一、溫州靈昆房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),浙江省溫州市龍灣區(qū)(高新區(qū))農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)2022

浙江省溫州市龍灣區(qū)在2021年公布實(shí)施了新的農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償安置政策《龍灣區(qū)(高新區(qū))征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》，龍灣區(qū)(高新區(qū))范圍內(nèi)除經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)外，集體土地上房屋征收拆遷都將按照本政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償安置。

      涉及到到房屋之外土地征收的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照《溫州市人民政府關(guān)于調(diào)整溫州市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》政策文件標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

      依據(jù)《龍灣區(qū)(高新區(qū))征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》溫龍政發(fā)〔2021〕25號(hào)政策文件規(guī)定:

浙江省溫州市龍灣區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償安置方式

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償總額=房屋價(jià)值補(bǔ)償(合法房屋建筑價(jià)值+房屋占地使用權(quán)補(bǔ)償+房屋裝修補(bǔ)償)+貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

      ps:房屋價(jià)值補(bǔ)償不低于房屋補(bǔ)償方案公告之日類似房屋的市場(chǎng)價(jià)。

(一)選擇“合法房屋建筑面積”補(bǔ)償。由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收住宅用房比準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合被征收住宅用房的面積、區(qū)位、層次、朝向、成新等因素及其裝飾裝修和附屬物評(píng)估確定。

(二)選擇“合法房屋基底面積一至三倍確定安置面積”補(bǔ)償。由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收住宅用房比準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合被征收住宅用房的面積、區(qū)位、層次、朝向、成新等因素及其裝飾裝修和附屬物，以及合法房屋基底增購(gòu)面積的貨幣補(bǔ)償金額評(píng)估確定。

合法房屋基底增購(gòu)面積的貨幣補(bǔ)償單價(jià)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收住宅用房比準(zhǔn)價(jià)減去政策內(nèi)增購(gòu)價(jià)評(píng)估確定，最低保底為每平方米300元。

貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)

按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)=房屋建筑價(jià)值(含裝飾裝修補(bǔ)償，不含附屬物補(bǔ)償和合法房屋基底增購(gòu)面積補(bǔ)償)×12%;

按期交房獎(jiǎng)勵(lì)=房屋建筑價(jià)值(含裝飾裝修補(bǔ)償，不含附屬物補(bǔ)償和合法房屋基底增購(gòu)面積補(bǔ)償)×3%;

購(gòu)房補(bǔ)助= 貨幣補(bǔ)償總額(合法房屋建筑價(jià)值、裝飾裝修、附屬物補(bǔ)償、合法房屋基底增購(gòu)面積補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì))×10%。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積不小于拆遷房屋合法面積，結(jié)算差價(jià)。

(一)“合法面積”安置:拆遷房屋合法面積1∶1相等面積確定應(yīng)安置房面積，結(jié)算差價(jià)。

(二)“一三落地”安置:拆遷房屋建筑占地面積的三倍確定應(yīng)安置建筑面積，相等面積部分結(jié)算差價(jià)，超出部分按政策內(nèi)增購(gòu)價(jià)計(jì)算。

(三)“三五底頂”安置:按照《龍灣區(qū)(高新區(qū))征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償人均保底安置人口審定辦法(試行)》(溫龍委辦發(fā)〔2017〕5號(hào))文件執(zhí)行。

房屋(舊房)重置價(jià):根據(jù)《溫州市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》(溫征評(píng)專〔2018〕1號(hào))執(zhí)行。國(guó)有劃撥性質(zhì)安置房(新房):建安成本價(jià)3300—3800元/平方米，政策內(nèi)增購(gòu)價(jià)5500—5700元/平方米。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎(jiǎng)勵(lì)

按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)=合法房屋面積×1000—1200元/平方米。

按期交房獎(jiǎng)勵(lì)=合法房屋面積×300元/平方米。

浙江省溫州市龍灣區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷住房保障政策

浙江省溫州市龍灣區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

臨時(shí)安置費(fèi)(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)=合法房屋建筑面積×臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×過(guò)渡期限(搬遷之月起至調(diào)換房屋交付后六個(gè)月);

臨時(shí)安置費(fèi)(貨幣補(bǔ)償)=合法房屋建筑面積×臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×六個(gè)月。

      ps:超過(guò)過(guò)渡期限未交屋的，根據(jù)最新標(biāo)準(zhǔn)兩倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

浙江省溫州市龍灣區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

搬遷費(fèi)=合法房屋建筑面積×搬遷標(biāo)準(zhǔn)×搬遷次數(shù);不低于1000元。

浙江省溫州市龍灣區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷移裝固定設(shè)施補(bǔ)助

      獨(dú)立報(bào)裝水表950元/只。

      電表單相為210元/只，三相為700元/只。

      有線電視(憑有線電視站證明)300元/戶。

      電話(憑報(bào)停或移機(jī)證明)108元/臺(tái)。

      寬帶網(wǎng)絡(luò)108元/臺(tái)。

      依據(jù)《溫州市人民政府關(guān)于調(diào)整溫州市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》溫政發(fā)〔2020〕18號(hào)政策文件規(guī)定:

浙江省溫州市龍灣區(qū)農(nóng)村集體土地征收土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

一類區(qū)片(鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)和洞頭區(qū)靈昆街道行政區(qū)域):農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地征收土地補(bǔ)償費(fèi)3.6萬(wàn)元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)5.4萬(wàn)元/畝。

二類區(qū)片(洞頭區(qū)(除靈昆街道外)行政區(qū)域):農(nóng)用地(除林地外)、建設(shè)用地征收土地補(bǔ)償費(fèi)2.2萬(wàn)元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)3.7萬(wàn)元/畝;林地、未利用地征收土地補(bǔ)償費(fèi)1.4萬(wàn)元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)2.2萬(wàn)元/畝。

二、溫州龍灣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

三、溫州市拆遷補(bǔ)償政策詳解

本段內(nèi)容講述了房屋征收的補(bǔ)償方案和方式,其中拆房補(bǔ)償有兩種方式:貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償金額包括被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)用、營(yíng)業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),而產(chǎn)權(quán)置換則是指給予安置房,相同地段最低1:1進(jìn)行置換。溫州工廠拆遷的補(bǔ)償主要以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為準(zhǔn),包括企業(yè)地上物損失的補(bǔ)償、拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和積極拆遷企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

法律分析

根據(jù)征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi),被征收人必須簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰空。如果經(jīng)驗(yàn)收合格,市或區(qū)人民政府將給予被征收人補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府也將對(duì)被征收人提供相應(yīng)的補(bǔ)償。

一、拆房補(bǔ)償有下列兩種補(bǔ)償方式：

1.貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償金額=被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格(包括裝飾裝修費(fèi)用)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)用+營(yíng)業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格參照周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。比如你周邊商品房市場(chǎng)售價(jià)10000元/平，那么你可以以此為參照，對(duì)比征收方給的補(bǔ)償單價(jià)是否合理。

2.產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

二、溫州工廠拆遷的補(bǔ)償主要以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為準(zhǔn)，主要包括：

1、對(duì)企業(yè)地上物損失的補(bǔ)償，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；

2、對(duì)于企業(yè)因?yàn)椴疬w停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，搬遷的費(fèi)用和物資的運(yùn)輸?shù)龋?/p>

4、對(duì)于因?yàn)椴疬w造成的企業(yè)解聘員工的安置費(fèi)用的補(bǔ)償。法律規(guī)定當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)對(duì)積極拆遷的企業(yè)制定獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

結(jié)語(yǔ)

被征收人應(yīng)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰空,否則將失去獲得補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。拆遷補(bǔ)償主要包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償金額應(yīng)參照周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià),以保證合理性。產(chǎn)權(quán)置換則可提供不低于被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格的安置房。溫州工廠拆遷的補(bǔ)償主要以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為準(zhǔn),包括企業(yè)地上物損失的補(bǔ)償、拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用的補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、2023年浙江溫州征地拆遷賠償詳細(xì)規(guī)定

浙江溫州征地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)及被征收人補(bǔ)償范圍的主旨。包括征地補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)、地區(qū)劃分、補(bǔ)償構(gòu)成比例等內(nèi)容；被征收人補(bǔ)償范圍包括房屋價(jià)值、設(shè)施損失、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等；房屋征收決定公告應(yīng)明確征收目的、范圍、補(bǔ)償方案、禁止行為等事項(xiàng)。

法律分析

一、浙江溫州征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地，一類地區(qū)不低于5.4萬(wàn)元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬(wàn)元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬(wàn)元/畝;征收林地、未利用地，一類地區(qū)不低于2.8萬(wàn)元/畝、二類地區(qū)不低于2.3萬(wàn)元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬(wàn)元/畝。全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)劃分見(jiàn)官方文件。

2、各市、縣(市、區(qū))政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開(kāi)展征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實(shí)施工作。調(diào)整后的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并明確土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的構(gòu)成比例。

二、對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括哪些？

條例規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償?shù)姆秶ǎ?/p>

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（包括被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償）；

（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（4）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

市、縣級(jí)人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況制定獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予適當(dāng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

另外，對(duì)征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)以上規(guī)定，浙江溫州征地拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)為不低于5.4萬(wàn)元/畝，具體標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)劃分請(qǐng)參考官方文件。被征收人的補(bǔ)償范圍包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?duì)于符合住房保障條件的被征收人，市、縣級(jí)政府會(huì)優(yōu)先提供住房保障。房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)明確征收目的、范圍、實(shí)施單位、補(bǔ)償方案、簽約期限以及行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效；對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十六條 按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。

前款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意見(jiàn)書(shū)。

五、溫嶺市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格二、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，具體計(jì)算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：馮怡然

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