福州倉山區拆遷補償辦法，福州拆遷自建房給付經濟賠償的標準是如何的呢:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-12 13:27:44
作者：
圣運律師
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福州倉山區拆遷補償辦法,福州拆遷自建房給付經濟賠償的標準是如何的呢,地區不同，補償標準也都不太一樣，具體如下：福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定（試行）》。該規定適用于倉山區、晉安區、馬尾區范圍內征收農村集體土地房屋拆遷補償

福州倉山區拆遷補償辦法，福州拆遷自建房給付經濟賠償的標準是如何的呢:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、福州倉山區拆遷補償辦法,福州拆遷自建房給付經濟賠償的標準是如何的呢

地區不同，補償標準也都不太一樣，具體如下：福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定（試行）》。該規定適用于倉山區、晉安區、馬尾區范圍內征收農村集體土地房屋拆遷補償安置。根據文件明確的拆遷補償方式，北園區與鼓山大橋如下：

一、北園周邊舊改（北園安置房）項目

1、貨幣補償方式據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款12700元

m2、貨幣補償獎勵6268元

m2、公攤補償1897元

m2，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2．2萬平以上

2、選擇購買安置型商品房或產權調換現房（產權調換房）：浦口新城，銷售均價13000元期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價15700元

二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目

1、貨幣補償方式據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款11800元

m2、貨幣補償獎勵6405元

m2、公攤補償1820元

m2，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2．2萬平以上（僅供參考，具體以實際為準）

2、選擇購買安置型商品房或產權調換現房（產權調換房）：雙湖新城，銷售均價14650元；聯建新苑，銷售均價15800元；黃山新城，銷售均價13600元；康寧佳園，銷售均價13000元；期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價14800元。另外，更有消息稱鼓樓區某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3．4萬平；臺江區達到每平3．1萬，遠超周邊二手房價；晉安區前嶼、后浦、后嶼連片舊屋區征遷補償價格來算，該片區的補償價已經達到26500元平，倉山區補償價更是翻倍漲，城南近2萬平。2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補償價格也水漲船高，業內人士預測，未來福州各區域的貨幣補償價格，或將會與片區內的住宅網簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續復雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向專業律師尋求幫助。

二、福州自建房拆遷補償標準是什么

農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

一、房屋的補償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

三、福州農村拆遷都賠償那么多嗎，政策是什么？

福州農村拆遷工作都是按照福州市政府出臺的政策實行的，福州農村拆遷補償對符合條件的人都是一樣的，都是那么多。

福州市政府頒布的《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》政策

一、住宅房屋補償貨幣

集體土地上住宅房屋拆遷補償安置的方式有2種：貨幣補償或房屋安置。

對于非住宅房屋，由于涉及到工業、商業、辦公用房等多種類型，情況復雜，主要采取貨幣補償方式。

貨幣補償，將確認的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購買安置。市場評估價由房屋區位補償單價和舊房補償單價組成。

房屋安置，是指以合法建筑面積為基礎，結合家庭成員情況就近上靠標準房型進行安置。實行房屋安置的，應依照上述貨幣補償的規定計算出被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結清差價。

二、11種情況人員可享基本面積保護政策

《規定》明確，在拆遷范圍內擁有合法產權房屋或2004年10月26日前建造的無產權房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協商期內搬遷且在本市范圍內無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。45平方米安置部分給予房屋區位補償費、搬遷獎勵和拆遷安置人口補助費。拆遷安置人口補助標準由拆遷人根據拆遷項目的實際確定。符合以下條件的拆遷戶才能享受基本面積保護政策：

1、戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農村經濟合作社成員(以下簡稱農經合成員)；

2、戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農經合成員的常住人員；

3、戶籍在本村，與本村農經合成員結婚且在本村生活的常住人員；

4、戶籍在本村，由農經合成員依法收養落戶的常住人員；

5、戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；

6、原戶籍在本村，因應征入伍的現役義務兵和符合國家有關規定的士官；

7、原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就讀遷出的大、中專在校學生及戶口外掛的中小學生；

8、原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；

9、原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就學遷出，現已畢業且戶口在本市的，在本市沒有其他福利性住房(沒有他處公有住房使用權、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置)的常住人員；

10、原戶籍在本村，因征地等原因就地農轉非、在本市范圍內無其他住房的常住人員；

11、符合法律、法規、規章和國家、省有關規定的其他人員；

享受基本面積保護政策的安置人口，必須按照規定的相關流程予以確認。符合條件者將進行公示，個別情況復雜或者確認有爭議的，由區政府或其授權機關處理。無產權房依據航拍圖分4種情形補償安置

三、對無產權房屋的規定

對于無產權房屋，將以福州市勘測院歷年的航拍圖記錄的房屋狀況和建造時間為確認依據，分4種情形進行補償安置：

1、屬1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效前建設的無產權房屋，房屋使用人能提供地契、建設用地證明、建房納稅記錄或衛星航拍影像圖等有效原始證明材料的，按原房屋建筑面積給予確認和補償安置。

2、屬1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見(試行)》出臺前建設的無產權房屋，按不同結構房屋的重置價結合成新給予補償；

3、屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關于清理整治違法建設的通告》出臺前建設的無產權房屋，根據不同結構房屋的重置價結合成新的50%給予拆除工作費用補貼；

4、屬2006年8月26日后建設的無產權房屋，一律不予補償。在拆遷期限內自行拆除的，安排30至50元/平方米的拆除工作費用或自行拆除補貼；

此外，屬1984年1月5日至2004年10月26日間建造的按重置價結合成新進行補償的無產權房屋，扣除已結合人口進行安置的面積，每平方米另給予增加200元的搬遷獎勵；對2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無產權房屋，每平方米另給予100元的自行搬遷獎勵；享受上述搬遷獎勵的協商期限最長為2個月，超過協商期限仍拒絕搬遷的不得享受上述搬遷獎勵。

四、自建房拆遷的賠償標準是怎樣的

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

3、拆遷房屋其他補償項目：

律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。不管是農村的自建房，還是在城鎮地區購買的房屋，一旦被拆遷，都是可以拿到拆遷補償金的。由于農村的村民房屋被拆遷之后，可能會沒有住所，故此除了支付拆遷補償金之外，落實拆遷工作的主體，可能還需要支付拆遷房、安置費等。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、福建房屋拆遷補償標準是如何的？

福建房屋拆遷補償標準（2010年最新規定）

一、本標準中的單價，系根據福建省1990年建安工程預算定額及建安工程費用定額進行測算的被拆除房屋重置價和實行產權調換的安置房價格。上述單價中，僅含房屋本身土建工程及室內水電安裝工程費，不計預算價格與實際價格的差價和打樁工程費。

二、根據本省目前拆遷房屋的結構狀況，將房屋結構劃歸為6類15等。補償單價主要適用于本省規劃區范圍內被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補償單價標準給予補償，不計成新。在評估中，非主要結構部分的差異不作為提高或降低等別的依據。如局部構件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進行單項換算。若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補償單價則另行計算。

三、房屋成新的評定辦法，由省房地產管理局會同市物價委員會根據國家有關規定另行制定。其他項目補償按表二另行計價。如遇表二以外的項目，其補償金額可依照福建省1990年建安工程預算定額另行估算。

四、房屋建筑面積計算規則，應依照國家經委基本建設辦公室

(82)經基設字58號文件執行。對我省常見的在舊式木構平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當擱樓層與原房同時設計建造，其樓底高度在

2.4米以上，擱樓層最低處凈高不低于

1.6米時，按其使用面積的50%計算建筑面積。

五、安置房計價標準見表

三，拆遷補助費標準，層次調節系數見表五。安置房總金額=安置房單價(元平方米)×建筑面積(平方米)×(1+層次調節系數)

六、房屋拆遷安置地段等級劃分是在榕政

(1991)15號文件規定的福州市六級土地等級劃分的基礎上，根據地塊拆遷和住宅安置為主的特點，充分考慮各地段的公共設施、交通、商業網點等因素，以相鄰道路為標志劃歸，形成自然地塊的等級。

七、易地安置增加的居住面積數，按《福州市城市規劃區房屋拆遷安置地段等級劃分》及《易地安置居住面積增加幅度表》進行計算。上述應增加的居住面積換算為建筑面積時，應乘系數

1.2。

八、本標準可由省房地產管理局會同市物價委員會根據市經濟發展和房地產市場的實際狀況適時調整，報市人民政府批準實施。