屋位置、房屋面積、差價結算、原房屋承租人安置等訂立協議。實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當根據被拆遷房屋的市場評估價格和所調換房屋的市場評估價格，結清產權調換的差價。產權調換房屋須符合國家規定的設計規范和質量安全標準。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十九條符合本辦法第三十一條之規定的被拆遷房屋的住宅房屋市場評估單價不足下列標準的，由拆遷人按下列標準補償：一類區磚混結構：1300元/平方米;磚木結構：1200元/平方米;簡易結構：1100元/平方米;二類區磚混結構1200元/平方米;磚木結構：1100元/平方米;簡易結構：1000元/平方米;三類區磚混結構1100元/平方米;磚木結構：1000元/平方米;簡易結構：900元/平方米;其它類區磚混結構1000元/平方米;磚木結構：900元/平方米;簡易結構：800元/平方米;上述房屋類別按株政發(2003)22號文中關于城市(鎮)住宅用地土地級別范圍劃分。被拆遷房屋室內裝飾、裝修補償按《株洲市城市房屋拆遷室內裝飾裝修補償指導價格》作為補償依據。第三十條拆遷住宅房屋，享受最低生活保障待遇等無法改善自身居住條件的被拆遷人和國有直管公房承租人、廉租住房承租人實行保障最低居住水平安置。其每套住宅建筑面積低于下列標準的(在同一城市規劃區內有其他住宅的，合并計算面積)，拆遷人對自愿選擇產權調換方式的被拆遷人應當增加面積安置。具體安置辦法為：被拆遷房屋在一類區原建筑面積不足45平方米的，在二類區原建筑面積不足50平方米的，在三類區原建筑面積不足55平方米的，在其它類區原建筑面積不足60平方米，由拆遷人分別按同類型房屋45平方米、50平方米、55平方米和60平方米的補償價值標準提供普通商品住房或二手住房予以產權調換補償安置。第三十一條被拆遷房屋的權屬、面積、結構、用途等以房屋、土地權屬證書登記為準。已改變房屋用途的，以規劃、國土資源部門的批準文件為依據。第三十二條拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第三十三條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂。第三十四條在房屋拆遷公告規定的拆遷期限內，有以下情形之一的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報城市房屋拆遷行政主管部門備案后實施拆遷。拆遷前拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理保全和公證提存。(一)產權不明晰無人管理的房產及附屬物;(二)房屋所有權人死亡，無繼承人繼承的，或繼承人不明確的;(三)法律、法規規定的其他情況。第三十五條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。第三十六條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。拆除住宅用房，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費用。搬遷補助費用為每次400元，按實際搬遷次數支付搬遷補助費。拆除生產、經營用房，拆遷人應當按照拆卸、搬運、安裝生產設備的實際開支支付搬遷補助費。第三十七條拆遷住宅房屋實行產權調換的，被拆遷人或者直管公房承租人、廉租住房承租人自行解決過渡用房的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。臨時安置補助費每月為被拆遷房屋評估價值的千分之三，但每戶每月最少不低于300元。拆遷住宅用房實行貨幣補償的，拆遷人應當一次性支付2000元每戶的臨時安置補助費。由拆遷人提供周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。第三十八條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。實行房屋產權調換，需要過渡的，應在拆遷補償安置協議中明確過渡期限。安置房為多層建筑的，過渡期限一般不得超過18個月，安置房為高層建筑的，過渡期限一般不得超過30個月。因拆遷人的責任延長過渡期限的，拆遷人應當按照下列規定向被拆遷人或者直管公房承租人、廉租住房承租人支付臨時安置補助費：(一)自行安排周轉房的，延長時間在一年以內的，按照本辦法第三十七條第一款標準的2倍支付;延長時間超過一年的，按照本辦法第三十七條第一款標準的3倍支付。(二)由拆遷人安排周轉房的，除另有約定的外，延長時間在一年以內的按照本辦法第三十七條第一款標準支付;延長時間超過一年的，按照本辦法第三十七條第一款標準的2倍支付。
法律分析：一般情況下，拆遷補償標準：1、耕地補償：旱田每畝補5.3萬元。水田補9萬元。菜田補償15萬元；2、農田補償：旱田每畝補5.8萬元。水田每畝補9.9萬元。菜田每畝補15.6萬元；3、征收林地及其他農用地每畝補13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地每畝補13.6萬元。
法律依據：《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：一般情況下，株洲企業的拆遷補償標準：1、耕地補償：旱田每畝補5.3萬元。水田補9萬元。菜田補償15萬元；2、農田補償：旱田每畝補5.8萬元。水田每畝補9.9萬元。菜田每畝補15.6萬元；3、征收林地及其他農用地每畝補13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地每畝補13.6萬元。
法律依據：《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：本次征拆涉及的區域主要在蘆淞區、石峰區、荷塘區；其中石峰區集中在田心立交附近的雪峰小鎮。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：鳳毅
內容審核：張小華律師
