產權式酒店拆遷補償,產權式酒店能賣掉嗎 ,法律分析:產權式酒店，只能賣10%.法律依據:《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條 本法所稱轉移土
法律分析:
產權式酒店，只能賣10%.
法律依據:
《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
產權式酒店在進行轉讓時需要雙方進行協商，達成一致之后雙方需要簽訂書面的轉讓協議，還需要進行產權轉讓手續的辦理。
一、房屋轉讓手續費多少錢
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
2、印花稅：房款的0.05％；
3、交易費：3元／平方米；
4、測繪費：1.36元／平方米；
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元／平方米；
2、印花稅：房款的0.05％；
3、營業稅：差價*5.5％（房產證未滿5年的）；
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；
中介費：一般是房款的2％～3％。
二、房屋轉讓協議書的注意事項是什么
1、確認基本信息的真實性與有效性。
合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書。
2、交易金額及付款方式的約定。
有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。
3、附屬設施需注明。
煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關證件或變更證件。
4、簽字及聯系方式。
合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯系地址，以保證買賣雙方的正常聯系。
5、合同簽署中不要留白和隨意涂改。
如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認。
一、產權式酒店能買嗎
產權式酒店是需要統一經營管理的，不同于住宅。一般買后統一經營管理，買后也會另外簽訂一份委托經營管理合同，可以自住但可能需要交給酒店一定的管理費。一般買產權式酒店是為了投資，如果想自己常年居住，建議購買商品房。
二、產權式酒店的類型
國際通用的產權式酒店，大致有三種類型：時權酒店；養老型酒店；有限自用投資型酒店。
1、時權酒店
時權酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權；
2、養老型酒店
養老型酒店是指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委托管理公司經營管理直至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世后由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。
3、有限自用投資型酒店
有限自用投資型酒店是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。
法律分析：
產權式酒店，只能賣10%.
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
產權酒店是由時權酒店演變而來。由消費者或投資者買斷旅店旅游設施在特定時間內的使用權。
產權式酒店作為一種新型的房產投資和消費方式，符合現代經濟資源共享的原則，它將名下房產與酒店經營相結合，向公眾提出了一種既是消費又是投資，既是置業又是增值的全新概念。將純消費房產融入投資概念，即產權式酒店的理念。
產權式酒店就是把酒店的產權拆分，酒店的每個房間都有一個獨立的產權，然后向市場上的投資者出售，規則如下：乙方向甲方購買該房產，但n年內使用權軟歸甲方所有，而甲方每個月付租金x元。于是對于開發方來說，把酒店建起來的資金已經籌集到了，而以后每個月的房租就從酒店經營所得里支出，支出后的余額才真正的經營所得。簡單而言就是你借錢給我起酒店，以后n年內每個月我付一定額的錢給你，可能多也可能少，但承諾有個保底額。有的投資賺翻有的虧，總之看你的能力和眼光。
一、酒店與酒店股東是什么關系
酒店與酒店股東的關系就是企業與企業投資者的關系。股東關系是指企業與投資者之間的關系。股東是企業的投資者，持有企業發行的不同份額的股票或債券，或者是直接參與企業集資的合伙人。它包括三個層次：董事會、董事局；廣大股東；金融輿論專家。
從本質上說，股東關系屬于內部關系；從形式上看，股東關系好像外部關系。其實，股東關系是一種分散于外部的內部關系。
公司在特定的股權結構或股東構成下會表現出相應的股東關系。股份公司成立時形成了公司最初的股東構成，也賦予了股東關系一個初始狀態。之后隨著股權結構調整，新股東進入和老股東退出，股東關系也隨之調整、變化。股權的每次變動都將帶來新的股東構成，也使之前的關系均衡可能被打破、重構。股權變動還具有相當的復雜性，這可能體現在交易形式上，也可能體現在交易的公開性上。
上述動態性、復雜性決定了，可能影響股東關系的因素將是多方面的，并且不同影響因素造就了相應股東之間的特定聯系。不同因素從不同角度影響了股東關系的形成、定義了股東關系的親疏特性，且各角度之間可能存在一定重合，但綜合起來則能夠較為全面地反映特定股東構成下的股東關系特征。
二、產權式酒店類型
國際通用的產權式酒店，大致有三種類型：時權酒店；養老型酒店；有限自用投資型酒店。
1、時權酒店
時權酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權；
2、養老型酒店
養老型酒店是指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委托管理公司經營管理直至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世后由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。
3、有限自用投資型酒店
有限自用投資型酒店是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。
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投稿：孟偉安
內容審核：楊建峰律師
