蘭州物業(yè)小區(qū)拆遷補(bǔ)償,2023蘭州新區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,永登縣中川、秦川等鎮(zhèn):土地區(qū)片價(jià)27306元 畝，地上附著物平均價(jià)23812元 畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價(jià)51118元 畝一次性補(bǔ)償;皋蘭西岔等鎮(zhèn):土地區(qū)片價(jià)32226元 畝，
永登縣中川、秦川等鎮(zhèn):土地區(qū)片價(jià)27306元/畝，地上附著物平均價(jià)23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價(jià)51118元/畝一次性補(bǔ)償;皋蘭西岔等鎮(zhèn):土地區(qū)片價(jià)32226元/畝，地上附著物平均價(jià)23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價(jià)56038元/畝一次性補(bǔ)償。
蘭州新區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償
(一)、土地征收補(bǔ)償
(1)集體土地征收補(bǔ)償
1、集體水澆地征收補(bǔ)償。根據(jù)省政府區(qū)片價(jià)和新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)地上附著物近年來(lái)補(bǔ)償情況，永登縣中川、秦川等鎮(zhèn):土地區(qū)片價(jià)27306元/畝，地上附著物平均價(jià)23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價(jià)51118元/畝一次性補(bǔ)償;皋蘭西岔等鎮(zhèn):土地區(qū)片價(jià)32226元/畝，地上附著物平均價(jià)23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價(jià)56038元/畝一次性補(bǔ)償。
2、集體旱砂地征收補(bǔ)償。結(jié)合新區(qū)原有標(biāo)準(zhǔn)和附著物補(bǔ)償情況，兩者相加各鎮(zhèn)統(tǒng)一按照每畝19200元綜合補(bǔ)償價(jià)一次性補(bǔ)償。
3、集體旱土地征收補(bǔ)償。結(jié)合新區(qū)原有標(biāo)準(zhǔn)和附著物補(bǔ)償情況，兩者相加各鎮(zhèn)統(tǒng)一按照每畝13000元綜合補(bǔ)償價(jià)一次性補(bǔ)償。
4、集體公用地、宅基地等農(nóng)村建設(shè)用地的補(bǔ)償，按照相鄰地類區(qū)片價(jià)補(bǔ)償。
5、溫室大棚等設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的補(bǔ)償，土地按綜合補(bǔ)償價(jià)補(bǔ)償，地上構(gòu)筑物按新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
6、鎮(zhèn)、村、社要加強(qiáng)對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)的管理，按規(guī)定分配發(fā)放，并在征地補(bǔ)償費(fèi)中預(yù)留被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人承擔(dān)費(fèi)用。
(2)國(guó)有土地收回補(bǔ)償
1、國(guó)有出讓土地，按照《蘭州新區(qū)片區(qū)地價(jià)》評(píng)估補(bǔ)償。
2、國(guó)有劃撥土地，按照國(guó)土資源部《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3、國(guó)有劃撥用于發(fā)展生態(tài)、林業(yè)的荒山荒坡地，經(jīng)新區(qū)農(nóng)林部門確認(rèn)，開(kāi)發(fā)使用并發(fā)揮效益的，按生態(tài)、林業(yè)方面規(guī)定評(píng)估補(bǔ)償，否則不予補(bǔ)償，無(wú)償收回。
(二)、房屋征收補(bǔ)償
1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶宅基地上房屋征收補(bǔ)償與安置為優(yōu)化房屋拆遷新秩序，規(guī)范房屋征收補(bǔ)償，杜絕因新區(qū)征地拆遷群眾無(wú)序、違法建房造成資源浪費(fèi)，達(dá)到少蓋不少得，多蓋不多得的目的，根據(jù)近年新區(qū)安置補(bǔ)償情況和農(nóng)村正常宅院房屋建筑面積，綜合農(nóng)戶獎(jiǎng)勵(lì)、過(guò)渡費(fèi)等各方面因素，征收農(nóng)戶宅基地上房屋統(tǒng)一按農(nóng)戶人口每人310000元一次性貨幣補(bǔ)償安置，鰥寡孤獨(dú)一人戶按330000元一次性貨幣補(bǔ)償安置，農(nóng)戶房屋及附著物和其他院落房屋及附著物一律不再補(bǔ)償。
(1)、貨幣安置對(duì)象:以2010年8月15日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，有承包地、有宅房、有農(nóng)業(yè)戶口的社集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶確定為一次性貨幣補(bǔ)償安置對(duì)象。
(2)、農(nóng)戶數(shù)量核定依據(jù)和時(shí)間:核定農(nóng)戶以社為單位，以2010年8月15日公安部門及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所農(nóng)戶戶籍為依據(jù)核定一次性貨幣補(bǔ)償安置農(nóng)戶數(shù)量。
(3)、農(nóng)戶人口數(shù)量確定:依據(jù)核定的農(nóng)戶戶籍信息中的人口基數(shù)，結(jié)合近幾年新生、因亡、因婚、因?qū)W、服現(xiàn)役等正常人口增減情況，核定一次性貨幣補(bǔ)償安置的現(xiàn)有農(nóng)戶農(nóng)業(yè)戶籍人口數(shù)量。
對(duì)以下人口納入農(nóng)戶貨幣補(bǔ)償安置人口
(a)部隊(duì)服現(xiàn)役的;
(b)在校學(xué)生或2010年8月15日以后畢業(yè)至今未就業(yè)的。
對(duì)以下人口一律不予納入貨幣補(bǔ)償安置人口
a.國(guó)家行政、企事業(yè)單位工作和部隊(duì)已安置的;
b.農(nóng)戶家庭成員中已死亡人口戶籍未注銷的;
c.非婚人員及其子女;
d.農(nóng)戶因二婚隨遷的子女及其他人口;
e.新區(qū)已安置的人口。
(4)、安置補(bǔ)償費(fèi)管理:農(nóng)戶貨幣安置補(bǔ)償費(fèi)由鎮(zhèn)、村、社管理，農(nóng)戶合理使用，農(nóng)戶貨幣安置補(bǔ)償費(fèi)必須按照每人30m2—35m2(鰥寡孤獨(dú)50m2—60m2)的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買新區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃新建的經(jīng)濟(jì)適用房或具有合法手續(xù)的商品房，由土地征收管理中心監(jiān)管，鎮(zhèn)、村、社負(fù)責(zé)通過(guò)一定程序足額交清購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，不足部分自行承擔(dān)，剩余部分一次性發(fā)放農(nóng)戶。
(5)、違犯國(guó)家計(jì)劃生育政策農(nóng)戶戶口補(bǔ)償:按照新的國(guó)家計(jì)劃生育政策，對(duì)于農(nóng)戶中已經(jīng)確認(rèn)為超生的人口，不論超生幾人，交清社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)后，一律視為一人按貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)31萬(wàn)元的50%予以一次性補(bǔ)償;自本方案實(shí)行之日起，超生的一律不予貨幣補(bǔ)償安置。
(6)、安置樓房選擇:本著集中管理，方便議事，沿襲歷史的原則，新區(qū)城建局和相關(guān)部門對(duì)新區(qū)范圍內(nèi)可提供貨幣化補(bǔ)償安置農(nóng)戶房源的房地產(chǎn)企業(yè)，按《城市商品房預(yù)售管理辦法》進(jìn)行房源篩選，房地產(chǎn)企業(yè)提供可團(tuán)購(gòu)的房源，征管中心和各鎮(zhèn)按團(tuán)購(gòu)房源信息，指導(dǎo)村支部、村委會(huì)、社集體民主決策，以村或社為單位，相對(duì)集中的合理回購(gòu)新區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房或者商品房。
2、企業(yè)房屋征:
(1)、征收新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)企業(yè)房屋，對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、土地等手續(xù)齊全并正常生產(chǎn)的一律按照《蘭州新區(qū)房屋重置價(jià)格及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)政策評(píng)估進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，否則不予補(bǔ)償。
(2)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，以被征收人提供的近三年納稅證明為依據(jù)確定;不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限，商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)按半年予以補(bǔ)償;工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)按一年予以補(bǔ)償。
(3)、養(yǎng)殖業(yè)建筑物征
對(duì)2010年8月15日之前新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)齊全的養(yǎng)殖企業(yè)建筑物和后期經(jīng)農(nóng)林水務(wù)局批準(zhǔn)、備案的，按新區(qū)相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
養(yǎng)殖企業(yè)停業(yè)搬遷損失。按畜禽圈舍建筑面積每月每平方米20元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;存欄養(yǎng)殖牛達(dá)到80頭以上、羊達(dá)到500只以上、豬達(dá)到500頭以上、雞達(dá)到5000只以上的按18個(gè)月期限補(bǔ)償;養(yǎng)殖企業(yè)達(dá)不到以上規(guī)模的，按6個(gè)月期限進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)弄虛作假，蓄意套取國(guó)家補(bǔ)償資金的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)經(jīng)農(nóng)林、公安、執(zhí)法、土征中心和鄉(xiāng)鎮(zhèn)證實(shí)的，一律不予補(bǔ)償。
3、商鋪房征收對(duì)新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，原則上按2010年8月15日之前所建的商鋪，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等手續(xù)齊全并正常經(jīng)營(yíng)的，一律按照《蘭州新區(qū)房屋重置價(jià)格及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)拆遷政策評(píng)估進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償，營(yíng)業(yè)損失按照商鋪營(yíng)業(yè)面積每平方米每月20元補(bǔ)償，一次性補(bǔ)償12個(gè)月，否則不予補(bǔ)償。
4、非村、社集體經(jīng)濟(jì)組織人員房屋征收征收非村、社集體經(jīng)濟(jì)組織人員的房屋，有宅房等相關(guān)手續(xù)房屋，一律按照《蘭州新區(qū)房屋重置價(jià)格及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)拆遷政策評(píng)估進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償。
5、違法房屋拆除對(duì)于2010年8月15日《蘭州市人民政府關(guān)于禁止在蘭州新區(qū)控制區(qū)域內(nèi)亂搭亂建通知》發(fā)布后，未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)修建的房屋，一律由新區(qū)執(zhí)法局按違法建設(shè)拆除。
從上文的介紹中，我們可以得知征用土地按其不同的使用功能有著不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。例如宅基地的住房、以及商業(yè)房有著不同的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)，在征地拆遷的過(guò)程中，由于補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題很容易帶來(lái)各種糾紛和爭(zhēng)端，這是最需要我們注意的問(wèn)題。為了切實(shí)考慮到老百姓的權(quán)益，又利于公共建設(shè)，在補(bǔ)償費(fèi)上的應(yīng)該多和老百姓溝通，不可強(qiáng)制執(zhí)行。
法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：蘭州新區(qū)2021年拆遷規(guī)劃范圍為永登縣中川、上川、秦川等六個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，用地面積則達(dá)到1744平方公里。蘭州新區(qū)從原先的806平方公里擴(kuò)展到現(xiàn)在的1744平方公里，差不多整整擴(kuò)大了一倍多。
法律依據(jù)：《蘭州新區(qū)總體規(guī)劃(2011-2030)》第一條 此次規(guī)劃期限為2011—2030年。其中近期：2011—2020年;遠(yuǎn)期：2021—2030年;遠(yuǎn)景：2030年以后。規(guī)劃范圍為永登縣中川、上川、秦川、樹屏和皋蘭縣西岔、水阜六個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，用地面積為1744平方公里。根據(jù)此次規(guī)劃的發(fā)展目標(biāo)，蘭州新區(qū)將加強(qiáng)先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的融合發(fā)展，打造宜業(yè)宜居宜游的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城區(qū)。
法律分析：從蘭州市城關(guān)區(qū)政府獲悉，2021 年將抓住國(guó)家實(shí)施城市更新行動(dòng)機(jī)遇，全面推進(jìn) 8 個(gè)中心街道 748 處老舊小區(qū)改造，其中謀劃儲(chǔ)備 454 處，分批開(kāi)工建設(shè) 294 處，目前正對(duì)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，計(jì)劃 3 月 1 日起開(kāi)工，總投資 13.447 億元，涉及住戶 33063 戶，通過(guò)改造提升，讓群眾生活更加方便、更加安全和更加幸福。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：陳妍莉
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