蓋州農村房屋拆遷補償,遼寧省營口市征地補償標準（2023征地區片綜合地價）,??營口市征地區片綜合地價表地區區片地價（萬元 畝）鄉、鎮、街道辦事處（村）名稱老邊區Ⅰ類6路南鎮（歡心甸村）Ⅱ類4路南鎮（除歡心甸村之外的其他村）、二道鎮Ⅲ類2
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營口市征地區片綜合地價表
地區區片地價（萬元/畝）鄉、鎮、街道辦事處（村）名稱老邊區Ⅰ類6路南鎮（歡心甸村）Ⅱ類4路南鎮（除歡心甸村之外的其他村）、二道鎮Ⅲ類2.5城東街道辦事處、邊城鎮、柳樹鎮鲅魚圈區Ⅰ類4.5海星街道辦事處（站前社區、彩霞社區、新港社區、濱海社區、碧霞社區）Ⅱ類3熊岳鎮、海星街道辦事處（海星社區、銀河社區、閩江社區、淮河社區、神井子社區、天山社區、虎山社區(小董屯村)）、紅海街道辦事處、望海街道辦事處、海東街道辦事處Ⅲ類2.5紅旗鎮、蘆屯鎮蓋州市Ⅰ類4鼓樓街道辦事處、西城街道辦事處（山上村、車站村、山西村、永安村、刑園村、自治村、小紅花峪村）Ⅱ類3團山街道辦事處、西海街道辦事處、沙崗鎮、太陽升街道辦事處（沙溝村、邵屯村、光榮村、河南村）、東城街道辦事處（新華村、農民村、路西村、路東村、繁榮村）、歸州鎮、九壟地鎮Ⅲ類2.5東城街道辦事處（線溝村、門屯村、紅旗園村、張郎寨村、胡屯村、劉屯村、北山咀村、松樹底村、古臺子村、大巴嶺村、白果村、虎斗馬峪村、紅花峪村、麻麥村、蘭海造田）、西城街道辦事處（團甸園村、蟻山園村）、太陽升街道辦事處（何屯村、花園坨村、果園村、尚和寨村、新民村、老爺廟村、張大寨村、黃坨子村、閆峪村、黃大寨村、科寨村）、果園鄉、陳屯鎮、二臺鄉、九寨鎮、暖泉鎮、青石嶺鎮、雙臺鎮、團甸鎮、榜式堡鎮、楊運鎮、徐屯鎮、高屯鎮、臥龍泉鎮、梁屯鎮、小石棚鄉、礦洞溝鎮、什字街鎮、萬福鎮大石橋市Ⅰ類4鋼都街道辦事處Ⅱ類3金橋街道辦事處、南樓經濟開發區（陳家村、工農村、王家村、錢家村、曹家村、徐家村、東江村、西江村）、永安鎮、官屯鎮、高坎鎮、溝沿鎮、石佛鎮、水源鎮、旗口鎮、虎莊鎮、博洛鋪鎮、青花街道辦事處Ⅲ類2.5南樓經濟開發區（英風村、張官村、前百村、后百村、圣水村、高莊村、鞭桿村、中腰屯村、棗嶺村）、湯池鎮、建一鎮、周家鎮、黃土嶺鎮
法律主觀：1、青苗補償標準 辦理征用手續時，應明確移交土地的時間，使當地村組及早準備，以免造成過多的損失。 2、 房屋拆遷補償標準 被征土地上的房屋等設施需要拆遷時，必須在申請征用土地的同時，一并編制計劃，上報批準。 3、其他附著物的補償標準 用地單位占用耕地建房或者從事其它 非農業建設 時，應當按照《中華人民共和國 耕地占用稅 暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
法律客觀：《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
法律分析:
2023遼寧省土地征收補償標準包括：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、住宅和其他地上附著物補償費、被征地人群的社會保障費。
土地補償費、安置補助費標準通過制定公布區片綜合地價確定，地上附著物和青苗的補償費由省、自治區、直轄市制定。《土地管理法》 第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
一、遼寧營口征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;
2、拆遷范圍內調查、摸底;
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;
4、按規定委托評估單位評估;
5、會同建設單位申辦拆遷許可證;
6、拆遷公告;
7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;
8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;
9、實施單位和評估單位進場實際操作;
10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;
11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;
12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;
13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;
14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;
15、工程決算;
16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。
17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。
二、拆遷補償標準是多少
(一)國有土地房屋賠償方式
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、首先是房屋價值補償
標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
2、其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
3、房屋拆遷安置費
計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
(二)集體土地房屋賠償方式
農村村民住宅可依據《土地管理法》第四十八條規定：
1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。
2、尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。
3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
注：拆遷補償沒有統一的標準。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應當有適當地改善和提高。具體的方案和標準要結合當地的政策或項目的方案來決定。
三、市、縣人民政府應該履行哪些職責
根據條例的有關規定，市、縣人民政府主要應當履行以下職責：
(1)組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；
(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區改建需要征收房屋，多數人不同意情況下的聽證會；
(3)依法作出房屋征收決定并公告；
(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；
(5)組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、論證和處理；
(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；
(7)對在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，申請人民法院強制執行；
(8)負責征收補償費用足額到位，專款專用；
(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。
法律分析：營口市總規劃主要由《營口市人民政府關于印發營口市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》進行指導，該綱要框架由發展背景、總體思路、戰略任務、保障措施四個方面構成，共十八章。
第一章為第一部分，是發展背景，總結了“十三五”時期取得的主要成績和存在的突出問題，分析了未來五年全市經濟社會發展面臨的國內外環境。
第二章為第二部分，是總體思路，提出了“十四五”時期全市經濟社會發展的指導思想、基本原則和主要目標。
第三章到第十七章為第三部分，是戰略任務，研究提出了以重大項目、重大工程和重大改革為載體的十五個方面重大戰略任務。
第十八章為第四部分，是保障措施，明確堅持黨的領導、完善要素保障、推進規劃順利實施、完善規劃監測評估四個方面推動《綱要》有效落實。
法律依據：《營口市人民政府關于印發營口市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》 “十四五”時期（2021—2025年）是我國全面建成小康社會、實現第一個百年奮斗目標之后，乘勢而上開啟全面建設社會主義現代化國家新征程、向第二個百年奮斗目標進軍的第一個五年；這也是營口市立足新發展階段，完整、準確、全面貫徹新發展理念，自覺融入、主動服務新發展格局，推進新時代全面振興的關鍵五年。2021年1月24日，市第十六屆人大五次會議審議通過了《營口市人民政府關于印發營口市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》（以下簡稱《綱要》），《綱要》提出了“十四五”時期營口市經濟社會發展的戰略目標、二〇三五年遠景目標、重點任務和重大政策，是未來五年營口市經濟社會發展的宏偉藍圖，是引領全市人民共同奮斗的行動綱領。
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投稿：朱興翔
內容審核：李站波律師
