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正定小區拆遷補償，石家莊城中村改造補償標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-10 19:06:54
作者：
圣運律師
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正定小區拆遷補償,石家莊城中村改造補償標準,城中村改造補償不同于一般的征地拆遷補償，這個更為復雜，因為涉及到不同性質的土地和不同類型的房屋。至于石家莊城中村改造補償標準具體是多少，這里沒有統一的標準，建議大家可以查詢當地政府發布的城中村補償

正定小區拆遷補償，石家莊城中村改造補償標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、正定小區拆遷補償,石家莊城中村改造補償標準

城中村改造補償不同于一般的征地拆遷補償，這個更為復雜，因為涉及到不同性質的土地和不同類型的房屋。至于石家莊城中村改造補償標準具體是多少，這里沒有統一的標準，建議大家可以查詢當地政府發布的城中村補償政策相關文件。
1、石家莊市藁城區
根據2019年1月8日藁城區人民政府印發的《石家莊市藁城區城中村改造實施意見》，本意見自發布之日起實施，有效期3年。
（1）實物安置。由改造實施主體出資提前建設，盡量減少村民過渡期。每戶標準宅基地總回遷建筑面積原則上不超過300平方米。安置房的公建配套和市政基礎設施要嚴格按照功能全、質量高的要求，有效利用空間，有效滿足基本居住功能，做到同步規劃建設、同步交付使用。
（2）貨幣補償。根據安置補償方案，確定貨幣補償價格。
2、石家莊市高邑縣
根據2020年9月21日高邑縣人民政府印發的《高邑縣城中村改造房屋征收管理辦法》（高政發〔2020〕28號），本意見自發布之日起實施，有效期3年。對村民的補償，原則上按其宅基地面積不超過1：1的比例安置房屋，地上房屋及附屬物按重置價評估，給予現金補償。
【拓展資料】
二、2021年石家莊城中村改造名單有哪些？
從河北省住房和城鄉建設廳了解到，2021年石家莊城中村改造23個項目，具體名單為：
1、新華區：前太保
2、長安區：南村、吳家營
3、橋西區：東簡良、西簡良
4、鹿泉區：新莊、南銅冶一期
5、欒城區：邢家莊、大裴
6、化工園區：北樂鄉、童家莊
7、藁城區：南馬
8、新樂市：東名
9、平山縣：孟賢壁、東街
10、正定縣：五里鋪
11、趙縣：西宴頭、西關
12、晉州市：西關、趙村、李家莊
13、行唐縣：南街、東街

二、石家莊城中村改造補償標準是多少

法律分析：石家莊城中村征收改造的，房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應委托房地產價格評估機構（以下簡稱評估機構）對擬征收范圍內的房屋進行預評估和測算征收成本。預評估機構在調查、認定的期間應對被征收房屋區域不同類型房屋的價格進行測算，修正類似房地產的市場平均價格，出具不同類型被征收房屋的市場平均價格及產權調換房屋的市場平均價格。預評估價格需經評估專家委員會論證認定，預評估的評估時點為房屋征收范圍公布之日。

法律依據：《石家莊市市區國有土地上房屋征收與補償操作指引》第十六條房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應委托房地產價格評估機構（以下簡稱評估機構）對擬征收范圍內的房屋進行預評估和測算征收成本。預評估機構在調查、認定的期間應對被征收房屋區域不同類型房屋的價格進行測算，修正類似房地產的市場平均價格，出具不同類型被征收房屋的市場平均價格及產權調換房屋的市場平均價格。預評估價格需經評估專家委員會論證認定，預評估的評估時點為房屋征收范圍公布之日。

三、石家莊老舊小區拆遷補償標準

石家莊老舊小區拆遷補償標準如下：1、由于拆遷改造的原因，老舊小區進行改造，具體補償標準要根據拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協議來定；2、如果不同意可以協商，協商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決；3、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟；4、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執行。老舊小區改造內容：1、“水電網”改造；2、其次是“電梯、停車庫、關愛老幼、節能改造設施”的改造；3、排名第三的是擴大、提升物業管理和公共服務。拆遷補償流程：1、拆遷人申領房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告；3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差；5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議（協議拆遷）；6、裁決拆遷；7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。綜上所述：老小區拆遷一般采取貨幣安置，拆遷進入公示期后，政策上都會有明確規定的。【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

四、石家莊列入改造的73個城中村包括哪些

法律分析：列入城中村改造的村共有73個。二環路以內45個，二環路以外28個。

二環以內城中村45個村，占地面積約11.2平方公里，建筑面積約636萬平方米，居住約4.77萬戶，約14.93萬人。分別是：長安區（8個）：土賢莊、談固村、南翟營、北翟營、北宋村、花園村、小沿村、談村；橋東區（8個）：休門、任栗村、姚栗村、彭村、元村、東三教、義堂、吳家莊；橋西區（9個）：西里村、東里村、城角莊、振一街、振二街、振三街、振四街、玉村、西三教；新華區（9個）：柏林莊、東三莊、市莊、西三莊、鐘家莊、北焦村、高柱村、東焦村、西焦村；裕華區（11個）：槐底村、方北村、小馬村、尖嶺村、東崗頭、大馬村、塔冢村、東王村、南王村、孫村、位同。

二環以外條件成熟的28個自然村，經各區申請，也列入城中村改造范圍。這些村占地約12.82平方公里，建筑面積約935萬平方米，約 10.36萬人。分別是：長安區（7個）：十里鋪、白佛口、南石家莊、東古城、西古城、南高營、北高營；橋東區（6個）：莊窠、桃園、柳董莊、柳辛莊、柳林鋪、肖家營；橋西區（2個）：西五里村、大談村；新華區（3個）：后杜北、趙三街、南高基；裕華區（10個）：二十里鋪、南焦村、南栗村、三教堂、宋村、西仰陵、中仰陵、東仰陵、趙卜口、賈村。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第三條城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。

縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。