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商戶拆遷補償權益，強制拆遷對商戶怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-13 20:31:28
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圣運律師
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商戶拆遷補償權益,商戶面臨強制拆遷如何保護自己的權益,強制拆遷對商戶的補償應根據多個因素綜合評估，包括房屋結構、地域位置、建造年限等。補償方式可以是貨幣補償或產權置換，具體根據安置補償方案確定。如果補償不合理，建議通過法律途徑爭取權益。危房

商戶拆遷補償權益，強制拆遷對商戶怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、商戶拆遷補償權益,商戶面臨強制拆遷如何保護自己的權益

強制拆遷對商戶的補償應根據多個因素綜合評估，包括房屋結構、地域位置、建造年限等。補償方式可以是貨幣補償或產權置換，具體根據安置補償方案確定。如果補償不合理，建議通過法律途徑爭取權益。危房可以被政府強制拆除，根據行政強制法的規定，行政機關可以公告并限期拆除。自建房的拆遷補償包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及停產停業損失補償。市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法來支持被征收人。

法律分析

一、強制拆遷對商戶怎么補償

拆遷補償全國沒有統一標準，房屋拆遷需要結合房屋結構、地域位置、建造年限、拆遷項目公告、安置補償方案等因素綜合評估，城市房屋可以參考周邊商品房市場均價爭取補償，補償方式通常有貨幣補償或者產權置換，具體結合你們安置補償方案確定，補償不合理建議不要同意簽字，及時通過法律途徑爭取。強制拆遷并不一定是合法，也不一定不合法，具體要根據實際情況來定，被強制拆遷的拆遷戶在事后也可以通過法律去維權。

二、危房政府可以強制拆除嗎

危房屬于違章建筑，政府可以強制拆除。

《行政強制法》第四十四條規定，對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

三、自建房拆遷補償標準。

我國國有土地上房屋征收與補償條例規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

商戶面臨強制拆遷如何維權保障自身權益

商戶面臨強制拆遷時，應采取一系列措施來維權并保障自身權益。首先，商戶應了解相關法律法規，明確自身權益受到保護的法律依據。其次，商戶可以尋求法律援助，咨詢專業律師，獲得法律意見和支持。同時，商戶可以與其他受影響的商戶聯合起來，共同維權，形成集體行動的力量。此外，商戶還可以通過媒體曝光、輿論引導等方式引起公眾關注，增加維權的影響力。在與相關部門進行協商時，商戶應保持冷靜、理性，并充分展示自身合法權益受損的證據。最后，商戶還可以考慮通過訴訟等法律手段來維護自身權益。總之，商戶應積極采取行動，堅決維護自身權益，確保公正合法的處理結果。

結語

商戶面臨強制拆遷時，應積極維權，保護自身權益。了解相關法律法規，尋求法律援助，與其他商戶聯合維權，引起公眾關注，展示合法權益受損證據。在協商中保持冷靜理性，通過訴訟等法律手段維護權益。確保公正合法的處理結果。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節賠償程序第九條賠償義務機關有本法第三條、第四條規定情形之一的，應當給予賠償。

賠償請求人要求賠償，應當先向賠償義務機關提出，也可以在申請行政復議或者提起行政訴訟時一并提出。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節賠償程序第十一條賠償請求人根據受到的不同損害，可以同時提出數項賠償要求。

二、強制拆遷對商戶怎么補償

法律分析：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，拆遷商鋪時，被拆遷人可以獲得商鋪價值補償;搬遷、臨時安置的補償;停產停業損失等的經濟補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、商業拆遷時被拆遷人如何維護自身合法權益

商業拆遷時被拆遷人為維護自身合法權益應當積極學習法律知識，向專業人士咨詢，了解自己應得的補償數額，同時可以與政府部門進行談判，談判未果應當及時提起行政訴訟運用法律武器維護自己的權利。

一、拆遷有糾紛的是最后解決嗎

拆遷有糾紛的不是最后解決。有糾紛政府與當事人都應當及時處理，對處理結果不滿的。當事人還可以通過提起行政訴訟的方式，來維護自身權益。具體如下：1、被拆遷對象對拆遷有意見的，可以與征收方協商，拆遷公告一公布，有意見的就可以進行溝通，征收方也應當及時溝通處理，并不是有糾紛的最后解決；2、被征收的房屋，有訴訟等糾紛的，并不影響拆遷，拆遷是有補償的，訴訟糾紛標的物可以由房屋變更為拆遷補償。

二、強拆手段曝光怎么舉報最有效

一、無形的—拆遷程序中的行政審批。對于此類問題，可以采取行政復議、行政訴訟等形式維護自身合法權益。

二、有形的—拆遷具體實施過程中的違法違規問題

（一）暴力威脅手段

暴力威脅—言語、行為限制被拆遷人人身自由、對被拆遷人進行人身攻擊、采取扔磚頭、半夜砸門、破壞被拆遷人財產、打恐嚇電話、散布恐嚇傳言等方式，一般情況下，采取此種行為的人員是一些社會的閑散人員。

在這種情況下，要第一時間撥打“110”報警，保留好證據。在未及時得到警察幫助的情況下，可以采取自力救濟，但前提是必須是自身的合法權益遭受不法侵害，而且，需要重申的是權益應當是合法的。

（二）斷水、斷電、停氣、停暖

1、非水、電、暖、氣等單位的原因造成的（遭他人非法破壞的）要在第一時間報警，并及時與水電暖氣單位和當地街道辦事處等部門取得聯系，以便及時處理，另外可依法向拆遷主管部門要求予以查處。

2、與水、電、暖、氣等單位有關，首先要固定斷水、斷電、停氣、停暖的證據，可以采取現場拍照、錄像等方式。然后，可以通過以下兩種途徑予以解決。

（1）向拆遷主管部門舉報，要求查處。

（2）依法向人民法院提起訴訟。

追究相關部門斷水斷電、停氣停暖的責任，對于出現第一種情況，即非相關單位的原因造成的情況下，拆遷戶同樣可以要求相關單位及時予以通水通電通氣通暖，相關部門怠于履行職責的，依然可以向人民法院起訴。

三、房屋拆遷是屬于行政訴訟嗎

房屋拆遷是行政訴訟。如果被拆遷人對房屋拆遷補償產生糾紛的，可以向人民法院提起行政訴訟。這是在雙方產生糾紛之后經溝通無效所采取的化解糾紛的有效途徑，也是一種維權的方式。拆遷人與被拆遷人或者是被拆遷人與房屋承租人之間不能達成拆遷安置補償協議的，通過當事人申請，由房屋拆遷管理部門進行裁決。

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、商業拆遷時被拆遷人如何維護自身合法權益？

被拆遷人遇到商業拆遷時應當積極學習法律知識維護自身的合法權益，向專業人士咨詢，了解自己應得的補償數額，同時可以與政府部門進行談判，談判未果應當及時提起行政訴訟運用法律武器維護自己的權利。

一、拆遷協議糾紛怎么起訴征拆訴求

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議，都應當經當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經行政裁決后，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，向人民法院訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。

二、拆遷流程步驟具體是怎樣的

咱們國家的拆遷分為城市國有土地的拆遷和農村集體土地的拆遷，分別對應不同的拆遷程序。先說國有土地上的房屋拆遷程序，征收方會在拆遷前張貼安置補償方案征求意見稿，被拆遷人可以在法定的時間內提出自己的意見。然后，市縣級政府下發書面的征收決定公告，而后會組織大家選擇評估機構，由評估機構對大家的房屋進行評估。對于評估報告不服的，可以在收到征收補償決定書之后依法提出行政復議或者行政訴訟，在法定的時間不復議、不訴訟又不簽字的，由征收方申請法院強制拆除。再來看看農村集體土地的征收程序，征收方應先在需要征收的地方發布土地征收預公告，然后縣級政府取得省政府或者國務院的批準后，再張貼正式的土地征收公告，同時發布安置補償方案，再組織大家在簽約期限內簽約，如果在簽約期內不簽字，由縣國土局下發書面的責令交出土地決定書，在決定書規定的時間內不提出行政復議或者行政訴訟的，由征收方申請法院強制征收。大家在遇到征收的時候一定要注意維權的時間點，及時咨詢專業的征地拆遷律師保護自己的合法權益。

三、空掛戶能否獲得補償

實踐中，對于空掛戶如何進行補償是沒有明確的法律規定的，拆遷中，不同的項目對于空掛戶的補償政策也不一致，戶口并非獲得拆遷補償的絕對因素，并不是所有的拆遷項目都按照戶口進行補償，一般拆遷安置對象是房屋的所有權人和公房的承租人和共居人等實際居住人，而不是只要戶口在就可以得到補償。集體土地上的房屋拆遷和土地征收中，有對人口的安置，這種情況下，如果拆遷協議中作為被安置人了，是可以獲得相應的補償的。簡單的說就是有戶口不在拆遷房屋內居住，不一定能獲得補償，而沒有戶口卻實際居住在拆遷房屋內，也可以獲得補償。所以被拆遷人遇到這種情況，要了解一下拆遷項目的情況，找專業人士咨詢一下拆遷補償的構成，以及該拆遷項目中其他被拆遷人在獲得拆遷補償時，對于空掛戶是否進行了補償，然后再依法爭取拆遷補償利益最大化。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

五、商業拆遷時被拆遷人怎樣維護自身合法權益

商業拆遷時，被拆遷人為維護自身合法權益應當積極學習法律知識，向專業人士咨詢，了解自己應得的補償數額，同時可以與政府部門進行談判，談判未果應當及時提起行政訴訟運用法律武器維護自己的權利。

一、遭遇拆遷糾紛該怎么處理

1、提起民事訴訟。《最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》規定：“拆遷人與被拆遷人達成協議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。”2、提起行政訴訟。一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置補償協議，都應當經當事人申請，先由同級拆遷管理部門申請裁決。只有經行政裁決后，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

二、未達成拆遷協議能否強拆

合法的可以。法院可以根據政府的征收補償決定對未達成拆遷協議的被拆遷戶實施強制執行。根據法律規定，被拆遷人與政府無法達成協議的，政府可以依法作出征收補償決定，被拆遷人應當按照決定規定的期限搬遷。如不服補償決定，可以申請行政復議或者提起行政訴訟解決。如在法定期限內不申請行政復議，也不提起行政訴訟的，法院可以依法強制執行。

三、無證房屋拆遷補償標準

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。

您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。

如果有異議，可以申請行政裁決。房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費(房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種：

①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。

②補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條