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臺江地塊拆遷補償，福州市區(qū)征地補償標準是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-10 04:42:35
作者：
圣運律師
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臺江地塊拆遷補償,福州征地補償標準是多少,(一)征用耕地，屬水田、菜地、魚塘的，按同類土地被征用前三年平均年產值的八至十倍補償;屬其他耕地的，按該耕地被征用前三年平均年產值的六至八倍補償;(二)征用果園或者其他經濟林地，按水田補償費的百分之

臺江地塊拆遷補償，福州市區(qū)征地補償標準是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、臺江地塊拆遷補償,福州征地補償標準是多少

(一)征用耕地，屬水田、菜地、魚塘的，按同類土地被征用前三年平均年產值的八至十倍補償;屬其他耕地的，按該耕地被征用前三年平均年產值的六至八倍補償;

(二)征用果園或者其他經濟林地，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償;原屬耕地的，按同類土地補償標準補償;

(三)征用非經濟林地，按水田補償費的百分之四十補償;

(四)征用養(yǎng)殖生產的水面、灘涂，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償;

(五)征用鹽田，按水田補償費的百分之五十補償;

(六)征用其他未利用土地，按水田補償費的百分之十五補償。第二十八條需要安置的人員由集體經濟組織安置的，安置補助費支付給集體土地經營管理單位;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費支付給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。第二十九條征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的補助標準，按該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍補助征用果園和其他經濟林地，按該土地被征用前四年平均年產值的三至五倍補助;征用鹽田和有養(yǎng)殖生產的水面、灘涂，按該土地被征用前四年平均年產值的二至四倍補助。第三十條青苗和地上附著物補償費應當支付給土地承包經營者或者地上建筑物的產權人。青苗或者地上附著物補償費按下列標準計付：

(一)農作物按前三年平均年產值的一倍補償;

(二)人工營建的水產養(yǎng)殖設施按其重置價格并結合成新補償，苗種按工本費的百分之六十補償;

(三)房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按重置價格并結合成新確定。具體標準由市、縣人民政府制定，報上一級人民政府批準后執(zhí)行地上附著物為林(果、竹)木的，征用后砍伐的林(果、竹)木，歸原所有者所有。其補償費按下列標準計付：

(一)用材林中的幼林按造林工本費的二倍補償，中齡林按成熟林畝材積產值的百分之四十至百分之六十補償，成熟林按其畝材積產值的百分之三十補償;

(二)竹林按產值的二倍補償;

(三)果樹和其他經濟林按征用前四年平均年產值的二至七倍補償，但果樹未產果的，按工本費的二倍補償;已產果的，應當根據果樹的生長周期和樹勢的盛衰，按其產值的四至七倍補償;

(四)特種用途林、防護林按用材林同類林木標準的四至七倍補償;

(五)薪炭林按用材林同類林木標準的百分之四十至百分之六十補償,違法建筑物和征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的農作物，不予補償。第三十一條下列建設項目征用土地，土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費按本辦法規(guī)定的補償、補助標準幅度的低限計付：

(一)國防、軍事用地;

(二)城市基礎設施、公益事業(yè)用地;

(三)國家或者省重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;

(四)搶險救災修建永久性建筑物和其他設施用地。修建地下防空設施，免收土地稅費。第三十二條依照本辦法支付的土地補償費和安置補助費，不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以適當增加安置補助費。但每公頃被征用耕地的安置補助費最高不超過被征用前三年平均年產值的十五倍。國務院調整征用耕地的土地補償費和安置補助費標準后，省人民政府應當根據本省實際情況作相應的調整。第三十三條平均年產值計算方法為：征用前三年(果樹、經濟林、按前四年)的平均年產量乘以國家規(guī)定的價格。國家沒有規(guī)定價格的，按所在市、縣物價管理部門公布或者認可的市場價格計算,前款所指的平均年產量，以被征土地所在地統(tǒng)計部門統(tǒng)計的該鄉(xiāng)鎮(zhèn))前三年的平均年產量為準。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

二、福州市區(qū)征地補償標準是什么？

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規(guī)定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

一、如何正確處理農村征地補償糾紛

法律處理方式主要有行政訴訟、行政復議、行政復議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調、裁決等方式，根據個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。

1、征地糾紛行政復議

行政復議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政復議機關提出復議申請，行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

行政復議的最大特點是可以跳出某個區(qū)域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復議，如果在承辦案件過程中擔心某地方存在地方保護，則應該選擇這樣的救濟途徑。

2、征地糾紛行政訴訟

行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的“民告官”，這是解決行政爭議的重要制度。

3、征地糾紛中的民事訴訟。

在征地糾紛中，大多數(shù)進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權，要求停止侵害、賠償損失、恢復原狀。對于已經簽訂征地補償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議。總而言之辦案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應該設法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補償協(xié)議糾紛；土地侵權糾紛；土地承包經營糾紛。

在國家和企業(yè)的發(fā)展過程中，如果征收到了公民的土地時，也是需要按照國家政策來支付土地補償金的，那么在進行征地賠償款發(fā)放時，也會支付一定的安置費用，如果雙方在對征地補償款方面產生了糾紛和異議，是可以向當?shù)氐恼头ㄔ禾岢鲈V訟請求，以此維護自己的權益。

三、福州市征地補償標準是多少?

1、我市四城區(qū)原征地區(qū)片綜合地價含土地補償費、安置補助費、青苗補償費。本輪調整后征地區(qū)片綜合地價含土地補償費和安置補助費，不包含青苗補償費。

2、我市四城區(qū)原征收集體農用地和未利用地按征地區(qū)片綜合地價補償，建設用地中房前屋后在拆遷過程中參照征地區(qū)片綜合地價補償，本次調整后不再區(qū)分地類，農用地、未利用地和建設用地統(tǒng)一按征地區(qū)片綜合地價補償。

3、第一區(qū)片征地區(qū)片綜合地價標準調整為9.6萬元/畝，第二區(qū)片征地區(qū)片綜合地價標準調整為4.8萬元/畝。

4、一般青苗補償費不區(qū)分區(qū)片，單價0.4萬元/畝。

5、多年生青苗補償費按實予以補償。各區(qū)在實施征地過程中，暫按現(xiàn)行做法辦理，市政府研究公布新標準后按規(guī)定執(zhí)行。

6、房屋及其他建筑物、構筑物(如水井、村道、曬谷場、管線、水渠等)，繼續(xù)按照我市現(xiàn)有做法，由住房保障和房產管理部門組織實施。

一、征地補償款怎么分配？

1、土地補償費(征地區(qū)片綜合地價的40%)，應支付給村集體經濟組織。被征收的屬農民承包經營的土地或者自留地，村集體經濟組織又未能調整其他數(shù)量和質量相當?shù)耐恋亟o農民繼續(xù)承包經營的，應當將不少于70%的土地補償費支付給被征地農民；村集體經濟組織有條件將土地補償費用于發(fā)展生產、解決農民生活出路的，可以在取得被征地農民同意后，統(tǒng)一安排使用。可以調整其他土地給被征地農民，但數(shù)量和質量不相當?shù)?，土地補償費的分配比例由村集體經濟組織與被征地農民協(xié)商。

2、安置補助費(征地區(qū)片綜合地價的60%)，需要安置的人員由村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給村集體經濟組織；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費支付給被安置個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

3、青苗補償費和地上附著物補償費按照“誰投入、誰獲得”的原則，支付給土地承包經營者或者實際種植戶以及地上建筑物的產權人。

四、閩侯縣拆遷補償標準

法律分析：閩侯縣人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項，你可以自行查看。補償主要包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、福建征地補償標準是多少

福建征地補償新標準：福建省實行征地區(qū)片綜合地價，將全省征地劃分為三大類，每一類的土地征收時的補償標準也不一樣，從三類3.5萬到一類3.8萬的不等的征地補償標準?！痉梢罁俊陡＝ㄊ∪嗣裾P于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》一、根據經濟社會發(fā)展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區(qū)為單位，劃分為四個地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價最低標準分別為一類區(qū)38750元／畝、二類區(qū)37750元／畝、三類區(qū)36750元／畝、四類區(qū)35750元／畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價標準乘以1.0系數(shù)計發(fā)，除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數(shù)由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價最低標準見附件。