單位改制房屋拆遷補償新規,拆遷補償標準新規,拆遷因受地方經濟發展水平的影響，所以無法簡單的給出統一標準，也就沒有辦法籠統的介紹各地的最新規定。但大致離不開兩種賠償方式，貨幣補償和產權置換。貨幣補償受三方面因素影響：1、該處房產的市場評估價；
拆遷因受地方經濟發展水平的影響，所以無法簡單的給出統一標準，也就沒有辦法籠統的介紹各地的最新規定。但大致離不開兩種賠償方式，貨幣補償和產權置換。貨幣補償受三方面因素影響：1、該處房產的市場評估價；2、同區域房產的交易均價；3、同等功能房產的重置價：以上作為拆遷的法定依據，需考慮其各種用途，及不同情形下分別適用。產權置換也叫產權調換，有兩種置換方式，異地安置和回遷安置。產權置換受原有房產面積影響很大，但我國在拆遷補償對此都有專門對策，如設定人均最低面積賠償等。具體情況，還是要視當地的詳細實施政策來考量。
一、被征收人有權選擇補償安置方式么
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下稱《條例》)第二十一條第一款規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式
二、房屋拆遷支付補償款的方式有哪些
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
(1)市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(2)商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
(1)異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
(2)回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
一般拆遷補償的標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權利的主體為行政機關及其工作人員；2、職務條件，即拆遷行為是行政機關及其工作人員在行使行政職權的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權利受到損害的事實。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：無論是國家的法律法規或者是地方政府的地方性法規，都不可能直接規定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經濟發展并不均衡，房地產價格千差萬別，無法規定一個統一的、十分細化的標準。地方性法規實際上就是對于國家法律法規的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規定的房屋拆遷補償的原則、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規、地方性法規，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產權置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農村房屋參考當地買地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。詳情請咨詢當地土地管理部門。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律分析：拆遷補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
●單位房改房拆遷補償
●單位房改房拆了賠不賠償
●單位改造房屬于什么性質房
●單位改制房算商品房嗎?
●單位房改政策
●單位住房拆遷補償
●單位改造
●單位住房拆遷怎么補償
●單位的舊房改造政策
●單位改制賠償標準
●拆遷補償標準條例
●拆遷補償標準條例
●拆遷補償最新
●拆遷補償標準2021年
●拆遷補償條例實施細則
●拆遷賠償新政策
●拆遷補償標準明細2020
●拆遷補償政策發布
●拆遷補償政策2021
●拆遷補償條例2021
●江蘇江都區農村拆遷補償，江蘇省揚州市征地拆遷補償最新規定是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●違法強拆新規定解讀，違法強拆新規定解讀全文:今日強拆律師在線咨詢
●違法強拆新規定是什么，違法強拆新規定是什么時候實施:今日強拆律師在線咨詢
●違法強拆新規定最新，違法強拆新規定最新消息:今日強拆律師在線咨詢
●2018年安徽農村拆遷補償辦法，2018年農村房屋拆遷補償新規：1平米補償標準是多少無證房屋也可獲得賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●保定地區拆遷最低補償標準，2024年河北保定征地補償標準新規定有哪些:今日拆遷補償標準更新
●遂寧郊區宅基地拆遷補償，四川遂寧農村拆遷房屋賠償新規定2023:今日土地征收拆遷補償更新
●村拆遷補償款，2022年農村房屋拆遷新規:今日拆遷補償法律在線咨詢
●違建拆遷補償新規定，2022年違建拆除新規:今日拆遷補償法律在線咨詢
●陵縣房屋拆遷補償政策，農村自留地征地補償最新規定:今日房屋拆遷補償規定更新
●2021國有土地拆遷補償房屋征收，2021年國家拆遷新規定 :今日房屋拆遷補償規定更新
●房屋拆遷補償新規，拆遷8條新規 :今日房屋拆遷補償規定更新
●揚州拆遷補償律師，江蘇省揚州市征地拆遷補償最新規定是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●門型房屋拆遷補償標準，農村門面房拆遷補償標準最新規定是什么:今日房屋拆遷補償規定更新
●無證房被強拆怎么賠償，2021年對無證房拆遷新規:今日強拆律師在線咨詢
●2017年鞍山市拆遷補償標準，遼寧省征地補償標準2024年新規定有那些:今日拆遷補償標準更新
●釘子戶司法強拆程序，釘子戶強拆房屋新規定2019年:今日強拆律師在線咨詢
●睢寧高作鎮拆遷補償標準，新規縣城拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新
●衡邵懷高鐵房屋拆遷補償，懷化火車站重新規劃:今日房屋拆遷補償規定更新
文章來源參考：【頭條】單位改制房屋拆遷補償新規，單位房改房拆了賠不賠償本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：熊語曉
內容審核：劉偉濤律師
