一、遼寧省關(guān)于拆遷補償辦法,遼寧省土地征收補償標準

法律分析：

各市國土資源(規(guī)劃和國土資源、國土資源和房屋)局：《遼寧省征地區(qū)片綜合地價標準》已經(jīng)省政府批準實施。現(xiàn)將《遼寧省征地區(qū)片綜合地價表》予以公布，并就有關(guān)問題通知如下：

一、各市人民政府在2009年12月31日前已呈報省政府或國務(wù)院進行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地審批的建設(shè)用地，對于納入2009年度土地利用計劃，報批材料符合法定形式和要求的，依法獲得批準后，按照報批時的征地補償標準落實由于沒有納入2009年度土地利用計劃或報批材料不符合法定形式和要求等原因被退回的建設(shè)用地，重新上報時征地補償標準按征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。

二、對已經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案的城市建設(shè)用地，未按程序報省政府批準實施方案的，報批時征地補償標準按征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。

三、對于各市人民政府在《遼寧省征地區(qū)片綜合地價標準》實施以后依法申請補辦農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地手續(xù)的違法用地項目，征地補償標準按征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《遼寧省征地補償標準》 第二十三條 征用耕地的土地補償費和安置補助費按下列標準進行補償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)外單獨選址的屬于公益事業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)項目，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至7倍；其他項目征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8至10倍。(二)征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用土地的安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。依照上述規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

二、遼寧省土地征收補償標準

法律分析：各市國土資源(規(guī)劃和國土資源、國土資源和房屋)局：《遼寧省征地區(qū)片綜合地價標準》已經(jīng)省政府批準實施。現(xiàn)將《遼寧省征地區(qū)片綜合地價表》予以公布，并就有關(guān)問題通知如下：

一、各市人民政府在2009年12月31日前已呈報省政府或國務(wù)院進行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地審批的建設(shè)用地，對于納入2009年度土地利用計劃，報批材料符合法定形式和要求的，依法獲得批準后，按照報批時的征地補償標準落實由于沒有納入2009年度土地利用計劃或報批材料不符合法定形式和要求等原因被退回的建設(shè)用地，重新上報時征地補償標準按征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。

二、對已經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案的城市建設(shè)用地，未按程序報省政府批準實施方案的，報批時征地補償標準按征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。

三、對于各市人民政府在《遼寧省征地區(qū)片綜合地價標準》實施以后依法申請補辦農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地手續(xù)的違法用地項目，征地補償標準按征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。

法律依據(jù)：《遼寧省征地補償標準》 第二十三條 征用耕地的土地補償費和安置補助費按下列標準進行補償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)外單獨選址的屬于公益事業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)項目，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至7倍；其他項目征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8至10倍。(二)征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用土地的安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。依照上述規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。　

三、遼寧省征地補償標準

遼寧省征地補償標準如下：1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、遼寧省宅基地動遷補償標準

遼寧省宅基地動遷補償標準如下：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。8、城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國家實行“同地同價”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補償方案。房屋的類型1、商品房。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場價格出售的房屋，在市場上交易和流通的大多是這一類房產(chǎn)。2、房改房。是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或標準價購買的已建公有住房。但上市前必須補交土地出讓金，出售前必須得到相關(guān)主管部門批準。3、安置房。這類住房是政府在城市建設(shè)中，對現(xiàn)有房屋的拆遷，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。但也有兩種情況，產(chǎn)權(quán)屬于集體，不允許再交易;屬于個人，滿足上市條件可正常交易。4、小產(chǎn)權(quán)房。是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，注意小產(chǎn)權(quán)房實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。5、集資房。是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。集資房一般不允許交易，房屋整體產(chǎn)權(quán)歸單位。6、經(jīng)濟適用房。根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。這類住房一般5年后上市交易。法律依據(jù):根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法

法律分析：房屋征收范圍確定后，征收范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償：（一）新建、改建和擴建房屋及附屬物；（二）改變房屋和土地用途；（三）房屋租賃；（四）企業(yè)工商登記；（五）其他不當增加補償費用的行為。區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當書面通知規(guī)劃和國土資源、建設(shè)、工商、民政、稅務(wù)等部門暫停辦理前款所列事項的相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不超過1年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十七條 縣級以上地方人民政府應(yīng)當依據(jù)社會穩(wěn)定風險評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應(yīng)當包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。

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投稿：袁然

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