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武漢商鋪拆遷補(bǔ)償價(jià)格，商場(chǎng)停業(yè)整頓商戶損失如何賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-09 16:05:50
作者：
圣運(yùn)律師
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武漢商鋪拆遷補(bǔ)償價(jià)格,武漢知名商場(chǎng)商戶遭搬空損失千萬，該如何索要賠償,2019年底，一群滿懷抱負(fù)的商戶帶著對(duì)未來的美好憧憬，紛紛入駐了武漢洪山區(qū)的一家知名商場(chǎng)——“泛悅·城市奧特萊斯”，期待能在繁華的街道口商圈大展拳腳。然而，四年的漫長等

武漢商鋪拆遷補(bǔ)償價(jià)格，商場(chǎng)停業(yè)整頓商戶損失如何賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、武漢商鋪拆遷補(bǔ)償價(jià)格,武漢知名商場(chǎng)商戶遭搬空損失千萬，該如何索要賠償

2019年底，一群滿懷抱負(fù)的商戶帶著對(duì)未來的美好憧憬，紛紛入駐了武漢洪山區(qū)的一家知名商場(chǎng)——“泛悅·城市奧特萊斯”，期待能在繁華的街道口商圈大展拳腳。

然而，四年的漫長等待，不僅沒能迎來期待中的盛大開業(yè)，反而陷入了一場(chǎng)突如其來的“清場(chǎng)”風(fēng)波，讓他們的夢(mèng)想化為了泡影。

故事的主角之一，李先生，在滿懷希望地支付了包括管理服務(wù)保證金、裝修保證金、租金在內(nèi)的35.8萬元后，緊鑼密鼓地籌備起自己的店鋪，準(zhǔn)備迎接商場(chǎng)承諾的“雙十二”開業(yè)。遺憾的是，這個(gè)日子從未到來。

商場(chǎng)方面多次推遲開業(yè)時(shí)間，從2021年的五一，再到后來的各種不確定承諾，每一次的延期都像是一記重錘，敲打著商戶們的信心與耐心。

更令人錯(cuò)愕的是，商場(chǎng)不僅沒有兌現(xiàn)開業(yè)的承諾，反而在2021年8月，向李先生發(fā)出了追繳通知，要求他支付超過110萬元的各類費(fèi)用，包括物管費(fèi)、營銷推廣費(fèi)等，這無疑是雪上加霜。面對(duì)這樣的困境，李先生和其他十幾家商戶感到被誤導(dǎo)和欺騙，他們中的一些人已經(jīng)投入了數(shù)百萬乃至上千萬的資金，而商場(chǎng)始終大門緊閉，未曾營業(yè)一天。

商戶們的維權(quán)之路并不平坦。2023年4月，他們集體向洪山區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局舉報(bào)商場(chǎng)的虛假宣傳行為，雖然得到了立案，但事情卻陷入了停滯。更令他們震驚的是，2024年4月，當(dāng)他們?cè)俅蝸淼缴虉?chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己的店鋪已被神秘清空，價(jià)值連城的設(shè)備和商品不翼而飛，只留下空蕩蕩的柜臺(tái)和一地的碎片。

警方介入后，以財(cái)產(chǎn)被盜立案調(diào)查，但商戶們尋求的答案似乎依舊遙不可及。與此同時(shí)，商場(chǎng)運(yùn)營方大本營公司被指已經(jīng)將商場(chǎng)轉(zhuǎn)手給了另一家公司，對(duì)于商戶的損失，他們則表示已通過郵件發(fā)送解約通知，拒絕承擔(dān)責(zé)任。

大本營公司自身的歷史記錄也不光彩，頻繁因合同糾紛等問題被訴諸法庭，且多次被執(zhí)行強(qiáng)制措施。

案件發(fā)生以后，有網(wǎng)友表示，這操作簡直聞所未聞！入駐四年不開業(yè)，還倒打一耙追繳費(fèi)用？這是明目張膽的坑商啊！相關(guān)部門立案調(diào)查這么久，結(jié)果商家的東西說沒就沒了？這效率，真是讓人寒心！

這商場(chǎng)的良心是被狗吃了？商戶投了血汗錢，得到的就是一場(chǎng)空？監(jiān)管在哪？法律的威嚴(yán)何在？這樣明目張膽的欺詐，必須嚴(yán)懲不貸，給受害者一個(gè)公道，別讓消費(fèi)者和商家對(duì)市場(chǎng)徹底失去信心！

那么，商場(chǎng)是否有權(quán)在未正式開業(yè)且未提供服務(wù)的情況下，向商戶追繳物管費(fèi)、營銷推廣費(fèi)等費(fèi)用呢？

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，合同雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。若商戶與商場(chǎng)簽訂的租賃合同中明確約定了即使未開業(yè)也要繳納相關(guān)費(fèi)用，則商場(chǎng)有權(quán)依據(jù)合同條款追繳。

但若合同中對(duì)此沒有明確約定或約定不明，且商場(chǎng)未能提供相應(yīng)的服務(wù)（如有效的物業(yè)管理、營銷推廣等），則商戶有權(quán)拒絕支付此類費(fèi)用。

此外，若商場(chǎng)存在虛假宣傳或誤導(dǎo)行為導(dǎo)致商戶簽約，商戶可主張撤銷合同或要求賠償損失。

另外，商場(chǎng)單方面通過郵件發(fā)送解約通知，且在商戶不知情的情況下搬空店鋪，這種做法是否合法呢？

根據(jù)法律規(guī)定，解除合同需遵循法定或約定程序。單憑一封未經(jīng)確認(rèn)接收的郵件就認(rèn)定合同已解約，顯然缺乏法律效力。

此外，即便合同解除，商場(chǎng)也無權(quán)擅自處理商戶財(cái)物，必須依法通過法院裁定或雙方協(xié)議處理遺留物品。

商戶的財(cái)產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，商場(chǎng)擅自搬空店鋪的行為涉嫌侵犯商戶的財(cái)產(chǎn)權(quán)，商戶有權(quán)要求賠償損失，并可追究其法律責(zé)任。

#武漢知名商場(chǎng)商戶遭搬空損失千萬#

二、商場(chǎng)停業(yè)整頓商戶損失如何賠償

法律分析：商戶可以根據(jù)簽訂的合同向商場(chǎng)索求賠償，以及違約金，如果商場(chǎng)不給的話，可以向工商部門去投訴，還可以向法院去起訴。如果無限定租戶在提議退店申請(qǐng)后還要經(jīng)營多長時(shí)間，商場(chǎng)的做法就是違背合同的，通常商場(chǎng)的合同對(duì)中途退店都會(huì)有保護(hù)協(xié)議，會(huì)要求租戶交納解除合同金。是商場(chǎng)的原因造成的，則可以要求賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

三、商業(yè)寫字樓拆遷怎么賠償

法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)商鋪進(jìn)行拆遷時(shí)，被拆遷人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括商鋪價(jià)格的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等，而商鋪價(jià)格不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、商家搬遷導(dǎo)致消費(fèi)者不方便,誰來承擔(dān)責(zé)任

法律分析：商家來承擔(dān)責(zé)任。我國相關(guān)的法律規(guī)定，消費(fèi)者購買商品或接受服務(wù)時(shí)合法權(quán)益受到損害的，可以像享受著或者服務(wù)者要求賠償。商家搬遷造成消費(fèi)者不方便時(shí)商家的責(zé)任，是商家的行為造成消費(fèi)者的不便，消費(fèi)者可以要求退款或者要求賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十三條消費(fèi)者在展銷會(huì)、租賃柜臺(tái)購買商品或者接受服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷售者或者服務(wù)者要求賠償。展銷會(huì)結(jié)束或者柜臺(tái)租賃期滿后，也可以向展銷會(huì)的舉辦者、柜臺(tái)的出租者要求賠償。展銷會(huì)的舉辦者、柜臺(tái)的出租者賠償后，有權(quán)向銷售者或者服務(wù)者追償。

五、商場(chǎng)要改造怎么賠償商戶損失

法律主觀：成都產(chǎn)假期間工資應(yīng)該怎樣發(fā)放與我們?nèi)粘５墓ぷ骰蛏钕⑾⑾嚓P(guān)，有著緊密的關(guān)聯(lián)，因此，我們不能只聽說過，卻不知到它具體是如何，一、成都產(chǎn)假期間工資產(chǎn)假期間照發(fā)工資，不影響原有福利待遇和全勤評(píng)獎(jiǎng)。孕婦在懷孕7個(gè)月以上則可向單位申請(qǐng)休假，產(chǎn)前的假期工資按以往每月的實(shí)發(fā)工資的80%發(fā)放，產(chǎn)期的職工享受同等的基本工資待遇。而產(chǎn)假工資則需要看以往實(shí)發(fā)工資以及生育津貼的比例，若實(shí)發(fā)工資低于生育津貼，則生育津貼發(fā)放下來后將與實(shí)發(fā)工資的差額補(bǔ)給員工，剩下的歸企業(yè)；若員工每月實(shí)發(fā)工資高于發(fā)放的生育津貼，則產(chǎn)假工資按實(shí)發(fā)工資發(fā)給員工即可。哺乳假期的工資如果假期在六個(gè)半月內(nèi)，則工資按照實(shí)發(fā)工資的80%發(fā)放；如果超過六個(gè)半月的假期，則延長的那部分時(shí)間的工資按實(shí)發(fā)工資的70%發(fā)放。二、產(chǎn)假規(guī)定1、按法定結(jié)婚年齡(女20周歲，男22周歲)結(jié)婚的，可享受3天婚假。2、符合本條例規(guī)定生育子女的夫妻，除法律、法規(guī)規(guī)定外，延長女方生育假60天，給予男方護(hù)理假20天。生育假、護(hù)理假視為出勤，工資福利待遇不變。3、結(jié)婚時(shí)男女雙方不在一地工作的，可視路程遠(yuǎn)近，另給予路程假。4、探親假(探父母)期間結(jié)婚的，不另給假期。5、婚假包括公休假和法定假。三、懷孕和產(chǎn)假待遇1、對(duì)從事繁重體力勞動(dòng)、有毒有害作業(yè)或從事其他容易引起流產(chǎn)、早產(chǎn)、畸胎的特殊工種作業(yè)的女職工，應(yīng)暫時(shí)調(diào)換工種或酌情減輕工作量。2、有五名以上懷孕女職工的單位，有條件的應(yīng)設(shè)立孕婦休息室。女職工懷孕七個(gè)月以上(含七個(gè)月)，每天享受工間休息一小時(shí)，算作勞動(dòng)時(shí)間，并不得安排其從事夜班勞動(dòng)、加班加點(diǎn);從事立位作業(yè)的女職工，其工作場(chǎng)所應(yīng)設(shè)工間休息座位。3、準(zhǔn)予定期做產(chǎn)前檢查。在勞動(dòng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)前檢查的應(yīng)算作勞動(dòng)時(shí)間。4、在本單位的醫(yī)療機(jī)構(gòu)或指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)前檢查和分娩時(shí)，其檢查費(fèi)、接生費(fèi)、手術(shù)費(fèi)、住院費(fèi)和藥費(fèi)，所在單位應(yīng)全部負(fù)擔(dān)。費(fèi)用由原醫(yī)療經(jīng)費(fèi)渠道開支。5、產(chǎn)假期間照發(fā)工資，不影響原有福利待遇和全勤評(píng)獎(jiǎng)。6、女職工在懷孕、產(chǎn)假、哺乳期間，所在單位不得解除或終止勞動(dòng)合同，并保證其獲得基本工資的權(quán)利。法律客觀：《女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定》第七條女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天；難產(chǎn)的，增加產(chǎn)假15天；生育多胞胎的，每多生育1個(gè)嬰兒，增加產(chǎn)假15天。女職工懷孕未滿4個(gè)月流產(chǎn)的，享受15天產(chǎn)假；懷孕滿4個(gè)月流產(chǎn)的，享受42天產(chǎn)假。《女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定》第八條第一款女職工產(chǎn)假期間的生育津貼，對(duì)已經(jīng)參加生育保險(xiǎn)的，按照用人單位上年度職工月平均工資的標(biāo)準(zhǔn)由生育保險(xiǎn)基金支付；對(duì)未參加生育保險(xiǎn)的，按照女職工產(chǎn)假前工資的標(biāo)準(zhǔn)由用人單位支付。