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拆遷占地面積補償方案，國家房屋占地賠償標準出臺:今日占地拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-14 17:48:30
作者：
圣運律師
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拆遷占地面積補償方案,國家房屋占地賠償標準出臺,國家對于房屋占地的賠償標準并沒有統一的規定，具體的賠償金額會根據不同的地區、土地類型以及占地面積等因素進行計算。但是，根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，征收土地應當給予公平、合理的補

拆遷占地面積補償方案，國家房屋占地賠償標準出臺:今日占地拆遷補償規定更新

一、拆遷占地面積補償方案,國家房屋占地賠償標準出臺

國家對于房屋占地的賠償標準并沒有統一的規定，具體的賠償金額會根據不同的地區、土地類型以及占地面積等因素進行計算。但是，根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

以下是關于房屋占地賠償的一些具體規定：

土地補償費：這是占地賠償中的主要部分，具體的補償金額會根據被征收土地的前三年的平均年產值進行計算。一般來說，土地補償費為該土地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

安置補助費：如果農民的土地被征收，且需要安置的農業人口數較多，那么政府還需要支付安置補助費。安置補助費的計算方式會根據需要安置的農業人口數進行計算。

地上附著物和青苗的補償費：這部分的補償費用主要是針對被征收土地上的房屋、樹木等附著物以及正在生長的青苗。具體的補償標準由省、自治區、直轄市規定。

請注意，這些只是一般的賠償標準，具體的賠償金額還需要根據當地的實際情況進行調整。如果對賠償金額有異議，可以向當地的土地管理部門進行咨詢或申訴。

此外，如果認為國家機關或工作人員的占地行為侵犯了您的合法權益，還可以根據《中華人民共和國國家賠償法》的相關規定，申請國家賠償。但是，申請國家賠償需要提供充分的證據證明侵權行為的存在以及造成的損害后果。

二、國家規定占地賠償標準

法律主觀：

占地是指占用土地。國家賠償是指由國家來承擔賠償義務，對于國家機關以及工作人員做出的具體的行政行為對于侵犯公民或者其他主體合法權益的行為進行賠償。

一、占地國家賠償標準

國家占地賠償標準是什么

各省的補償標準不一樣，但主要有兩種依據：

一是本地的《土地管理條例》，例如吉林省《土地管理條例》的以下規定，征收土地應當按照下列標準支付土地補償費：

(一)城鎮及其郊區的菜田、工礦區的菜田、精養魚塘為該地被征收前三年平均年產值的九至十倍“這個沒有統一的標準，但大致需要賠償如下幾塊地方：

1、承包經營費：即你們享有該地的使用權是否繳納了承包經營費給村里?如果交納了，那么應當由征地的政府退還你們從征地之日起到承包使用該地終止之日的承包費。

2、土地類別分為六類。第一類為耕地，第二類為果園或其它經濟林地和山坡地(在種植的山坡地，下同)，第三類為非經濟林地，第四類為養殖水面(山塘水庫)，第五類為未利用地，第六類為集體建設用地。

3.各類區和類別的集體土地具體征地補償標準第一類區：耕地3.75萬元/畝，園地、其它經濟林地和山坡地2.0萬元/畝，非經濟林地0.6萬元/畝，養殖水面1.5萬元/畝，未利用地0.3萬元/畝。第二類區：耕地2.7萬元/畝，園地、其它經濟林地和山坡地1.4萬元/畝，非經濟林地0.45萬元/畝，養殖水面1.3萬元/畝，未利用地0.17萬元/畝。第三類區：耕地2.5萬元/畝，園地、其它經濟林地和山坡地1.2萬元/畝，非經濟林地0.4萬元/畝，養殖水面1.15萬元/畝，未利用地0.16萬元/畝。

4、征地補償標準含土地補償費、安置補助費。被征用的土地屬農民承包經營的土地或自留地，集體土地經營管理單位未能調整其他土地給農民繼續承包經營和不需要統一安置人員的，按本標準執行。集體土地經營管理單位可以從中提取不超過征地補償標準10%的額度，作為村級土地補償費。征收集體建設用地土地補償標準，按照集體建設用地前的地類加上報批費用進行補償。或者采取產權調換的方式進行安置，采取產權調換的方式進行安置不另作補償。

5、計算田地作物現在的數量和價值(青苗補助)，給予一次性補償。”

二、占地

1.對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。

2.可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

三、國家賠償

國家賠償，又稱國家侵權損害賠償，是由國家對于行使公權利的侵權行為造成的損害后果承擔賠償責任的活動。《中華人民共和國國家賠償法》于1994年5月12日第八屆全國人民代表大會通過，根據2010年4月29日第十一屆全國人民代表大會常務委員會第十四次會議《關于修改〈中華人民共和國國家賠償法〉的決定》修正。該法第2條規定：國家機關和國家機關工作人員行使職權，有本法規定的侵犯公民、法人和其他組織合法權益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償的權利。本法規定的賠償義務機關，應當依照本法及時履行賠償義務。若您對于國家行政機關或者國家工作人員對于占地的行為損害了您本人的權益，您可以準備好充分的資料證明來向行政機關進行索賠。

法律客觀：

《國家賠償法》

第三十三條

侵犯公民人身自由的，每日賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算。

《國家賠償法》

第三十四條

侵犯公民生命健康權的，賠償金按照下列規定計算：

（一）造成身體傷害的，應當支付醫療費、護理費，以及賠償因誤工減少的收入。減少的收入每日的賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算，最高額為國家上年度職工年平均工資的五倍；

（二）造成部分或者全部喪失勞動能力的，應當支付醫療費、護理費、殘疾生活輔助具費、康復費等因殘疾而增加的必要支出和繼續治療所必需的費用，以及殘疾賠償金。殘疾賠償金根據喪失勞動能力的程度，按照國家規定的傷殘等級確定，最高不超過國家上年度職工年平均工資的二十倍。造成全部喪失勞動能力的，對其扶養的無勞動能力的人，還應當支付生活費。

三、占地房屋賠償標準

有補償的。被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準。

依據《土地管理法》第二十五條，征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。

被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的(鎮)、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的，由批準征用土地的

人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。

征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

四、土地征地賠償標準

一、土地征地賠償標準

1、土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費構成。具體如下：

（1）征收耕地補償標準旱田平均每畝補償1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元；

（2）征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償1.76萬元。水田平均每畝補償2.64萬元。菜田平均每畝補償4.4萬元；

（3）征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元；

（4）征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元；

（5）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、征地拆遷流程

征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量；

3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；

4、合法面積認定；

5、套價核算；

6、征收小組確認；

7、被拆遷戶簽字確認；

8、拆遷補償公示簽訂協議；

9、支付補償費、交房。

五、國家占地房屋補償標準

房屋征收與補償標準包括被征收房屋價值、搬遷、臨時安置和停產停業損失的補償。補償標準根據具體情況不同，例如被征收房屋價值補償不得低于市場價格。補償費分為房屋重置費、周轉補償費和獎勵性補償費。被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，調換時差價由政府提供的房屋與被征收房屋價值計算結清。

法律分析

1、房屋征收與補償標準，補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。各部分的補償標準不同，比如被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

2、房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費：補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費：鼓勵住戶協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，例如住戶可以自愿遷往郊區，不要求拆遷單位安置住房等。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

拓展延伸

占地房屋征收補償政策的調整與實施

占地房屋征收補償政策的調整與實施是指針對國家對占用私人土地進行征收時，對被征收房屋的補償政策進行調整和實施的過程。這一政策的調整和實施旨在確保公平合理的補償標準，保障被征收房屋所有權人的合法權益。在調整方面，政府可能會根據市場價格、房屋評估等因素對補償標準進行修訂和更新。在實施方面，政府會根據相關法律法規和程序，與被征收房屋所有權人進行協商、簽訂補償協議，并按照約定的方式和時間支付補償款項。通過調整和實施占地房屋征收補償政策，旨在平衡國家利益與個人權益，促進社會和諧與穩定。

結語

合理的房屋征收與補償標準是保障被征收房屋所有權人權益的重要保障。補償涵蓋了房屋價值、搬遷、臨時安置、停產停業損失等多個方面。不同部分的補償標準有所不同，其中被征收房屋價值的補償不得低于市場價格。此外，房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等也是重要的補償方式。被征收人可選擇貨幣補償或房屋產權調換，政府應提供用于產權調換的房屋。占地房屋征收補償政策的調整與實施旨在確保公平、合理的補償標準，維護被征收人的合法權益，促進社會和諧與穩定。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

規定的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。各部分的補償標準不同，比如被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。