一、南寧農(nóng)院拆遷補(bǔ)償政策,南寧市農(nóng)民拆遷征地補(bǔ)償政策是什么

一、征地補(bǔ)償

土地的征收逐步按“同地同價(jià)”的原則實(shí)施補(bǔ)償。進(jìn)行征地時(shí)，盡可能采取預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、實(shí)物補(bǔ)助的安置途經(jīng)，對被征地拆遷地域沒有條件安排產(chǎn)業(yè)預(yù)留用地或進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)助的，可采用異地安置或自謀職業(yè)補(bǔ)助的方式，確保被征地拆遷農(nóng)民的生活來源得以保障。要在建設(shè)農(nóng)民安置房的同時(shí)對涉及住房安置的農(nóng)民，啟動(dòng)產(chǎn)業(yè)安置工作，保證被征地拆遷農(nóng)民有長期穩(wěn)定的生活來源。

房屋拆遷補(bǔ)償可采取政府指導(dǎo)價(jià)格或參照城市房屋拆遷方式進(jìn)行，具體補(bǔ)償辦法視被拆遷房屋的建房報(bào)建手續(xù)辦理實(shí)際情況而定。建房相關(guān)手續(xù)齊全的房屋，應(yīng)按規(guī)定給予補(bǔ)償；沒有或僅有部分建房手續(xù)證明的房屋，應(yīng)從尊重歷史事實(shí)，維護(hù)村民合法權(quán)益的角度考慮，對房屋的建設(shè)情況進(jìn)行鑒定和審查。符合建設(shè)規(guī)定的，給予補(bǔ)辦相關(guān)建房手續(xù)證明并給予補(bǔ)償，補(bǔ)辦手續(xù)需交納的費(fèi)用從補(bǔ)償款中扣除；不符合建設(shè)規(guī)定的，拆除后不予補(bǔ)償。由于客觀歷史原因沒有辦理用地批準(zhǔn)、規(guī)劃建設(shè)等手續(xù)的，應(yīng)針對這一特殊情況明確房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的辦法和補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，以指導(dǎo)該類房屋拆遷管理工作，規(guī)范全市征地拆遷工作。

二、拆遷安置

被拆遷房屋農(nóng)民住房安置，采取以申購政府統(tǒng)建的安置房為主，申購經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、購買商品房、自建安置房以及入住廉租房為輔的多樣化住房安置方式。

按照逐步實(shí)現(xiàn)“先建安置房、再征地拆遷”的工作思路，優(yōu)先建設(shè)拆遷安置房，原則上不建或少建過渡房。拆遷安置房的建設(shè)應(yīng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理設(shè)計(jì)、綜合配套、政府定價(jià)、統(tǒng)籌分配的原則，并納入我市城建計(jì)劃，重點(diǎn)推進(jìn)。根據(jù)需要可采取“政府主導(dǎo)”、“政府引導(dǎo)，市場運(yùn)作”、“政府指導(dǎo)，農(nóng)民自建”等運(yùn)作方式，城區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）組織，分別由有資質(zhì)的國有開發(fā)建設(shè)企業(yè)、村委會(huì)實(shí)施建設(shè)，建設(shè)資金采取政府出資或借支、開發(fā)建設(shè)單位籌措、農(nóng)民籌集等方式解決，并設(shè)立專戶，專款專用。

住房安置要遵循就近安置的原則，征地拆遷的地域不具備建設(shè)安置房或比較偏遠(yuǎn)，生活和市政等公共設(shè)施配套較差的，住房安置可考慮采取異地安置的方式，在轄區(qū)內(nèi)或全市安置房范圍內(nèi)統(tǒng)籌安排。安置房要按現(xiàn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并按照國家基本建設(shè)程序組織建設(shè)和驗(yàn)收，應(yīng)為安置房購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，安置房小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。安置房銷售價(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同城區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）、市財(cái)政、房產(chǎn)、審計(jì)等部門參照我市經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格和安置房的建設(shè)情況合理確定，農(nóng)民購買價(jià)格不含安置小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和市政公用設(shè)施配套的建設(shè)費(fèi)用。政府參與建設(shè)的拆遷安置小區(qū)配套設(shè)施，屬于公共基礎(chǔ)設(shè)施的，如周邊道路、學(xué)校等，由政府出資建設(shè)；安置房建設(shè)成本價(jià)和銷售價(jià)的價(jià)差部分由市級和城區(qū)按比例負(fù)擔(dān)。

三、就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障

被征地拆遷農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障工作要以提高被征地拆遷農(nóng)民職業(yè)技能水平、促進(jìn)其轉(zhuǎn)移就業(yè)作為就業(yè)培訓(xùn)工作重點(diǎn)，以實(shí)現(xiàn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)全覆蓋作為社會(huì)保障工作主要目標(biāo)。

逐步建立被征地拆遷農(nóng)民社會(huì)保障長效機(jī)制。被征地拆遷農(nóng)民的社會(huì)保障資金原則上由被征地拆遷農(nóng)民個(gè)人、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、政府共同承擔(dān)。設(shè)立被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)基金專戶，直接將政府承擔(dān)部分、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人負(fù)擔(dān)部分納入專戶管理，專款專用。

勞動(dòng)保障部門要商國土資源部門、財(cái)政部門制定征地項(xiàng)目培訓(xùn)就業(yè)和社會(huì)保障政策，并根據(jù)政策的要求適時(shí)做好被征地拆遷農(nóng)民技能培訓(xùn)、崗位推薦和基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療保險(xiǎn)等手續(xù)的辦理工作。對本意見下發(fā)前已被征地拆遷農(nóng)民（包含城中村農(nóng)轉(zhuǎn)非人員）的就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障問題，要統(tǒng)籌考慮，做好新舊政策的銜接整合，妥善解決。

二、南寧市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷人必須依照《管理辦法》和本細(xì)則的規(guī)定。并按先安置后拆遷的原則，對被拆遷入給予補(bǔ)償和安置。被拆遷人必須服從城市規(guī)劃建設(shè)需要，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷，不得借故拖延。

法律依據(jù)：《南寧市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》

第九條 根據(jù)《管理辦法》第二十二條第二款的規(guī)定，拆除未超過批準(zhǔn)期限、《臨時(shí)建筑許可證》又未明確規(guī)定無條件拆除的臨時(shí)建筑物，按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：(一)用紅磚砌墻體、石棉瓦或紅機(jī)瓦蓋頂?shù)模鄢?0％作為舊料復(fù)用，余下50％按兩年使用期折舊計(jì)費(fèi)；(二)采用無法復(fù)用的材料(油氈、竹席等)，根據(jù)總價(jià)按兩年使用期折舊計(jì)費(fèi)；(三)采用其他材料能復(fù)用的，扣除復(fù)用部分，然后按兩年使用期折舊計(jì)費(fèi)。

第十條 《管理辦法》第二十三條規(guī)定的拆除房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)行政主管部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明文書所注明的房屋建筑面積。

三、南寧征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

一、南寧征地拆遷補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除

二、南寧征地拆遷補(bǔ)償管理

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過半數(shù)通過，報(bào)鄉(xiāng)政府備案。

三、補(bǔ)償糾紛

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

四、廣西土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：廣西土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被征收的土地的原來的用途進(jìn)行計(jì)算。征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)含有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物以及青苗的補(bǔ)償費(fèi)用。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，指的是耕地在被征收之前三年的平均年產(chǎn)值的六到十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)是按照需要被安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)進(jìn)行計(jì)算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、南寧征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。各地一般都有具體的青苗補(bǔ)償辦法。可在本網(wǎng)站搜索。

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

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文章來源參考：【頭條】南寧農(nóng)院拆遷補(bǔ)償政策，南寧農(nóng)院路拆了嗎

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投稿：施靈

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