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高陵企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，目前高陵區(qū)有哪些村子要拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-13 22:46:57
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圣運(yùn)律師
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高陵企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),高陵區(qū)搬遷賠償 ,法律分析：陜西省西安市高陵縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標(biāo)準(zhǔn)如下：統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標(biāo)準(zhǔn)：1300元畝均補(bǔ)償倍數(shù)：27倍均標(biāo)準(zhǔn)：35100元畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地

高陵企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，目前高陵區(qū)有哪些村子要拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、高陵企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),高陵區(qū)搬遷賠償

法律分析：

陜西省西安市高陵縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標(biāo)準(zhǔn)如下：

統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標(biāo)準(zhǔn)：1300元/畝均補(bǔ)償倍數(shù)：27倍均標(biāo)準(zhǔn)：35100元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國國家賠償法》

第七條行政機(jī)關(guān)及其工作人員行使行政職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，該行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。

兩個以上行政機(jī)關(guān)共同行使行政職權(quán)時侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，共同行使行政職權(quán)的行政機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。

法律、法規(guī)授權(quán)的組織在行使授予的行政權(quán)力時侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，被授權(quán)的組織為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。

受行政機(jī)關(guān)委托的組織或者個人在行使受委托的行政權(quán)力時侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，委托的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。

賠償義務(wù)機(jī)關(guān)被撤銷的，繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)；沒有繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)的，撤銷該賠償義務(wù)機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。

第三十二條國家賠償以支付賠償金為主要方式。能夠返還財產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的，予以返還財產(chǎn)或者恢復(fù)原狀。

二、目前高陵區(qū)有哪些村子要拆遷

法律分析：地鐵10號線高陵段涉及崇皇、耿鎮(zhèn)、張卜、鹿苑4個街道的軍莊、井王、桑家、榆楚、皂南、杏王、田家7個行政村的拆遷，各村的拆遷寬度以村莊實(shí)際和房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。目前，張卜街道杏王村、鹿苑街道田家村、耿鎮(zhèn)街道榆楚村等涉及地鐵建設(shè)需拆遷的居民房屋均已評估完成，新的拆遷獎勵辦法正在按程序進(jìn)行最后審定，審定完成后將和拆遷公告一同發(fā)布，公告發(fā)布后立即進(jìn)入實(shí)際拆遷階段。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、西安市高陵區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

陜西省西安市高陵縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標(biāo)準(zhǔn)如下：統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標(biāo)準(zhǔn)：1300元/畝;平均補(bǔ)償倍數(shù)：27倍;平均標(biāo)準(zhǔn)：35100元/畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四十五土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。

1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達(dá)拆遷當(dāng)事人;

2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷;

3、拆遷人已對被拆遷人作了補(bǔ)償安置或提供周轉(zhuǎn)用房的;

4、拆遷人依法向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全的;

5、有要求必須實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷理由的。

四、高陵區(qū)搬遷安置補(bǔ)償實(shí)施方案法律問題

法律分析:

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的大致需要經(jīng)過三個程序：（一）是市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂方案，分批次逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。（二）是有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。（三）是方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項目分別供地。

法律依據(jù):

《西安市高陵區(qū)重大項目官路村搬遷安置補(bǔ)償實(shí)施方案》(高政發(fā)[2020] 8號) 根據(jù)《陜西省人民政府關(guān)于公布全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知》（陜政發(fā)〔2020〕12 號）要求，經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《高陵區(qū)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)》（以下統(tǒng)稱“新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”）予以公布，并就有關(guān)事項通知如下:

一、充分認(rèn)識實(shí)施新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的重要意義。實(shí)施新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是加強(qiáng)征地補(bǔ)償安置工作，解決當(dāng)前征地工作中存在的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低、區(qū)域不平衡等突出問題，維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的一項重大舉措，對維護(hù)社會和諧穩(wěn)定、保障經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要意義。

二、切實(shí)做好新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施工作。新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是征收補(bǔ)償集體農(nóng)用地的重要參考依據(jù)，由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，不含青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會保障費(fèi)用。新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布后，要按照同地同價、協(xié)調(diào)平衡、公開透明的原則，實(shí)施征地補(bǔ)償。同時，在征地過程中，嚴(yán)格履行告知、確認(rèn)、聽證等程序，充分尊重被征地群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和申訴權(quán)，做好批前告知和批后公告。省上統(tǒng)征的國家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等建設(shè)項目，其征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、認(rèn)真做好新舊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的銜接工作。征地補(bǔ)償工作政策性強(qiáng)，事關(guān)被征地農(nóng)民切身利益，各街辦、各有關(guān)部門要周密組織，統(tǒng)籌做好新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后的各項工作。針對新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后可能發(fā)生的情況和問題，制定工作預(yù)案，防止因?qū)嵤┬抡鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)矛盾。要加強(qiáng)政策解釋，積極爭取社會各界的理解支持，妥善解決實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題，確保新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)順利實(shí)施。

四、加強(qiáng)對實(shí)施新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。各街道辦事處、區(qū)級相關(guān)部門要按照各自職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)對實(shí)施工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的問題發(fā)生，切實(shí)保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

五、為保障全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展，更好的開展全區(qū)土地征收工作，依據(jù)《陜西省人民政府關(guān)于公布全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知》（陜政發(fā)〔2020〕12 號）公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定全區(qū)新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照63020元/畝統(tǒng)一執(zhí)行。

六、新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自 2020年12月31日起施行。2019 年 1月31日印發(fā)的《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關(guān)于變更高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（高政辦發(fā)〔2019〕8 號）同時廢止。