斗門城市房屋拆遷補償辦法,2023西安農村征收土地補償標準,第十四條征用集體所有的土地，建設用地單位應當向被征地單位支付土地補償費、安置補助費、青苗補償費和附著物補償費。屬于個人的青苗補償費和附著物補償費由被征地單位支付給所有權人。第十五條
第十四條征用集體所有的土地，建設用地單位應當向被征地單位支付土地補償費、安置補助費、青苗補償費和附著物補償費。屬于個人的青苗補償費和附著物補償費由被征地單位支付給所有權人。
第十五條土地補償費標準，按該地被征用前三年，平均年產值(以下稱年產值)計算。征用耕地按年產值四至六倍補償;征用有收益的其他土地按年產值二至三倍補償;征用無收益的其他土地按其相鄰耕地標準的50%補償。
被征用土地年產值按照當地人民政府統計部門提供的數據確定。
第十六條安置補助費按下列標準確定：
(一)征地前人均占有耕地二畝以上的，為該地年產值的三倍;
(二)人均占有耕地一畝以上二畝以下的，為該地年產值的五倍;
(三)人均占有耕地五分以上一畝以下的，為該地年產值的七倍
(四)人均占有耕地三分以上五分以下的，為該地年產值的八倍;
(五)人均占有耕地三分以下的，為該地年產值的十倍。
第十七條按照本條例第十五條、第十六條規定支付的土地補償費和安置補助費不能使被安置的村民保持原有生活水平的，經同級人民政府批準可以適當增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過該地年產值的二十倍。
第十八條被征用土地上有青苗的，不得鏟除。確需鏟除的，必須經同級土地行政管理部門批準，并支付青苗補償費。已下種的，按當季產值的50%補償;在生長期的，按當季產值的70%補償;在成熟期的，按當季產值補償。
第十九條被征用土地是整片林地的，按照法律、法規的規定執行。
被征用土地上零星樹木的補償標準為：幼齡樹，按栽種投資的二至五倍補償;中齡、成熟樹木，以出材量按國家規定價格補償;有收益的經濟樹木，按年產值的三至四倍補償。
第二十條農田水利設施中的不動產按重置價補償;已報廢的不予補償。
第二十一條被征土地上的墳墓，由統一征地機構以公告形式通知墳主在限期內遷移，并向墳主支付遷葬費;逾期未遷的，按無主墳處理。
第二十二條征地補償協議簽訂后種植的作物、樹木和興建的設施，不予補償。
第二十三條被征地單位集體所有的各項補償費和安置補助費，由鄉(鎮)人民政府、街道辦事處監督，專戶儲存，主要用于發展生產、安置多余勞動力就業和社會勞動保險，不得分給個人，任何單位和個人不得克扣、截留、挪用或者占用。
法律分析：1、征地補償費(含土地補償費和安置補助費)35000元/畝，由涉及市、縣(區)政府按照當地實際情況細化分解并公布后按照公布標準執行;城區和城市規劃控制區可參照同區域在建同類重點項目補償標準執行。
2、林(草)地補償費(含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費)12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償(含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費)。
3、青苗補償費1200元/畝。
4、砍移樹木補償費：園地成片樹木6000—18000元/畝;林(草)地成片林木(草坪)5000元/畝;其他土地上零星樹木2000元/畝。
5、建筑物拆遷補償：房屋(含窯洞)拆遷按土木房(含土窯)350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房(含磚、石窯洞)700—950元/㎡進行補償，其他建構筑物拆遷按當地縣級以上政府現行補償標準執行。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
范圍如下：1、610116001區片耕地86260元/畝，種植園用地86260元/畝，林地86260元/畝；未利用地：51760元/畝。2、610116002區片耕地85270元/畝，種植園用地85270元/畝，林地85270元/畝；未利用地：51170元/畝。3、610116003區片耕地79890元/畝，種植園用地79890元/畝，林地79890元/畝；未利用地：47940元/畝。4、610116004區片耕地78810元/畝，種植園用地78810元/畝，林地78810元/畝；未利用地：47290元/畝。5、610116005區片耕地69950元/畝，種植園用地69950元/畝，林地69950元/畝；未利用地：41970元/畝。二、2021年西安長安區農用地征收區片范圍根據上述長政發〔2021〕2號文件的內容，2021年西安長安區農用地征收區片范圍如下：1、610116001區片韋曲西區片：韋曲街道長安北街—樊川路以西區域。具體包括：韋曲街道東四府村、瓜洲村、何家營村、局連村、魯家灣村、雙竹村、水磨村、水寨村、西村、幸家坡村。2、610116002區片韋曲東區片：韋曲街道長安北街—樊川路以東區域。具體包括：韋曲街道大府井村、東四府村、簡王井村、舊寨子村、局連村、南伍村、雙竹村、西北村、西四府村、新和村、新寨子村、朱坡村。3、610116003區片郭杜東區片：郭杜街道西灃路以東區域。具體包括：郭杜街道北小張村、赤蘭橋村、大居安村、大仁東村、杜回村、南小張村、任家寨村、香積寺村、周家莊村；韋曲街魯家灣村、幸家坡村。4、610116004區片郭杜西區片：郭杜街道西灃路以西區域。具體包括：郭杜街道北小張村、大仁東村、前鋒村。5、610116005區片灃東灃西區片：涵蓋王寺街道、斗門街道、高橋街道、馬王街道的全部區域。具體包括：斗門街道八一村、白家莊村、北常村、北灃村、北街村、灃濱村、馮山村、鎬京村、官莊村、花園村、落水村、馬營寨村、夢白村、南灃村、南街村、牛角村、普渡村、齊家曹村、上泉村、太平村、五星村、下泉村、先鋒村、新常村、新莊村、張村、張旺渠村、中豐店村、荊寺二村、荊寺一村、蒲陽村、普賢寺村。法律依據：《國有土地上房屋征收補償條例》第二十一條第一款的規定，拆遷補償的方式為貨幣補償、房屋產權調換以及兩者相結合的方式。關于補償標準，各地各拆遷的項目有所不同。其中被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格?！秶型恋厣戏课菡魇昭a償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、在鎮政府拆遷房子的補償標準是怎樣的作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。三、農村拆遷補償是怎么規定的？農村拆遷的賠償：有的人口進行補償的，有的是根據房屋面積進行補償的。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助。
土地補償費標準，按該地被征用前三年，平均年產值(以下稱年產值)計算。征用耕地按年產值四至六倍補償;征用有收益的其他土地按年產值二至三倍補償;征用無收益的其他土地按其相鄰耕地標準的50%補償。被征用土地上有青苗的，不得鏟除。確需鏟除的，必須經同級土地行政管理部門批準，并支付青苗補償費。已下種的，按當季產值的50%補償;在生長期的，按當季產值的70%補償;在成熟期的，按當季產值補償?！妒姓饔猛恋貤l例》第十五條土地補償費標準，按該地被征用前三年，平均年產值（以下稱年產值）計算。征用耕地按年產值四至六倍補償；征用有收益的其他土地按年產值二至三倍補償；征用無收益的其他土地按其相鄰耕地標準的50%補償。被征用土地年產值按照當地人民政府統計部門提供的數據確定。第十六條安置補助費按下列標準確定：
（一）征地前人均占有耕地二畝以上的，為該地年產值的三倍；
（二）人均占有耕地一畝以上二畝以下的，為該地年產值的五倍；
（三）人均占有耕地五分以上一畝以下的，為該地年產值的七倍；
（四）人均占有耕地三分以上五分以下的，為該地年產值的八倍；
（五）人均占有耕地三分以下的，為該地年產值的十倍。第十七條按照本條例第十五條、第十六條規定支付的土地補償費和安置補助費不能使被安置的村民保持原有生活水平的，經同級人民政府批準可以適當增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過該地年產值的二十倍。第十八條被征用土地上有青苗的，不得鏟除。確需鏟除的，必須經同級土地行政管理部門批準，并支付青苗補償費。已下種的，按當季產值的50%補償；在生長期的，按當季產值的70%補償；在成熟期的，按當季產值補償。第十九條被征用土地是整片林地的，按照法律、法規的規定執行。被征用土地上零星樹木的補償標準為：幼齡樹，按栽種投資的二至五倍補償；中齡、成熟樹木，以出材量按國家規定價格補償；有收益的經濟樹木，按年產值的三至四倍補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
西安農村征收土地補償標準
第十四條 征用集體所有的土地，建設用地單位應當向被征地單位支付土地補償費、安置補助費、青苗補償費和附著物補償費。屬于個人的青苗補償費和附著物補償費由被征地單位支付給所有權人。
第十五條 土地補償費標準，按該地被征用前三年，平均年產值(以下稱年產值)計算。征用耕地按年產值四至六倍補償;征用有收益的其他土地按年產值二至三倍補償;征用無收益的其他土地按其相鄰耕地標準的50%補償。
被征用土地年產值按照當地人民政府統計部門提供的數據確定。
第十六條 安置補助費按下列標準確定：
(一)征地前人均占有耕地二畝以上的，為該地年產值的三倍;
(二)人均占有耕地一畝以上二畝以下的，為該地年產值的五倍;
(三)人均占有耕地五分以上一畝以下的，為該地年產值的七倍;
(四)人均占有耕地三分以上五分以下的，為該地年產值的八倍;
(五)人均占有耕地三分以下的，為該地年產值的十倍。
【本文關聯的相關法律依據】
《西安市征用土地條例》
第十五條 土地補償費標準，按該地被征用前三年，平均年產值（以下稱年產值）計算。征用耕地按年產值四至六倍補償；征用有收益的其他土地按年產值二至三倍補償；征用無收益的其他土地按其相鄰耕地標準的50%補償。
被征用土地年產值按照當地人民政府統計部門提供的數據確定。
第十六條 安置補助費按下列標準確定：（一）征地前人均占有耕地二畝以上的，為該地年產值的三倍；（二）人均占有耕地一畝以上二畝以下的，為該地年產值的五倍；（三）人均占有耕地五分以上一畝以下的，為該地年產值的七倍；（四）人均占有耕地三分以上五分以下的，為該地年產值的八倍；（五）人均占有耕地三分以下的，為該地年產值的十倍。
第十七條 按照本條例第十五條、第十六條規定支付的土地補償費和安置補助費不能使被安置的村民保持原有生活水平的，經同級人民政府批準可以適當增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過該地年產值的二十倍。
第十八條 被征用土地上有青苗的，不得鏟除。確需鏟除的，必須經同級土地行政管理部門批準，并支付青苗補償費。已下種的，按當季產值的50%補償；在生長期的，按當季產值的70%補償；在成熟期的，按當季產值補償。
第十九條 被征用土地是整片林地的，按照法律、法規的規定執行。
被征用土地上零星樹木的補償標準為：幼齡樹，按栽種投資的二至五倍補償；中齡、成熟樹木，以出材量按國家規定價格補償；有收益的經濟樹木，按年產值的三至四倍補償。第十七條 按照本條例第十五條、第十六條規定支付的土地補償費和安置補助費不能使被安置的村民保持原有生活水平的，經同級人民政府批準可以適當增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過該地年產值的二十倍。
第十八條 被征用土地上有青苗的，不得鏟除。確需鏟除的，必須經同級土地行政管理部門批準，并支付青苗補償費。已下種的，按當季產值的50%補償;在生長期的，按當季產值的70%補償;在成熟期的，按當季產值補償。
第十九條 被征用土地是整片林地的，按照法律、法規的規定執行。
被征用土地上零星樹木的補償標準為：幼齡樹，按栽種投資的二至五倍補償;中齡、成熟樹木，以出材量按國家規定價格補償;有收益的經濟樹木，按年產值的三至四倍補償。
第二十條 農田水利設施中的不動產按重置價補償;已報廢的不予補償。
第二十一條 被征土地上的墳墓，由統一征地機構以公告形式通知墳主在限期內遷移，并向墳主支付遷葬費;逾期未遷的，按無主墳處理。
第二十二條 征地補償協議簽訂后種植的作物、樹木和興建的設施，不予補償。
第二十三條 被征地單位集體所有的各項補償費和安置補助費，由鄉(鎮)人民政府、街道辦事處監督，專戶儲存，主要用于發展生產、安置多余勞動力就業和社會勞動保險，不得分給個人，任何單位和個人不得克扣、截留、挪用或者占用。
征地補償標準
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
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投稿：袁諾慧
內容審核：劉偉濤律師
