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珠海拆遷補償最高的村，珠海市征收土地補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-11 21:41:47
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圣運律師
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珠海拆遷補償最高的村,珠海市征收土地補償標準是什么,珠海征地的補償標準如下：按照土地原用途進行補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，并安排被征地人群的社會保障費用；如征收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被征收前

珠海拆遷補償最高的村，珠海市征收土地補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、珠海拆遷補償最高的村,珠海市征收土地補償標準是什么

珠海征地的補償標準如下：按照土地原用途進行補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，并安排被征地人群的社會保障費用；如征收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

一、養殖征地賠償標準

養殖場拆遷補償標準是沒有統一規定的，養殖場(魚塘、養豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償地上附著物的補償產停業的補償理的拆遷費用。

其一，對地的補償：

(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

其二，對地上附著物的補償：

有房屋的，最低補償建筑成本價果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。

其三，停產停業的補償：

依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失，最終按照“停產停業期限”與“停產停業年均收入”的乘積來判斷。

第四，合理的搬遷費用：

搬遷自己各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。

二、原宅基地補償標準是多少？

1、征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

3、征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

4、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

三、高速公路建設征地補償標準是什么

高速公路建設征地補償標準按照被征收的土地原本的用途進行補償。對被征收土地的補償費用包括土地補償費、房屋、住戶的安置補助費還有征收耕地的地上有附著物和青苗的補償費。征收耕地以外的其他土地也是參照耕地的土地補償費標準給予補償。高速公路征收耕地的土地補償費按耕地被征收前三年平均年產值收入的六倍到十倍給予補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十八條

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、珠海市征收土地補償標準是怎樣的

珠海征收土地補償標準是：征收稻田每畝補償4600元；征收甘蔗田每畝補償4500元~7400元不等；征收菜地、作物地，已覆蓋種植的每畝補償4500元，已開墾但未投種的每畝補償開墾費1300元等等。【法律依據】《土地管理法》第四十八條征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

三、珠海市土地征收補償標準

新的《珠海市征收（征用）土地青苗及附著物補償辦法》（以下簡稱《辦法》）出臺實施，今后珠海土地征收將采用新的補償標準。

土地征收補償新標準大幅提高

據市法制局辦公室工作人員介紹，征地補償標準需要遵循這樣一個原則，那就是征用土地后，應當保證被征地農民原有生活水平不降低，在法律法規的規定范圍內作出補償標準。

之前的青苗補償和附著物補償標準，執行的是“珠府[2002]134號文”《珠海市征用土地青苗及附著物補償辦法》。之后根據群眾的實際需求在2008年經市政府審議決定提高25%執行，但隨著經濟社會的發展，有效補償標準逐漸顯出與實際物價的差距，因此新《辦法》與以前相比，補償的標準提高了不少。

新舊補償標準相比較，舊標準稻田每畝青苗補償最高不超過

2500元，而新標準每畝補償3500元；舊標準糖蔗每畝補償2500元，新標準糖蔗每畝補償3200元；舊標準菜地、作物地每畝補償開墾費最高2000元，新標準每畝補償

3500元；舊標準荷花塘、蓮藕塘開發費補償每畝1000-1500元，青苗補償每畝2000-3000元，新標準開發費每畝補償2000元，青苗每畝補償3800元；舊標準荔枝樹每畝最高15000元，新標準荔枝樹每畝最高18750元。舊標準1996年以后房屋每平方米補償800-900元，新標準補償2000元。

搶種搶建不予補償

之前在征收土地的過程中，曾出現有些新出現的青苗及附著物在文件中由于沒有規定而難以確定賠償標準。此次《辦法》明確規定，我市將設立由各方面專家、技術人員組成的征收土地青苗及附著物補償評估鑒定專家庫并向社會公開，當征地補償工作中出現本辦法中未列舉的補償項目時，每次從專家庫隨機抽取3名或3名以上專家按規定評估后進行計補；同時，征地補償公告（預公告）發布后，所有單位和個人不得再進行種植、養殖和新建建筑物、構筑物，新增的農作物、放養物、魚塘、建筑物、構筑物不予補償；在征地補償公告（預公告）發布的同時，項目用地單位應委托公證部門對征地范圍的現狀進行證據保全公證；經主管執法部門認定為違法的附著物不予補償。

以上是珠海土地征收補償新標準的規定，希望對你有用。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十八條

四、珠海市土地使用稅的稅額標準是多少

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮土地使用稅。

珠海市土地使用稅的稅額標準為六級，一類地為18元/平方米，二類地為15元/平方米，三類地為10元/平方米，四類地為7元/平方米，五類地為5元/平方米，六類地為4元/平方米。

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條規定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：

(一)大城市1.5元至30元；

(二)中等城市1.2元至24元；

(三)小城市0.9元至18元；

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”

一、土地使用稅的減免政策是什么？

1、按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號等文件的規定，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定；具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。

2、企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免征土地使用稅。

3、按照規定，對于企業征用耕地，凡是已經繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮土地使用稅，在此以前不征收城鎮土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮土地使用稅。

二、土地使用稅的計稅依據如何確定？

納稅義務人實際占用土地面積按下列方法確定：

1、凡有由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準。

2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。

3、尚未核發出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，等到核發土地使用證以后再作調整。

五、海珠拆遷補償比例

法律主觀：最新珠海市城市建設拆遷補償標準第十一條在拆遷區內，有合法居住的房屋及其相符的明、房屋產權證明的居住戶為被遷戶;有合法的房屋從事生產經營及其他社會活動并持有與之相符的土地使用證明、房屋產權證明的單位為被遷單位，由建設單位給予補償和安置。第十二條拆遷房屋的補償費按照拆遷時房屋本身的重置價扣除舊計算。第十三條拆遷市區城鎮居民房屋，房屋所有者自愿出賣產權的，由建設單位按照前條規定的補償標準作價收購，房屋所有者對原房屋的產權予以注銷;房屋所有者要求保留房屋產權的，由建設單位參照原房屋建筑面積和質量新建或購買其他房屋與其等價交換，雙方按照互換房屋的面積和質量補償差價。第十四條拆除機關、團體、部隊、企業、事業單位和個體工商戶的辦公、生產、經營用房，參照第十三條規定辦理。被遷單位確需遷址另建的，其征地和遷建費用由建設單位按公平等價原則給予合理補償。國營、集體、私人企業因動遷停產停業的，由建設單位按其拆遷范圍內的在冊從業人數的月平均工資、補貼、獎金額按月給予合理補償。個人合伙和個體工商戶因動遷停業的，由建設單位參照國營、集體、私人企業的補償辦法給予適當補償。第十五條拆遷居民房屋需要安置住房的，應有建設單位準備好安置住房后方可動員居民搬遷。建設單位暫不能提供正式安置住房的，應提供臨時周轉住房。但臨時周轉時間最長不得超過一年。臨時周轉住房應具備水、電、廚房、廁所、排污水設施等住用條件。每人居住面積不得少于五平方米。因拆遷協議規定的周轉期間，免交房租。建設單位提供正式安置住房時，被遷戶必須按時搬出臨時周轉住房。借故拖延不搬的，由建設單位按月計收房租。拖延一個月以上不搬的，每天加收房租百分之十。建設單位不按協議規定日期提供正式安置住房的，應按動遷補助費的一倍逐月給予被遷戶經濟補償。第十六條被遷戶自愿出賣房屋產權，因暫時困難需找房臨時周轉的，建設單位應協助予以解決。建設單位提供臨時周轉住房期間，按優惠價向被遷戶計收房租。超過協議規定周轉期限的，按前條規定交納房租。第十七條被遷單位的臨時辦公或生產、經營用房，原則上自行解決或由建設單位協助安排。第十八條建設單位應按以下規定發給被遷戶動遷補助費和搬家費。(一)被遷戶自行解決臨時周轉住房的，按臨時周轉期間每人每月發給動遷被助費三十五元，按戶一次性發給搬家費四百五十元;(二)被遷戶由建設單位安置臨時周轉住房的，按臨時周轉期間每人每月發給動遷補助費十五元，按戶一次性發給搬家費四百五十元;(三)被遷戶由建設單位提供正式安置住房的，不發給動遷補助費，按戶一次性發給搬家費二百五十元。動遷補助費按拆遷時正式戶口人數為準。拆除機關、團體、企業、事業單位和個體工商戶非住宅用房，不予發給動遷被助費和搬家費。個體工商戶用住宅兼作營業用房的，按住宅對待。第十九條被遷戶遷居時，需用車輛由建設單位協助安排。被遷居民搬遷需占用工作時間的，憑市拆遷辦公室的證明，工作單位給予公假三天。第二十條拆遷區域內的房屋被拆遷后，影響其相鄰建筑物正常使用及市容時，建設單位應根據實際情況給予合理補償或修整。第二十一條拆除外僑、教會和寺廟房屋，建設單位要與其主管部門聯系，按有關規定辦理。第二十二條拆除市政公用設施、園林綠化設施，由建設單位報請市政府主管部門同意，按有關規定辦理。第二十三條市政府組織的重點工程拆遷事宜，按市政府確定的方案辦理。