一、杜橋拆遷補(bǔ)償,你家能分幾套臨海市套式安置住宅管理辦法公布附城區(qū)立改套范圍

關(guān)于臨海市套式安置住宅的最新政策公布，12月1日起施行!

并附上 臨海市城區(qū)立改套范圍，快來了解下吧!

      近日(10月31日)，臨海市人民政府對(duì)外發(fā)布《臨海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)臨海市套式安置住宅管理辦法的通知》。

先來看下大家關(guān)注的附件2

臨海市城區(qū)立改套范圍

臨海市城區(qū)立改套范圍包含實(shí)施區(qū)、控制區(qū)，具體范圍和相關(guān)控制要求如下:

一、實(shí)施區(qū)范圍及控制要求

實(shí)施區(qū)范圍:

東至東城路、鐵路大道、東渡路;

南到雙林南路以南、大崗山、臨邵路、小兩山以東、伏龍村、青_路、靖江南路、兩水山、江渚路、靈江;

西至北固山;

北至白云山、斗堂山、樂園路、洛河、東方大道、山前村以南。

控制要求:該范圍內(nèi)的村莊 必須全部實(shí)行政府主導(dǎo)的立改套安置方式(村集體經(jīng)濟(jì)自行組織實(shí)施不再予以批準(zhǔn))。

二、控制區(qū)范圍及控制要求

控制區(qū)范圍:

      以實(shí)施范圍為界線，

往東擴(kuò)至沈海高速;

往北擴(kuò)山前山、351國道;

往西擴(kuò)至后山、江濱西路;

往南擴(kuò)至104國道、花鼓巖、臺(tái)金高速、靖江南路、石大人山。

控制要求:原則上要求該范圍內(nèi)的村莊參照實(shí)施范圍執(zhí)行立改套安置，嚴(yán)格控制立地式安置范圍。其中， 選擇立改套安置方式的，要求按照政府主導(dǎo)，村民自籌的原則實(shí)施。確需選擇立地式安置方式的，建議用地指標(biāo)以全域土地綜合整治模式實(shí)現(xiàn)自籌平衡，同時(shí)，要求按照《臨海市農(nóng)村宅基地管理辦法》的住宅層數(shù)和高度控制，建筑方案優(yōu)先在臨海市農(nóng)村住宅通用圖集里選擇確定。

臨海市城區(qū)立改套范圍見下圖:

      范圍圖看不清?我截圖如下↓↓

再來看看政策原文↓↓有你想要知道的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)、有效安置人口數(shù)認(rèn)定辦法。

臨海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)臨海市套式安置住宅管理辦法的通知

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市政府直屬各單位:

      《臨海市套式安置住宅管理辦法》已經(jīng)市十七屆政府第7次常務(wù)會(huì)議同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施。

      臨海市人民政府辦公室

      2022年10月26日

      (此件公開發(fā)布)

臨海市套式安置住宅管理辦法

      為加強(qiáng)臨海市農(nóng)村套式安置住宅管理，規(guī)范用地審批程序，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《浙江省土地管理?xiàng)l例》、《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》(農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕6號(hào))、《浙江省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》(浙江省人民政府令第367號(hào))、《臺(tái)州市傳統(tǒng)村落保護(hù)和利用條例》、《臺(tái)州市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)管理的通知》(臺(tái)政辦發(fā)〔2018〕29號(hào))等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制訂本辦法。

第一章 總 則

      第一條 臨海市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、中心村范圍內(nèi)因鄉(xiāng)村振興、跨村遷建、高山移民、海島移民、舊村改造等需要，行政村自行實(shí)施“立改套”安置住宅建設(shè)的，適用本辦法。

      第二條 本辦法所稱農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格認(rèn)定，以2016年6月30日前戶籍登記的農(nóng)業(yè)人口的認(rèn)定方式為基礎(chǔ)進(jìn)行確認(rèn)。

第二章 規(guī)劃和利用

      第三條 套式安置住宅建設(shè)必須符合國土空間規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田和長期穩(wěn)定耕地。規(guī)劃制定時(shí)須明確立地式宅基地和套式安置住宅實(shí)施范圍。積極引導(dǎo)節(jié)約集約利用土地，鼓勵(lì)建設(shè)高層套式住宅。

      第四條 城市規(guī)劃區(qū)及杜橋鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)套式安置住宅用地的容積率應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率標(biāo)準(zhǔn)，原則上控制在2.2~2.6，集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)及中心村原則上控制在2.0~2.6。

      第五條 套式安置住宅用地應(yīng)依法征收為國有，并以 行政劃撥方式供地。涉及相關(guān)土地、建安成本及規(guī)費(fèi)均 由村方自籌解決。 “立改套”安置住宅建設(shè)項(xiàng)目免征社會(huì)保障風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，住宅安置部分免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，易地綠化補(bǔ)償費(fèi)減半收取。

      第六條 套式安置住宅發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)依法辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，并按基準(zhǔn)地價(jià)的40%補(bǔ)交土地出讓金，轉(zhuǎn)讓面積計(jì)入轉(zhuǎn)讓方限額。本辦法實(shí)施后以行政劃撥方式供地的，自綜合竣工驗(yàn)收備案之日起五年內(nèi)不得辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)。

      第七條 涉及安置小區(qū)配套建設(shè)的幼兒園、社區(qū)用房等房產(chǎn)(物業(yè)管理用房除外)為村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，按建筑面積占比折算計(jì)入村級(jí)留用地指標(biāo)，不得安置到戶，物業(yè)管理用房為全體業(yè)主所有。

      政策官方解讀

第三章 審批程序

第八條 套式安置住宅審批程序:

      (一)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)“立改套”安置住宅建設(shè)的，須經(jīng)村民代表大會(huì)同意并公示后，擬定“立改套”安置實(shí)施方案，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

      (二)以村集體經(jīng)濟(jì)組織為主體辦理“立改套”安置項(xiàng)目供地審批手續(xù)，并繳納相關(guān)規(guī)費(fèi)。項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收通過并備案后，村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

      (三)符合分配條件的，應(yīng)以自然戶為單位向所在村集體經(jīng)濟(jì)組織提出分配申請(qǐng)。經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表會(huì)議或經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表會(huì)議授權(quán)的村兩委集體研究同意后安排住房，須有應(yīng)到人數(shù)的三分之二以上同意并形成會(huì)議紀(jì)要，并在村務(wù)公開欄予以公示。公示7天期滿無異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織簽署意見，報(bào)送鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)。

      (四)套式住宅分配實(shí)施聯(lián)審聯(lián)辦制度，由鎮(zhèn)(街道)農(nóng)房審批聯(lián)審聯(lián)辦領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)合審查。經(jīng)審查通過后，對(duì)符合安置條件的安置戶出具受理通知書，并向社會(huì)公示。公示10天期滿無異議的或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，填報(bào)《臨海市套式安置住宅呈報(bào)表》，由鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審批并下發(fā)套式安置住房批準(zhǔn)文件。

      (五)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)分別將相關(guān)材料報(bào)市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局和市自然資源規(guī)劃局備案。

      第九條 安置實(shí)施方案明確前，村集體經(jīng)濟(jì)組織須與擬申報(bào)套式安置住宅的對(duì)象簽訂拆遷安置協(xié)議，并初步審查安置資格。協(xié)議中須明確安置戶原有宅基地處置方式、擬安排套式安置住宅面積、建設(shè)資金支付方式等內(nèi)容。已簽訂套式安置協(xié)議的家庭戶不再允許審批立地式安置住宅。

      第十條 套式安置住宅建設(shè)項(xiàng)目原則上應(yīng)在用地批準(zhǔn)后6個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，36個(gè)月內(nèi)竣工。因特殊原因無法按期開竣工的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意可適當(dāng)延長，但最長不得超過一年。劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人不按規(guī)定的開發(fā)建設(shè)期限進(jìn)行建設(shè)，造成土地閑置的，依照有關(guān)規(guī)定處理。

      政策官方解讀

第四章 申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)

      第十一條 套式安置面積按照落戶在安置村的實(shí)際有效人口計(jì)算，以自然戶為單位進(jìn)行套型組合，按人均建筑面積80m2進(jìn)行安置。安置面積以房產(chǎn)建筑面積實(shí)測(含分?jǐn)?為準(zhǔn)。

如需保留原有立地式住宅但限額有剩余的， 小戶(有效人口1-2人)已安排一間宅基地的，不再安排套式安置住宅;中戶(3-6人)套式安置住宅建筑面積=[1-(保留宅基地實(shí)際占地面積/100m2)]×人口數(shù)×80m2;大戶(7人以上)套式安置住宅建筑面積=[1-(保留宅基地實(shí)際占地面積/125m2)]×人口數(shù)×80m2。剩余限額宅基地面積不足20 m2 或剩余限額折算套式住宅安置面積不足60m2的，不予安排套式安置。

      第十二條 落戶在安置村的有效人口主體由戶口在安置村的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員及其具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，且已在安置村落戶的配偶、已在安置村落戶的婚生子女、依法收養(yǎng)落戶的子女構(gòu)成。為兼顧公序良俗，有下列情況的按以下辦法認(rèn)定:

(一)在安置村有兄弟的成年女子出嫁后，其配偶戶改前為 非該村農(nóng)業(yè)人口的， 不論該女子戶口是否遷出，應(yīng)隨夫家安置，該女子及其子女不計(jì)入該村有效安置人口數(shù);其配偶戶改前為 非農(nóng)業(yè)人口的，該女子(包括該女子在公告日前處于離婚狀態(tài)的)及其子女 戶口仍在安置村的， 可與其父母拼戶的兄弟家庭中計(jì)算安置人口數(shù)。

(二)安置村的純女兒戶家庭，按照農(nóng)村習(xí)俗， 允許一個(gè)女兒招婿入贅，男方戶改前為 農(nóng)業(yè)人口，戶口已遷入安置村的，該男方及其雙方共同所生子女 計(jì)入有效安置人口數(shù);男方戶改前為 非農(nóng)業(yè)人口，該男方不計(jì)入該村有效人安置口數(shù)，其雙方共同所生子女若隨母落戶的， 計(jì)入有效安置人口數(shù)。

(三)具有安置村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的男子，多次離婚再婚，離婚后其前妻戶口未遷出安置村的，其原配妻子及在原戶籍地未享受過宅基地或安置房分配政策的現(xiàn)任妻子可計(jì)入有效安置人口數(shù)，其他不計(jì)有效安置人口數(shù)。

(四)戶口在安置村的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員屬于獨(dú)生子女且其父母已領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》的，可 按2人計(jì)算，一戶多代領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》的按一代計(jì)算。不具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的獨(dú)生子女，其父母領(lǐng)取的《獨(dú)生子女父母光榮證》不得增計(jì)安置有效人口數(shù)。

(五)曾在安置村有農(nóng)業(yè)性質(zhì)戶籍記載，因征地、購買藍(lán)印及紅印戶口、小城鎮(zhèn)人口集聚、就學(xué)、購房等原因自主農(nóng)轉(zhuǎn)非，且口糧自理和自謀職業(yè)、未享受過保障性租賃住房(已退出的除外)、福利性住房政策，戶口已遷回安置村的，及其同等情形的配偶戶口已遷入安置村的，可計(jì)入安置有效人口數(shù);其戶口已經(jīng)遷入安置村的農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)的配偶結(jié)婚后在原戶籍地沒有享受過宅基地或安置房分配的可計(jì)入有效安置人口數(shù)，與其配偶同戶的婚生子女在父母婚后沒有享受過宅基地分配的可計(jì)入有效安置人口數(shù);其子女出生后落戶在城鎮(zhèn)居民戶口并已成年的不計(jì)入有效安置人口數(shù)、未成年的戶口已隨父母遷入安置村的可計(jì)入有效安置人口數(shù)。

(六)非安置村集體經(jīng)濟(jì)組織成員但在安置村尚有合法產(chǎn)權(quán)房屋的，因?qū)嵤┐迩f和集鎮(zhèn)規(guī)劃需要，拆除所有老屋后， 可按建筑面積1:1安置，最高安置面積不得高于240m2，不足120 m2 的按120 m2 安置。

(七)戶口在安置村的原漁戶按集體組織成員認(rèn)定。

(八)戶籍尚在安置村的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、群團(tuán)組織、民主團(tuán)體在職在編人員及退休人員不計(jì)入有效安置人口數(shù)。已享受房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、住房補(bǔ)貼等住房優(yōu)惠政策的人員，不計(jì)入有效安置人口數(shù)。其具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的已在安置村落戶的配偶或子女，未在原籍享受過宅基地或套式安置住宅分配政策的，可計(jì)入有效安置人口數(shù)。

(九)離婚后再婚嫁入(或入贅)安置村并已落戶，戶改前為農(nóng)業(yè)人口，在全市范圍內(nèi)未享受過宅基地、套式安置住宅分配政策的，其本人可計(jì)入有效安置人口數(shù)，由其直接撫養(yǎng)的攜帶隨遷未成年子女戶改前為農(nóng)業(yè)人口，在全市范圍內(nèi)未享受過宅基地、套式安置住宅分配政策，且本集體經(jīng)濟(jì)組織成員婚配方無原有子女，隨遷人員在本村落戶5年以上且經(jīng)村民代表會(huì)議同意的可計(jì)入有效人口數(shù)，隨遷人員若為獨(dú)生子女的，按1人計(jì)算。

(十)安置村戶改前為農(nóng)業(yè)人口的成年女子出嫁后，離婚以后戶口遷回安置村滿5年并在原配偶方未享受過宅基地或安置房分配的，其本人可計(jì)入有效安置人口數(shù)，由其直接撫養(yǎng)的攜帶隨遷未成年子女可計(jì)入有效安置人口數(shù)，獨(dú)生子女的按1人計(jì)算;戶口一直沒有遷出但離婚滿5年的，或離婚未滿5周年但原配偶再婚滿2周年的、或再婚未滿2周年已生育小孩的，該女子及其直接撫養(yǎng)的未成年子女可計(jì)入有效安置人口數(shù)，由其直接撫養(yǎng)的未成年獨(dú)生子女按1人計(jì)算。該女子再婚后配偶戶改前為非本村農(nóng)業(yè)人口的，應(yīng)隨夫家安置，該女子及其子女不計(jì)入該村有效安置人口數(shù)。

(十一)戶改前為農(nóng)業(yè)人口的女子(或男子)嫁入(或入贅)安置村，戶口已遷入安置村，離婚后戶口沒有遷回原籍的可計(jì)入有效安置人口數(shù)，由其直接撫養(yǎng)的未成年子女可計(jì)入有效安置人口數(shù)。該離婚的女子再婚后配偶戶改前為非本村農(nóng)業(yè)人口的，應(yīng)隨夫家安置，不計(jì)入有效安置人口數(shù)，其未成年子女可計(jì)入有效安置人口數(shù)。該離婚的入贅男子再婚后配偶戶改前為非本村農(nóng)業(yè)人口的，其配偶不計(jì)入有效安置人口數(shù)。

(十二)安置村戶改前為農(nóng)業(yè)人口的男子出贅的，離婚后戶口已經(jīng)遷回安置村，并在原配偶方?jīng)]有享受過宅基地或安置房分配的，可計(jì)入有效安置人口數(shù)。

(十三)原籍在安置村的現(xiàn)役軍人(軍官除外)、在校(包括大、中專院校)學(xué)生、服刑人員， 可計(jì)入安置人口數(shù)。

(十四)夫妻雙方戶改前均為農(nóng)業(yè)戶口，其中一方為獨(dú)生子女或雙方均為獨(dú)生子女(安置村非獨(dú)生女外嫁獨(dú)生子除外)，其配偶及婚生子女戶口沒有遷入安置村的，安置房建設(shè)按每人享受一次原則，夫妻雙方可分開安置，其配偶及婚生子女可在戶籍地安置，不計(jì)入本村安置有效人口數(shù)，安置有效人口數(shù)按落戶在安置村的自然戶有效人口計(jì)，其配偶享受的宅基地或安置房可不計(jì)入限額。

      (十五)其他法律法規(guī)規(guī)定可計(jì)安置人口的按規(guī)定計(jì)入有效人口數(shù)。

第十三條 有下列情形之一的，其套式安置住宅申請(qǐng)不予批準(zhǔn):

      (一)宅基地面積(套式安置住宅建筑面積)已達(dá)到規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)?zhí)资桨仓米≌摹?/p>

      (二)出賣、出租、贈(zèng)與宅基地(套式安置住宅)后，超出規(guī)定限額再申請(qǐng)?zhí)资桨仓米≌?但本村內(nèi)在符合村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)同意調(diào)劑給缺房戶的除外)。

      (三)以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)批準(zhǔn)宅基地(套式安置住宅)后，不具備分戶條件而以分戶為由申請(qǐng)?zhí)资桨仓米≌?

      (四)子女分戶，原有宅基建筑占地面積(套式安置住宅建筑面積)已達(dá)到分戶后各戶限額標(biāo)準(zhǔn)總和的。

      (五)其他法律法規(guī)規(guī)定不能享受宅基地的。

第十四條 回鄉(xiāng)定居的華僑、臺(tái)港澳同胞在祖籍地申請(qǐng)?zhí)资桨仓米≌?/strong>，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居落戶后，經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表會(huì)議同意， 可申請(qǐng)?zhí)资桨仓米≌惶祝娣e不超過120m2。