一、馬家堡拆遷補(bǔ)償律師,家庭月收入1萬元滬上如何買房

月收入1萬元左右的家庭該如何置業(yè)？個人理財網(wǎng)CEO洪曦認(rèn)為，作為城市中的中等收入家庭，今年是淘房自住的好時機(jī)。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，月收入1萬元的家庭以中青年為主，其中多數(shù)家庭是首次置業(yè)，這類家庭又可分三種具體情況：單身貴族、新婚家庭、有子女的家庭。首次置業(yè)購房原則：量力而行盡管買房不如租房、租房不吃虧早已成為流行語，但更多的年輕人還是想有個屬于自己的家。

洪曦指出，置業(yè)不僅僅是選擇一間房子，購房者的消費(fèi)方式、生活品質(zhì)等都會隨之發(fā)生一定變化。購房者必須要清楚的一個前提是：提高生活質(zhì)量是理財?shù)淖罱K目的。在購房前，要計算清楚自己的現(xiàn)金流，包括工資、銀行存款、股票等。根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的樓盤，可以避免買得起住不起的尷尬。

家庭月收入1萬元的購房者，一般都需要借助銀行貸款。在月還款金額上，銀行一般要求不超過借款人月收入的1/2。也有報道分析認(rèn)為，月還款額小于家庭月收入的30%較為妥當(dāng)。洪曦認(rèn)為，合適的月還款金額可以描述為：家庭總收入＞家庭支出＋月還款金額。

單身貴族：酒店式公寓是首選這類人群購房具有過渡性，購房時既要考慮到居住方便，還要考慮到日后的出售或者出租，因此物業(yè)需具備一定的投資性。而面積越小的房子流動性越大，小面積、低總價的房子是單身貴族的購買對象。

酒店式公寓是單身貴族的首選物業(yè)。酒店式公寓內(nèi)部配套較為齊全，符合單身群體的生活需求。同時總價相對不高，便于日后出售；即便是出租，租金回報率也較普通住宅高。

新婚家庭：適合內(nèi)環(huán)附近一房具有梯度性的新婚家庭購房，與單身貴族有一定的相似性。洪曦認(rèn)為，新婚家庭一般都是上班族，也有一些社交活動，因此，購房時，交通便利是首要考慮因素。

由于積蓄不多，價格成為比較重要的因素。不少家庭會選擇外環(huán)附近的小戶型物業(yè)。洪曦認(rèn)為，外環(huán)線附近的小戶型比內(nèi)環(huán)附近的小戶型購買風(fēng)險大。內(nèi)環(huán)附近的一房更適合新婚家庭。

洪曦同時指出，已經(jīng)計劃生育小孩的家庭，在購房時，要將子女教育基金考慮進(jìn)去。而有子女的家庭，則可考慮學(xué)校附近的物業(yè)。

以上三類購買家庭，有子女的家庭購買風(fēng)險更大一些。洪曦認(rèn)為，前兩類購房者家庭的居住面積較小，面積越小的房子流動性越高，由于總價低，買賣也相對較為容易。購房時別把住宅當(dāng)成是投資品，而是當(dāng)成消費(fèi)品。洪曦強(qiáng)調(diào)，2006年是淘房自住的好時機(jī)，房產(chǎn)市場目前正處于盤整期，今年上海房產(chǎn)將穩(wěn)中有降，但大跌的可能性不大。

二、月收入萬元一族家庭怎樣貸款買房才最合適?

外地來京工作的小王夫婦一直是在北京租房生活，每月的租金在1500元左右。夫妻倆打算近期在北京買房，目前兩人的月收入在1萬元左右，共有儲蓄15萬元，家里還可以支持10萬元。根據(jù)小王夫婦的實(shí)際條件，要如何選擇合適的房產(chǎn)呢？

從相關(guān)調(diào)查來看，像小王夫婦這樣，月收入在1萬元以上的中產(chǎn)階層家庭正在成為北京房地產(chǎn)市場的主力軍；但是，對于這部分人群來說，面對京城居高不下的房價，在其置業(yè)過程中也會顯得捉襟見肘，特別是目前房產(chǎn)市場正處于多事之秋，選擇如何置業(yè)就顯得更加一籌莫展。

研究人員認(rèn)為，作為月收入在1萬元以上的家庭，其購房的可操控性相對較強(qiáng)，對沖購房風(fēng)險的渠道也相應(yīng)較多，但需要注意一些置業(yè)技巧問題。以小王夫婦為例，在其購房過程中需要注意的有三點(diǎn)問題：

首先是月還款額的制定。按照目前國際貸款購房的一個基本原則，月還款額占月收入的30%—40%是比較合理的，一般不應(yīng)該超過40%。根據(jù)小王夫婦的實(shí)際狀況，其貸款購房的額度在45萬到50萬元是比較合適的。

而選擇30%—40%的還款額度，一方面可以確保以后的生活水準(zhǔn)不至于置業(yè)而產(chǎn)生巨大的波動；另一方面，區(qū)間可以防范利率變動引起的還款上升風(fēng)險。比如小王夫婦在目前的貸款利率(5.51%)下貸款40萬，貸款期限15年，則其每月的還款額為3270.46元；現(xiàn)在，假設(shè)一段時間之后貸款利率上調(diào)了1%，達(dá)到6.51%，則小李夫婦在同等貸款情況下，其每月的還款額增加為3486.63元，每月還款增加216.17，還款額的增加幅度達(dá)到6.61%。但是，這種還款成本的上升并不會根本影響到其還款償還能力的下降，其依然處于合理的置業(yè)區(qū)間。

其次是總房款的制定。由于小王夫婦目前已經(jīng)擁有15萬的儲蓄，家人還會支持10萬，同時自身的經(jīng)濟(jì)收入狀況也比較可觀和穩(wěn)定，短時間也沒有購車計劃。因此，綜合考慮小王夫婦的購房能力，其購房總價可以在60萬—70萬元左右。

專家分析認(rèn)為，小王夫婦在北部的亞奧、北太平莊、學(xué)院路等區(qū)域和西北部的萬柳、紫竹橋等這些區(qū)域選擇一些二手房或次新房，面積在100平方米左右；如果考慮在南區(qū)置業(yè)的話，可以購買一手樓盤，比如馬家堡、草橋等區(qū)域，面積可以在120平方米左右；東部區(qū)域則可以選擇在朝陽北路、西大望路，面積在80-90平方米之間的一手樓房。同時，也可以選擇望京區(qū)域的二手房。

專家建議，基于小王夫婦的月收入情況，選擇二手房將會更加優(yōu)于一手房。這是因?yàn)椋瑢τ诳們r在50萬—60萬元的一手房除了在南城區(qū)域的選擇空間較大之外，東部、西部和北部三個區(qū)域的選擇空間相對較小，這種空間過小主要體現(xiàn)在位置與房產(chǎn)面積不能合理協(xié)調(diào)配置。而對50萬—60萬元的二手房來，選擇的空間就會較大，一方面是房源的可選擇性較多，另一方面區(qū)域的選擇也會較廣。

一、貸款要注意的問題

1、要注意家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟(jì)承單房貸，一人的經(jīng)濟(jì)開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質(zhì)。

2、貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據(jù)你每月繳納的額度申請貸款額度，而需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。

3、商業(yè)貸款條件相對寬，選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠最高，又有一定實(shí)力的大銀行。

4、購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩(wěn)定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。

5、還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。

6、貸款買房還要注意一點(diǎn)就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等年的都有。如果兩個人都有住房公積金的話可以拿出另外一個人的公積全來貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負(fù)擔(dān)資金還可以周轉(zhuǎn)手上就有更多乘余的錢投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會相當(dāng)?shù)纳佟?/p>

三、上海一萬稅后多少錢

法律分析：上海市稅前工資10000元，稅后工資大約7855元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》 第六條 應(yīng)納稅所得額的計算：

（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。

（三）經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

（四）財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

（五）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。

勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。個人將其所得對教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國務(wù)院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈實(shí)行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的專項(xiàng)扣除，包括居民個人按照國家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險等社會保險費(fèi)和住房公積金等；專項(xiàng)附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施步驟由國務(wù)院確定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

四、月收入要多少才適合買房呢

月收入多少適合買房，在不同城市房價不同，收入也不同，因此判斷月薪多少可以貸款買房需要根據(jù)不同城市不同分析。根據(jù)大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人月還款額不能超過月收入的百分之五十。因?yàn)橐坏┰逻€款額超過這一限度，會影響借款人的生活質(zhì)量。但是有一條規(guī)律：

如果你的月薪與當(dāng)?shù)胤績r持平基本就可以買房。為什么是月薪要與房價持平呢?首先，月薪與房價持平，證明你有足夠的還貸能力;其次，近年房價的上漲，證明工資收入也再增加，有買房能力;最后，月薪與房價持平，保證了買房日后的基本生活。

一般來說，若購房者有穩(wěn)定的工作，且未婚或已婚沒有小孩，那么房貸月還款額占家庭月收入的比例可以制定高一些，因?yàn)榇藭r你的家庭負(fù)擔(dān)小，用于其他方面的花費(fèi)也不是很多，而且隨著年齡小，未來預(yù)期收入大。

如果購房者有穩(wěn)定的工作和收入，但已婚且有小孩，那么最好將月還款額與家庭月收入的比例制定在百分之三十左右，這樣既能保證家庭的日常開銷，也能應(yīng)付孩子的教育支出。

雖然在有穩(wěn)定工作和收入的前提下可以貸款買房，但是面積、區(qū)域、地段、房源等這些因素也對貸款買房有一定的局限性。

1.買房要湊齊首付

以目前的房產(chǎn)政策，首套房最低只需要3成，貸款買房前先要根據(jù)自己的收入規(guī)劃好理財，湊足首付是關(guān)鍵。

2.選房眼光收收入限制

要根據(jù)自己的月收入選擇適合自己的房子，在收入不高的前提下，眼光不要放太高，先把房子買了，等有條件再考慮換房。

3.房屋面積不要太大

在選擇戶型的時候，不要選擇太大戶型，根據(jù)自身?xiàng)l件選擇合適的房屋面積和戶型。

4.二手房可以考慮

二手房已經(jīng)成為當(dāng)下很受歡迎的房源，首先在價格上會比新房便宜很多，其次在裝修上也比較省力，所以有時候二手房比新房更適合剛需購房者。

所以，大家買房的時候不要單只是考慮“怎樣才能大額貸款、怎樣才能順利獲貸，對自身?xiàng)l件進(jìn)行綜合分析、評估才是關(guān)鍵。

五、上海房產(chǎn)稅是每年都要交嗎

法律分析：上海房產(chǎn)稅每年都要交。根據(jù)上海市政府頒布的暫行辦法和通知,從2001年1月起征收上海房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅每年都要征收,征收期限為當(dāng)年的12月31之前。上海房產(chǎn)稅的征收范圍是上海市,包括浦東新區(qū)、普陀區(qū)、長寧區(qū)等海房產(chǎn)稅征收對象是房產(chǎn)海房產(chǎn)稅納稅人是持有該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人.

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四十三條 財產(chǎn)代管人應(yīng)當(dāng)妥善管理失蹤人的財產(chǎn)，維護(hù)其財產(chǎn)權(quán)益。失蹤人所欠稅款、債務(wù)和應(yīng)付的其他費(fèi)用，由財產(chǎn)代管人從失蹤人的財產(chǎn)中支付。財產(chǎn)代管人因故意或者重大過失造成失蹤人財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五百三十五條 因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人對相對人的權(quán)利，但是該權(quán)利專屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的到期債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。相對人對債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。

第一千一百五十九條 分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。

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文章來源參考：【頭條】馬家堡拆遷補(bǔ)償律師，馬家堡拆不

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投稿：宋安

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師