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南寧市房屋拆遷補償辦法，最新南寧市城市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-05 05:08:03
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圣運律師
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南寧市房屋拆遷補償辦法,最新南寧市城市房屋拆遷補償標準,第二十八條拆遷人應當依照規定，對被拆遷人給予補償，被拆遷人應向拆遷人提供被拆除房屋的所有權證等證明材料。第二十九條拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨

南寧市房屋拆遷補償辦法，最新南寧市城市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、南寧市房屋拆遷補償辦法,最新南寧市城市房屋拆遷補償標準

第二十八條拆遷人應當依照規定，對被拆遷人給予補償，被拆遷人應向拆遷人提供被拆除房屋的所有權證等證明材料。

第二十九條拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑的補償，由拆遷人按殘存價值參考剩余期限給予補償。

第三十條拆遷補償可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

除本辦法第三十五條第二款、第三十六條第二款、第三十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償方式。

第三十一條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、成新、樓層等因素，以房地產市場評估價格確定。

被拆遷房屋的區位，依照本市商業、住宅、工業土地級別圖和區片劃分的結果進行劃分。

房屋用途以房屋所有權證上標明的用途為準。房屋所有權證上未標明的，以產權檔案記錄的用途為準;產權檔案未記錄的，以規劃行政主管部門批準的建設用地規劃許可證規定的用途為準。

房屋建筑面積是指房屋所有權證或房產管理部門出具的房屋產權證明文書所注明的房屋建筑面積。

第三十二條被拆遷房屋已作裝修的，除可移動的裝修部件、材料外，應當對裝修部分進行評估后給予貨幣補償。

違章建筑和超過批準期限的臨時建筑的裝修不予補償。

第三十三條被拆遷房屋的補償價格低于最低補償單價的，拆遷人應按最低補償單價補償被拆遷人。

第三十四條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照評估規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

第三十五條拆遷公益事業房屋的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，經規劃部門確認不需重建的，由拆遷人給予貨幣補償。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

第三十六條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立。

第三十七條直管公有住宅實行產權調換的房屋超出被拆遷房屋面積的，原承租人應當按成本租金標準支付新增加面積的房租。

直管公有住宅房屋承租人屬孤老、孤兒、孤殘的，拆遷人應實行產權調換補償被拆遷人，并適當減免產權調換差價，承租人應就產權調換的房屋與被拆遷人重新簽訂租賃協議。

第三十八條拆遷下列情況的房屋，被拆遷人他處無住房的，拆遷人應提供安置房實行產權調換，免收被拆遷人應得補償面積部分的差價，并可適當減免超過應補償面積部分的差價：

(一)被拆遷人在拆遷時享受民政部門核發的城鎮居民最低生活保障金;

(二)被拆遷人是孤老、孤兒、孤殘。

第三十九條拆遷人拆遷下列房屋前，應制作勘察筆錄，并對被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全，其補償安置方案須報房屋拆遷管理部門批準：

(一)產權糾紛尚未解決的房屋;

(二)在拆遷公告規定的期限內無人主張產權的房屋。

拆遷上述所列房屋的貨幣補償款或產權調換的房屋，由拆遷人到公證機關辦理提存公證。

第四十條拆遷人用于補償安置的房屋應當符合國家質量安全標準。

第四十一條拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

被拆遷人不按拆遷補償安置協議的約定，自行增加搬遷次數的，拆遷人不支付增加的搬遷費用。

被拆遷人的子女就讀小學、初中，因房屋拆遷需要轉學的，由市拆遷管理機構出具有關證明，教育部門根據被拆遷后的實際住址，按就近入學原則安排就讀。拆遷人按規定將實際發生的費用直接支付給接收入學的學校，學校不得拒絕接收入學。

第四十二條被拆遷人或者房屋承租人因產權調換需要臨時過渡的，在過渡期內，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人支付給被拆遷人臨時安置補助費;房屋承租人自行安排住處的，拆遷人支付給房屋承租人3個月的臨時安置補助費，其余的臨時安置補助費支付給被拆遷人。

在過渡期限內被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的臨時周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

實行貨幣補償的，拆遷人一次性支付給被拆遷人或房屋承租人3個月的臨時安置補助費。

第四十三條辦公、工業用房拆遷實行貨幣補償，造成停產停業的，拆遷人應當一次性支付6個月的停產停業補償費;鋪面、旅館和其他用房拆遷實行貨幣補償造成停產停業的，拆遷人應當一次性支付3個月的停產停業補償費。

實行產權調換的，拆遷人支付停產停業補償費的期限按拆遷人與被拆遷人簽訂的房屋拆遷補償安置協議約定的過渡期計。

第四十四條被拆遷人在房屋拆遷公告公布前自行將住宅改作鋪面，被拆遷人或房屋承租人具有在該房屋經營的工商營業手續和稅務登記手續(屬劃撥用地的還應按規定交納土地收益金)，拆遷人可按鋪面標準一次性支付三個月的停產停業補償費。該房屋的拆遷補償仍按住宅標準給予補償。

被拆遷人、房屋承租人對第四十二條第三款、第四十三條第一款和本條前款規定的費用歸屬，有約定的，從其約定;無約定的，支付給承租人。

第四十五條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的，應當自逾期之月起6個月以內加倍支付臨時安置補助費;逾期6個月以上的，按三倍支付。

對被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，應當自逾期之月起6個月以內的，由拆遷人支付給被拆遷人臨時安置補助費;逾期6個月以上的，加倍支付臨時安置補助費。

第四十六條被拆遷人在規定的時間內完成搬遷的，拆遷人可以給予獎勵。被拆遷人在規定的時間內完成搬遷且選擇貨幣補償的，拆遷人可適當提高獎勵。

二、南寧市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、南寧拆遷補償標準

法律分析：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、廣西拆遷補償標準明細2022年

廣西政府征地補償標準是如何規定的?1、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。3、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。4、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。拓展資料：依據《土地管理法》，鄉村和城市郊區的土地、宅基地、自留地、自留山，除由法律規則屬于國度一切的之外，均屬農民集體一切。《新方法》將南寧市區范圍內的集體土地，依照天文位置，以行政村(社區或園藝場)為單位劃分為四個區片。各區片對應的補償補助費規范不同，第一區片最高，第四區片最低。如第一區片每畝水田可獲土地補償和安頓補償共計9.3萬元，第四片區就只要6萬元。法律依據：《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

五、廣西拆遷補償標準

廣西拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當地政策為準。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。