欧美日韩另类综合,亚洲精品欧美,国产精品视频免费一区二区三区

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 城市獨(dú)棟別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，違建別墅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

城市獨(dú)棟別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，違建別墅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-12 02:57:12
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

城市獨(dú)棟別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),別墅違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么,別墅違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未取得擬建工程規(guī)劃許可證、在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)等都屬于違建行為，現(xiàn)在違建現(xiàn)象是比較常見的，特別是在別墅裝修中基本上很難不涉及違建，特別是雙拼別墅、獨(dú)棟別墅更容易涉及到違建，

城市獨(dú)棟別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，違建別墅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補(bǔ)償拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補(bǔ)償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補(bǔ)償拆遷怎么談能多要一點(diǎn) 國(guó)家征收土地多少錢一畝

一、城市獨(dú)棟別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),別墅違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

別墅違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未取得擬建工程規(guī)劃許可證、在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)等都屬于違建行為，現(xiàn)在違建現(xiàn)象是比較常見的，特別是在別墅裝修中基本上很難不涉及違建，特別是雙拼別墅、獨(dú)棟別墅更容易涉及到違建，有以下特征的別墅屬于違章建筑：1、屋面升高，頂部加蓋，導(dǎo)致屋面升高，就屬于違章的建筑物;2、私自在院中建造構(gòu)建物或建筑物占用了并私自擴(kuò)大了使用面積，其構(gòu)建物還是混凝士結(jié)構(gòu)的都屬于違章的建筑物;3、非法擴(kuò)建房屋和占用公共面積，在陽(yáng)臺(tái)搭建封閉性或局部封閉性構(gòu)建物，都屬于違章的建筑物范圍。

別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)本轄區(qū)的情況制定，一般是依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

別墅動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十六條違反本法規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾，可以處以罰款。

該內(nèi)容由梁廣宙律師和律說(shuō)律答共創(chuàng)回答

二、違建別墅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。 2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。4、擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)成為永久性的建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

三、別墅違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

未取得擬建工程規(guī)劃許可證、在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)等都屬于違建行為，現(xiàn)在違建現(xiàn)象是比較常見的，特別是在別墅裝修中基本上很難不涉及違建，特別是雙拼別墅、獨(dú)棟別墅更容易涉及到違建，有以下特征的別墅屬于違章建筑：1、屋面升高，頂部加蓋，導(dǎo)致屋面升高，就屬于違章的建筑物;2、私自在院中建造構(gòu)建物或建筑物占用了并私自擴(kuò)大了使用面積，其構(gòu)建物還是混凝士結(jié)構(gòu)的都屬于違章的建筑物;3、非法擴(kuò)建房屋和占用公共面積，在陽(yáng)臺(tái)搭建封閉性或局部封閉性構(gòu)建物，都屬于違章的建筑物范圍。

違法建筑處置程序

第一步：調(diào)查取證。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、城管部門依法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，就未經(jīng)登記的房屋的建造時(shí)間、地址、用途、面積、結(jié)構(gòu)、所有人、使用人進(jìn)行全面、客觀、公正的調(diào)查，制作詢問(wèn)筆錄。

第二步：責(zé)令限期整改。對(duì)沒(méi)有違法用地和嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的情形，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可作出“責(zé)令限期改正通知書”，要求當(dāng)事人依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條之規(guī)定改正違法狀態(tài)，交納罰款后可補(bǔ)辦證件。

對(duì)于涉及違法用地或者嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃且無(wú)法通過(guò)改正消除影響的情形，行政機(jī)關(guān)可依法作出責(zé)令限期拆除通知或者決定，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人若逾期未自行拆除的，則由行政機(jī)關(guān)依法強(qiáng)制拆除。

第三步：作出書面催告。對(duì)責(zé)令限期拆除決定書仍無(wú)動(dòng)于衷的，行政機(jī)關(guān)會(huì)在救濟(jì)期限屆滿后作出書面催告，敦促當(dāng)事人履行義務(wù)。當(dāng)事人有權(quán)對(duì)此進(jìn)行陳述和申辯，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取并進(jìn)行記錄、復(fù)核。

第四步：作出強(qiáng)制拆除決定書。有關(guān)行政機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行催告后，當(dāng)事人仍未履行的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其作出強(qiáng)制拆除決定書。

強(qiáng)制拆除決定書中需要載明當(dāng)事人的姓名、地址;強(qiáng)制拆除的理由和依據(jù)、方法和時(shí)間;當(dāng)事人申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限等，并需要加蓋作出機(jī)關(guān)的印章。強(qiáng)制拆除決定書作出后，必須依法送達(dá)給當(dāng)事人。

第五步：發(fā)布強(qiáng)制拆除公告。在實(shí)施強(qiáng)拆前行政機(jī)關(guān)需發(fā)出公告，最后一次敦促當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人仍未配合的，有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)先向縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng)，由縣級(jí)以上政府責(zé)成后，方可實(shí)施強(qiáng)制拆除;鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府可以依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定，自行決定組織實(shí)施強(qiáng)拆。無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的機(jī)關(guān)則不能自行強(qiáng)制拆除違法建筑，需要申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

以上是關(guān)于違章建筑的規(guī)定希望對(duì)您有所幫助。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十六條規(guī)定：未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施

四、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、改變了建筑物的使用功能。2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴(kuò)建的建筑。3、臨時(shí)建筑，逾期未拆除的。4、擅自改動(dòng)設(shè)計(jì)圖紙，施工的建筑。5、非法轉(zhuǎn)讓特區(qū)內(nèi)已經(jīng)城市化的居委會(huì)，或者股份合作公司的非農(nóng)用地，在其上建造的建筑。非法轉(zhuǎn)讓村民自用宅基地，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地，在其上建造的建筑。6、在已經(jīng)規(guī)劃為公共設(shè)施用地、公共場(chǎng)所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。7、雖為農(nóng)村自用宅基地，或農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地，但是違反了當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，或者超過(guò)了當(dāng)?shù)卣囊?guī)定標(biāo)準(zhǔn)。8、違反法律、法規(guī)規(guī)定的其它建筑物。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。