濟南房改拆遷補償,2023年濟南房改房最新政策解讀及房改房過戶流程有哪些,本文主要介紹了濟南房改房最新政策和過戶流程的解讀。針對之前擁有多套房改房的人，需要“交舊換新”，過戶流程包括房產繼承公證和房產交易中心辦理房產繼承手續，所需費用包括繼
本文主要介紹了濟南房改房最新政策和過戶流程的解讀。針對之前擁有多套房改房的人，需要“交舊換新”，過戶流程包括房產繼承公證和房產交易中心辦理房產繼承手續，所需費用包括繼承公證費、房地產價值評估費用、房屋繼承過戶稅費和契稅等。同時，提醒讀者在辦理過程中要注意相關政策和法規，以避免不必要的麻煩。
法律分析
濟南的房改房最新政策以及過戶流程的解讀如下。希望這些信息能夠為我們的生活提供一些幫助。
濟南房改房最新政策解讀：
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。《濟南房改房新政策,房改房遺產繼承過戶解讀》由于新政策暫未出臺，因此沿用往年政策，如有變動，請以官網發布為準。
濟南房改房新政策
一個家庭只能享受一次優惠政策
一小部分干部職工“想不通”，甚至有抵觸畏難情緒，但有了政策就要執行，作了承諾就要兌現，不能因為個別人的不理解就在事關政策法規和公平公正的改革舉措上“卡殼”。
我省省直機關住房改革制度要求，一個干部職工家庭只能享受一次房改優惠政策，這是一個根本性的原則。由于之前，一些單位動用了公共資源建房，不少干部擁有兩套或多套政策住房，針對這樣的情況，必須“交舊換新”。
房改房過戶流程：
根據規定，凡屬于“交舊換新”項目，如因舊房已拆遷或者出售無法騰退的，應當上繳拆遷補償或者轉讓所得與騰退舊房價款的差額。舊房拆遷后選擇安置新房的，應當將安置的新房騰退給原舊房所屬單位或省機關事務局，并進行相應抵扣清算。個人騰退的舊房交原房產單位或者省機關事務局按新的房改政策安排處理，舊房出售的收入除用于新房建設項目之外的結余部分，上交省直房改基金。
省直單位住房改革工作領導小組辦公室負責人對記者表示，對這些改革措施，一小部分干部職工“想不通”，甚至有抵觸畏難情緒，但有了政策就要執行，作了承諾就要兌現，不能因為個別人的不理解就在事關政策法規和公平公正的改革舉措上“卡殼”。
“做好這項工作，是落實中央巡視組的要求，全面完成整改工作的一項硬任務，也是鞏固和擴大群眾路線教育實踐活動成果、踐行‘三嚴三實’專題教育的一個較大舉措。”上述負責人對記者說。
濟南房改房遺產繼承過戶解讀
辦理流程
一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
所需費用
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。
2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。
注事事項
1、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
2、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
5、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
拓展延伸
根據我國《城市房地產管理法》及《房屋征收條例》的相關規定，對于濟南房改房過戶流程中如何辦理房產繼承手續的問題，需要明確以下幾點：
1. 濟南房改房過戶屬于房屋征收范疇，應當遵循房屋征收部門的法律法規。
2. 辦理房產繼承手續，需要先辦理房屋過戶手續，取得新的房屋權屬證書，然后再辦理房產繼承手續。
3. 在辦理房產繼承手續時，需要提供相關的證明材料，如繼承權證明、被繼承人死亡證明等。
4. 繼承人需要到不動產登記部門辦理房產繼承手續，提交相關材料，繳納相關費用。
5. 如果濟南房改房過戶的房屋為夫妻共同財產，需要先辦理夫妻析產手續，將夫妻共同財產進行析產，再進行繼承。
綜上所述，辦理濟南房改房過戶流程中的房產繼承手續，需要遵循房屋征收部門的法律法規，到不動產登記部門辦理相關手續，并提交相關證明材料及繳納相關費用。
結語
這段話主要介紹了濟南房改房最新政策和過戶流程的解讀。政策規定一個家庭只能享受一次優惠政策，對于一小部分干部職工的抵觸情緒，應該堅決執行改革措施，不能因為個別人的不理解而在事關政策法規和公平公正的改革舉措上“卡殼”。同時，濟南房改房過戶流程包括房產繼承和過戶手續，需要提交相關證明和證件，并繳納相關費用。
法律依據
城市房地產管理法(2019-08-26)\t第四條\t國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第三條\t異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效后，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。
城市房地產開發經營管理條例(2020-11-29)\t第一條\t為了規范房地產開發經營行為，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，促進和保障房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定，制定本條例。
1、成套住宅售房價格和結算
(1)同一幢住宅中剩余房屋出售時，同期數的房屋售房價格按照該幢樓房中已確定的政策評估價格出售。
(2)成套住宅應委托市房產測繪研究院進行房屋測繪后，再申請進行房改出售。
2、非成套公房的售房價格和結算
符合國有土地征收范圍內的非成套公有住房出售時，按以下政策執行：
(1)售房成本價。參照本市1996年度房改售房成本價測定。售房單價低于最低限價的，執行最低限價。
(2)住房計價面積按照測繪圖紙計算，外墻中心線以外的部分，樓梯間、共用走廊、共用廚房、共用衛生間的面積屬公用面積，按照每戶套內面積分攤，但不計收房價款。
一、房改房買賣程序是什么？
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
根據《民法典》第五百零二條規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
法律分析：1.去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》。2.產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。3.拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章，大概需要10個工作日左右的時間。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
全校各單位：
根據山東省政府辦公廳轉發省級機關事務管理局、省財政廳《關于省直房改超規定面積標準住房問題的處理意見》文件精神，經學校研究決定，我校近期將對教職工在省直房改過程中形成的超規定面積標準住房(兩套或兩套以上住房)問題落實有關政策，組織開展職工申報、學校審核、公示、上報工作。現將具體事項通知如下：
一、申報范圍
1、我校事業編制教職工(含離退休)；
2、按照學校住房分配政策分得房改房，符合《山東大學騰空房分配方案》(見附件1)及學校相關文件規定；
3、有兩套或兩套以上房改房，且每套均為1998年1月1日前竣工。
符合以上條件的教職工可以申報。
二、基本原則
1、1998年以后竣工建成的房改房，以及省清房辦批準按房改政策處理的新建房改房，仍按省直房改換購住房政策執行，以舊換新，不準形成兩套住房。
2、我校職工由于個人不執行學校分房政策等原因形成的兩套房，學校不予認可，不予辦理售房手續。
3、對魯政辦字[2013]80號文件在執行過程中遇到的難以確定的問題，由學校房改辦請示省直房改主管部門，以省級機關事務管理局住房委員會辦公室的解釋和答復為準。
三、工作程序
1、職工個人申報
(1)需填寫的表格
符合條件的教職工下載并填寫《省直職工購買房改超規定面積標準住房申請書》(見附件2)一式5份、《擬購買超規定面積標準住房人員公示表》(附件3)一式5份，并按要求加蓋配偶單位公章。紙質表格遞交本單位。
(2)需提交的材料
①兩套住房中若校外住房已參加房改，參加山東省房改的需提供《職工購房申請及住房資金補償額計算審批表》復印件3份；參加濟南市房改的需提供《濟南市居民購房申請表》復印件3份。已辦理房產證的同時提供房產證復印件1份。校外房未參改的，需提供房屋評估報告和竣工報告。
②兩套房形成原因的情況說明書一份、夫妻雙方身份證復印件一份。
③2006年參加騰空房分配且另一套住房為校外房的，需由校外房產權單位開具校外房分配時間的證明。
職工個人需提交的所有紙質材料請交到職工所在單位，由單位統一到學校人事部審核、蓋章后，于2014年1月20日前報學校房改辦公室(中心校區文史樓330房間)；同時報送《單位職工購買房改超規定面積標準住房申報情況匯總表》(附件4)。
2、學校成立由紀委、人事部、房改辦相關人員組成的工作小組，對申請人填寫的《省直職工購買房改超規定面積標準住房申請書》進行審查。
3、將審查合格的申請材料進行公示，公示期七天。
4、公示無異議，學校將材料匯總，報省直房改辦審批。
5、省直房改辦對審批合格的職工住房進行評估，辦理售房相關手續。
四、有關要求
(一)此項工作政策性強、情況復雜、涉及教職工的切身利益，請各單位領導要高度重視，派專人負責此項工作，將本通知傳達到所在單位每一位教職工(含離退休教職工)，并組織填寫申報。
(二)有關教職工要認真領會魯政辦字[2013]80號文件精神(見附件1)及本通知要求，相關問題可向學校房改辦咨詢，咨詢電話：
(883)69228。
(三)校內外有兩套及兩套以上房改房的教職工，如此次不申報，視為自動放棄申請購買機會。
(四)2002年已經省清房辦批準購買的超面積兩套房，不在本次申報范圍之內。
備注：各單位如需要《關于省直房改超規定面積標準住房問題的處理意見》文件，請至房改辦公室文史樓330室借閱。
外地戶口在濟南買房方法如下：1、買房人須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；2、不論是新房還是二手房，外地戶口的買房人只能購買一套；3、買房人以家庭為單位（包含未成年子女）在濟南無房（公寓、商業用房除外）；4、買房人須三年內在濟南連續繳納24個月及以上的個人所得稅或社保，本科學歷的買房人只須在濟南連續繳納6個月及以上的社保；5、買房人必須有首付款，本科學歷的買房人只需要達到購房款總額三成比例的首付款；6、買房人必須信用良好，收入穩定，并有一定的還款能力；7、相關部門規定的其它條件。外地人在濟南買房條件如下：1、需要提供濟南繳存滿一年的社保或者納稅證明；2、買房有不低于擬購房屋房款30%的首付款；3、有穩定的收入，有按時還款的能力和意愿；4、有良好的信用記錄；5、能夠提供購房合同和協議；6、能提供有效身份證明、居住證明、婚姻證明；7、有完全民事行為；8、貸款行要求滿足的其他條件。綜上所述，外地人在濟南買房分為兩種情況，一是落戶購房，此方式包括人才落戶、購房落戶、租房落戶等形式。二是非落戶購房，本科及以上學歷滿足在濟連續繳納社保滿半年，即可獲得購房資質，只能買一套，三成首付。本科以下學歷需連續繳納社保兩年，方有購房資質，同樣只能買一套，但是需要六成首付。【法律依據】：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
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文章來源參考：【頭條】，濟南市房屋拆遷補償本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：唐諾婉
內容審核：王四新律師
