一、營口曹家村拆遷補償政策,遼寧省營口市鲅魚圈區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)遼寧省人民政府通知，營口市鲅魚圈區(qū)土地分為三類，分別對應(yīng)不同的補償標(biāo)準(zhǔn)。一類區(qū)片價為50000元/畝，建設(shè)用地為50000元/畝，未利用地為40000元/畝；二類區(qū)片價為35000元/畝，建設(shè)用地為35000元/畝，未利用地為28000元/畝；三類區(qū)片價為30000元/畝，建設(shè)用地為30000元/畝，未利用地為24000元/畝。補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，其他費用另行調(diào)整。

二、營口市魚圈區(qū)土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省營口市鲅魚圈區(qū)土地共有三類：　　一類區(qū)片區(qū)片范圍：海星辦事處站前社區(qū)、彩霞社區(qū)、新港社區(qū)、濱海社區(qū)、碧霞社區(qū)。　　補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：50000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。　　二類區(qū)片區(qū)片范圍：海星辦事處海星社區(qū)、神井子社區(qū)、虎山社區(qū)、天山社區(qū)、閩江社區(qū)、銀河社區(qū)、淮河社區(qū)；紅海辦事處紅海社區(qū)、銀杏社區(qū)、新興社區(qū)、號房社區(qū)；海東辦事處宏柳社區(qū)、東豐社區(qū)、長江社區(qū)、泰山社區(qū)、向陽社區(qū)、明珠社區(qū)；望海辦事處望海農(nóng)業(yè)村、望海漁業(yè)村、小董屯村、芹菜洼村；熊岳鎮(zhèn)國營林場、工業(yè)園區(qū)、營口種畜場、大鐵村、于園子村、廂黃旗村、火山村、郭屯村、勝利村、西關(guān)村、麗華村、黎明村、唐屯村、望兒山村、莫屯村、金星村、溫泉村。　　補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：35000元/畝；建設(shè)用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。　　三類區(qū)片區(qū)片范圍：蘆屯鎮(zhèn)小望海村、范屯村、簸箕寨村、北李屯村、蘆屯堡村、沙崗臺村、駝臺堡村、前安平村、后安平村、賀店村、周屯村、小河子村、楊屯村、蘆屯站村、官屯村、四臺子村、留屯村、汝二姑村、蘆鴻社區(qū)；紅旗鎮(zhèn)金冷水村、宋屯村、東冷水村、金屯村、西蘭旗村、達(dá)營村、東蘭旗村、勝臺村、饅首山村、隆華村、紅旗堡村、文屯村。　　補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：30000元/畝；建設(shè)用地：30000元/畝；未利用地：24000元/畝。　　以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、遼寧省營口市征地補償標(biāo)準(zhǔn)（2023征地區(qū)片綜合地價）

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營口市征地區(qū)片綜合地價表

地區(qū)區(qū)片地價（萬元/畝）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處（村）名稱老邊區(qū)Ⅰ類6路南鎮(zhèn)（歡心甸村）Ⅱ類4路南鎮(zhèn)（除歡心甸村之外的其他村）、二道鎮(zhèn)Ⅲ類2.5城東街道辦事處、邊城鎮(zhèn)、柳樹鎮(zhèn)鲅魚圈區(qū)Ⅰ類4.5海星街道辦事處（站前社區(qū)、彩霞社區(qū)、新港社區(qū)、濱海社區(qū)、碧霞社區(qū)）Ⅱ類3熊岳鎮(zhèn)、海星街道辦事處（海星社區(qū)、銀河社區(qū)、閩江社區(qū)、淮河社區(qū)、神井子社區(qū)、天山社區(qū)、虎山社區(qū)(小董屯村)）、紅海街道辦事處、望海街道辦事處、海東街道辦事處Ⅲ類2.5紅旗鎮(zhèn)、蘆屯鎮(zhèn)蓋州市Ⅰ類4鼓樓街道辦事處、西城街道辦事處（山上村、車站村、山西村、永安村、刑園村、自治村、小紅花峪村）Ⅱ類3團(tuán)山街道辦事處、西海街道辦事處、沙崗鎮(zhèn)、太陽升街道辦事處（沙溝村、邵屯村、光榮村、河南村）、東城街道辦事處（新華村、農(nóng)民村、路西村、路東村、繁榮村）、歸州鎮(zhèn)、九壟地鎮(zhèn)Ⅲ類2.5東城街道辦事處（線溝村、門屯村、紅旗園村、張郎寨村、胡屯村、劉屯村、北山咀村、松樹底村、古臺子村、大巴嶺村、白果村、虎斗馬峪村、紅花峪村、麻麥村、蘭海造田）、西城街道辦事處（團(tuán)甸園村、蟻山園村）、太陽升街道辦事處（何屯村、花園坨村、果園村、尚和寨村、新民村、老爺廟村、張大寨村、黃坨子村、閆峪村、黃大寨村、科寨村）、果園鄉(xiāng)、陳屯鎮(zhèn)、二臺鄉(xiāng)、九寨鎮(zhèn)、暖泉鎮(zhèn)、青石嶺鎮(zhèn)、雙臺鎮(zhèn)、團(tuán)甸鎮(zhèn)、榜式堡鎮(zhèn)、楊運鎮(zhèn)、徐屯鎮(zhèn)、高屯鎮(zhèn)、臥龍泉鎮(zhèn)、梁屯鎮(zhèn)、小石棚鄉(xiāng)、礦洞溝鎮(zhèn)、什字街鎮(zhèn)、萬福鎮(zhèn)大石橋市Ⅰ類4鋼都街道辦事處Ⅱ類3金橋街道辦事處、南樓經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（陳家村、工農(nóng)村、王家村、錢家村、曹家村、徐家村、東江村、西江村）、永安鎮(zhèn)、官屯鎮(zhèn)、高坎鎮(zhèn)、溝沿鎮(zhèn)、石佛鎮(zhèn)、水源鎮(zhèn)、旗口鎮(zhèn)、虎莊鎮(zhèn)、博洛鋪鎮(zhèn)、青花街道辦事處Ⅲ類2.5南樓經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（英風(fēng)村、張官村、前百村、后百村、圣水村、高莊村、鞭桿村、中腰屯村、棗嶺村）、湯池鎮(zhèn)、建一鎮(zhèn)、周家鎮(zhèn)、黃土嶺鎮(zhèn)

四、營口市動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：法律沒有規(guī)定統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)。一般而言，國家房屋拆遷賠償按不低于房屋征收決定公告之日 被征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。而市場價格是地級市政府部門依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出的相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考的價格。《國有土地上 房屋征收與補償 條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補償。

五、遼寧營口征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、遼寧營口征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進(jìn)場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進(jìn)行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

(一)國有土地房屋賠償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

(二)集體土地房屋賠償方式

農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

1、應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

注：拆遷補償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺＞唧w的方案和標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。

三、市、縣人民政府應(yīng)該履行哪些職責(zé)

根據(jù)條例的有關(guān)規(guī)定，市、縣人民政府主要應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

(1)組織有關(guān)部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；

(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進(jìn)行公布，以及組織因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下的聽證會；

(3)依法作出房屋征收決定并公告；

(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；

(5)組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、論證和處理；

(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；

(7)對在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；

(8)負(fù)責(zé)征收補償費用足額到位，專款專用；

(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。

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文章來源參考：【頭條】營口曹家村拆遷補償政策，曹家營村委會

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投稿：梁婷

內(nèi)容審核：王四新律師