最新拆遷補償辦法 遼寧,遼寧省最新動遷補償政策,法律分析：第一章總則第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設順利進行，根據有關法規、規章的規定，結合我市實際，制定本辦法。第二條凡在我市城市規劃區內國有土地上，因城
法律分析：第一章總則
第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設順利進行，根據有關法規、規章的規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條凡在我市城市規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋(含建筑物、構筑物、附屬物)的，均適用本辦法。
第三條本辦法所稱拆遷當事人，包括拆遷人的被拆人。
拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的建設單位或個人。
被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人(包括代管人，國家授機的國有房屋及建筑物、構筑物、附屬物的管理人和具有合法使用權的使用人
第四條城市房屋拆遷應當按計劃實施。城市房屋拆遷年度計劃由市人民政府組織城鄉建設、土地規劃管理等有關部門編制。
第五條城市房屋拆遷必須符合城市規劃要求，有利于城市建設和舊城區改造，兼顧國家、集體和個人利益，堅持公平、公正、公開、等價有償原則。
第六條拆遷人必須依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。
第七條市城市建設行政主管部門是我市城市房屋拆遷工作主管部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)。其所屬的城市建設動遷安置管理機構負責房屋拆遷的日常管理工作。
第八條各級政府及公字、城管、土地規劃、房產、工商、金融、郵電、電業、自來水等有關部門和單位，應積極配合做好城市房屋拆遷工作。
第二章拆遷管理一般規定
第九條城市房屋拆遷實行許可證制度。任何單位或個人需要拆遷房屋，必須向城市房屋拆遷主管部門提交下列文件和資料：
(一)房屋拆遷申請書;
(二)拆遷補償和安置方案(包括拆遷范圍和戶數、拆遷期限、實施步驟、補償方式攻測算方案以及安置住房的來源、區位、戶數等);
(三)建設項目計劃批準文件;
(四)建設用地規劃批準文件和規劃建設平面圖;
(五)房地產開發管理部門對房地產開發項目的批準文件或中標通知書;
(六)指定商業銀行出具的房屋拆遷補償金存款證明;
(七)房地產產權產籍管理機構出具的房屋滅跡和產權注銷手續。
經城市房屋拆遷主管部門審查批準，核發《房屋拆遷許可證》。
第十條房屋拆遷補償金由拆遷人按拆遷面積每平方米800無存入指定銀行專戶，未經房屋拆遷主管部門同意，任何單位和個人不得挪用或者抽逃。
第十一條核發《房屋拆遷許可證》的當日，房屋拆遷主管部門應當將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、停水、停電、停煤氣、停電話的日期等以房屋拆遷通告或其他形式予以公告，并通知有關部門實行封區，停止辦理下列手續：
(一)房屋買賣、交換、出租、抵押、典當、贈予、分割、析產、調換、新建房審批;
(二)核發營業執照;
(三)土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、及用地審批。
(四)企業轉制、出售、租賃、承包、兼并等。
停止辦理有關手續的期限為12個月。如需要延長期限的，拆遷人應當在期滿前20日報經房屋拆遷主管部門批準，并于期滿前10日通知有關部門，延長期限不得超時6個月。
第十二條應合理確定拆遷期限，一般拆遷量在200戶以內(含200戶)的為30日，200戶以上的為45日。在拆遷期限內，拆遷人不得對被拆遷人停止供水、供電、供氣、供熱。
第十三條拆遷房產部門管理的房屋，應當向房屋拆遷主管部門提交產權調換、交納租金協議。
第十四條拆遷人實施房屋拆遷不得擅自改變批準的拆遷范圍和規定的拆遷期限。如因特殊情況需要變更拆遷范圍或延長拆遷期限的，必須報請原批準機關重新履行審批手續。
第十五條核發《房屋拆遷許可證》后，拆遷人超過6個月仍不拆遷的，由發證機關收回《房屋拆遷許可證》。因此給被拆遷人造成的損失由拆遷人承擔。拆遷人拒絕承擔責任的，由房屋拆遷主管部門通過指定銀行從拆遷補償金中劃出，對被拆遷人給予賠償。
第十六條拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書并持有拆遷許可證的單位。被委托拆遷人應對擬拆遷項目進行前期調查摸底，提出測算報告;組織拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議書;動員搬遷及信訪接待;組織驗收房屋回收房照和土地使用證;擬訂回遷安置方案;審定回遷房戶型圖紙，排列回遷選房順序。
法律分析：40平到50平之間按照一半補償。拆遷面積補貼最低標準從45平提高到50平，政府部門征收國有土地房屋，被征收人不僅可以參與征收補償方案修改，還能自主決定選哪家訓估機構給自家房子估價。
法律依據：《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，選擇貨幣補償的，補貼面積部分按照市場評估價格計算。選擇產權調換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價款。
（一）征收土地補償標準根據《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施中華人民共和國土地管理法辦法》以及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規的規定制定征地補償標準。
1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償1．3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。
2、征收基本農田補償標準。旱田平均每畝補償1．76萬元。水田平均每畝補償2．64萬元。菜田平均每畝補償4．4萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0．64萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0．72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0．16萬元。
（二）其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3％計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務服務處具體組織實施，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
（三）房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準樓房（二層以上）每平方米補償650元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償550元。磚瓦房每平方米補償400元。平（草）房每平方米補償300元。
2、其他地上（下）附著物補償標準倉房每平方米補償120元。室外水泥地坪每平方米補償25元。沼氣池每個補償400元。廁所每平方米補償50—100元。豬雞舍每平方米補償50—100元。塑料大棚每平方米補償25—30元。菜窖每平方米補償50—130元。磚石墻每延長米補償50元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償150元。大門樓每個補償400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償2000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償2000元。排灌大井（含設備）每眼補償1萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償10—30元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償300元。
3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶6000元。
遼寧省征地拆遷補償標準
(一)征收土地補償標準
根據《中華人民共和國土地管法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規的規定制定征地補償標準。
1?征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償1.3萬元。
水田平均每畝補償2萬元
菜田平均每畝補償3萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償1.76萬元。
水田平均每畝補償2.64萬元。
菜田平均每畝補償4.4萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。
(二)其他稅費
1?耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2?商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3?征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4?耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務服務處具體組織實施，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
三、房屋地上物補償標準
1房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償650元。
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償550元。
磚瓦房每平方米補償400元
平(草)房每平方米補償300元。
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償120元。
室外水泥地坪每平方米補償25元。
沼氣池每個補償400元。
廁所每平方米補償50―100元。
豬雞舍每平方米補償50―100元。
塑料大棚每平方米補償25―30元。
菜窖每平方米補償50―130元。
磚石墻每延長米補償50元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償150元。
大門樓每個補償400元。
飲用水井(含壓水設備)每眼補償2000元。
農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償2000元。
排灌大井(含設備)每眼補償1萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償10―30元。
電話移機補助費每戶200元
有線電視遷移補助費每戶300元
墳每座補償300元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶6000元。
法律分析：征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內發布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。社會穩定風險評估應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據。
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投稿：禹月
內容審核：趙雪玲律師
